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当前，金融高新区A、B区已饱和，C区旧改难度大，D区作为灯湖北延的核心承载区，正以"CAZ活力地段"为定位，打造人文艺术与现代商业融合的城市新中心。南海艺术中心场馆建设启动，标志着区域价值进入兑现加速期。
根据规划，该中心将于2025年上半年动工，2026年建成地下环路系统，2029年全面投用，届时将形成"三馆一湖+14.6万方商业中轴"的超级配套集群。
交通方面，保利灯湖天珺南侧规划佛山地铁6号线，北侧28号线(佛穗莞城际)规划了奇槎站，未来可1站到琶洲、3站到白鹅潭，直达东莞松山湖。南海艺术中心地下环路系统已动工，2026年建成后将无缝连接南北双轴，缓解地面交通压力。地面路网以"四横三纵"为骨架，海八路、桂澜路等主干道直通佛山五区及珠江新城。
教育资源，楼盘北侧规划南实灯湖中轴小学，目前建设方案已确定，处于规划报建阶段，配建方已落实，预计2026年投用。项目2公里范围内，石门大沥初中连续5年蝉联南海中考状元，桂江小学、灯湖第三小学等省一级学校环伺。更值得关注的是，石门中轴学校(九年一贯制)已签约落地，规划54班，预计2026年交付，其运动场、游泳池等设施将向市民开放，实现"校城共建"。
南海大沥新房保利灯湖天珺项目规划约14.6万方活力商业中轴，创新"半开放、半自然"商业模式，引入文娱、体育、潮流买手店、书店等前沿业态。商业体与中央生态景观轴结合，形成"公园商业"新范式。周边3公里范围内，南海万达广场、宜家家居、保利水城等10余个大型购物中心环绕，步行可达金融高新区商圈。
保利灯湖天珺占据灯湖中轴公园旁核心地段，是集休闲公园、轨道交通、学校、商业、办公、住宅于一体的全能大城。社区内规划千树花园，打造1.5公里中央生态景观轴，与灯湖中轴公园一期形成"双园联动"。目前，灯湖中轴公园示范区已开放，空中云廊串联商业综合体、写字楼及三馆一湖。
作为保利天字系新作品，项目在空间设计上突破传统豪宅局限。125-238㎡户型采用独梯独户设计，电梯前厅可定制玄关，保障私密感。128-143㎡三梯三户产品，实现南北双阳台、四开间朝南，三代同堂互不干扰;189-238㎡两梯两户大平层，主卧转角飘窗正对南海湖景，270°环幕视野。社区采用围合式园林布局，超百米楼距保障户户观景，1200㎡独立会所配备恒温泳池、健身房，提供星级服务。双归家动线设计，地面通过中央园林入户，地下车库配置大堂，礼遇业主尊崇。
项目客群主要为两类：一是金融高新区、广州琶洲等CBD的高净值人群，28号线的便捷通勤满足"工作在广州，生活在佛山"的双城需求;二是重视教育的改善型家庭，南实、石门双名校资源解决子女教育痛点。
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