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（宁波新地产制）

海曙区HS07-02-36-a地块，位于段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至苏家河，西至现状居住小区，北至段塘东路，也就是丽棠景苑东侧 。 出让面积13230平， 容积率1.1，总建面1.46万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为2.29 亿元 ，起始单价约15768元/㎡。 限高40米，预计将打造联排+叠墅产品。

出让要求：

1 、一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的65%。也就说一类住宅建面约0.95万㎡，按照套均300平来计算的话，估计能够打造30多套的联排。

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周边配套&市场

交通上，地块周边有环城南路、环城西路、段塘中路等多条主干道，可快速通达全城，直线距离8号线南苑站和段塘站都在500米左右，出行较为便利。

商业上，不远处即为龙湖宁波海曙天街，吃喝玩乐一站式解决。

教育上，周边拥有雅戈尔实验学校、储能学校等教育资源，就学无忧。

地块所在段塘区域长期受到房企关注，同时也是此前海曙区内新房竞争最激烈的地方，不过由于地段优、界面新、配套好等优势，整体流速较快，当前仅剩中海·江湾樾单个主力项目在售以及海曙首个四代住宅——建发·瑞云即将入市。

中海·江湾樾打造建面约105-198㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约37988元/㎡。

建发·瑞云位于此次出让地块的北侧，规划打造建面约99-174㎡的全装修高层产品，其中四代住宅户型为139㎡和174㎡，真实得房率超过100%。

二手房上，根据贝壳找房app显示，次新小区建发·春江悦9月成交均价约25954元/㎡；龙湖·天玥9月成交均价约26985元/㎡

土地上，2022年至今段塘街道仅成交2宗地块。

2023年10月，中海以17797元/㎡的楼面价，总价23.13亿元竞得鄞奉地块，打造中海·江湾樾。

2025年6月，建发以12491元/㎡的楼面价，总价7.89亿元竞得段塘地块，打造建发·瑞云。

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望春地块详情

（宁波新地产制）

海曙区HS04-01-19-1地块，位于望春街道，东至丽园北路，南至中山西路，西至中山西路1182弄，北至规划道路 。 出让面积37654平， 容积率1.6，总建面约6万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为7.54 亿元 ，起始单价约12512元/㎡， 限高12-60米。

出让要求：

1 、配套商业计容建筑面积不低于4000㎡且不高于6000㎡。

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周边配套&市场

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