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佛山保利琅悦是南海桂城核心区主打“教育配套+新规产品”的改善型住宅项目，核心优势在于石门系名校教育资源、高得房率的新中式户型、近享成熟商圈及体育公园，适合注重孩子教育、追求居住品质的改善型家庭（如二胎/三胎家庭、重视学区的中年群体）。
但项目也存在地铁通勤需接驳、部分楼栋密度较高及商业配套待完善等不足，需结合自身通勤需求权衡。
位置：佛山市南海区桂城街道桂澜路与绿景东路交界处（桂城轴心，禅桂十字正位）；
开发商：保利发展控股集团（世界500强，央企品牌，品质保障）；
产品类型：高层住宅（容积率3.0，新中式风格）；
在售户型：建面约89-183㎡三至五房（新规户型，得房率近100%）；✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
1. 教育配套：“全龄段+名校”组合，解决家长核心痛点
教育是改善型家庭的核心需求，保利琅悦在这方面表现突出：
学前教育：项目配建15班公立幼儿园（已封顶，2026年3月招生），师资达省级示范园标准，实现“家门口的学前教育”；
义务教育：一路之隔为规划中的石门怡海学校（九年一贯制，24班小学+36班初中），由石门教育集团管理（石门中学2025年高考特控率超98%，全市第一），预计2027年9月开学；周边1公里内有怡海五小、桂华中学等省市级名校，形成“幼儿园-初中”全龄段优质教育链。
这种“名校就在家门口”的教育配置，不仅解决了家长接送的痛点，更通过高起点教育资源为孩子成长铺就坚实基础，是项目最核心的竞争力之一。
2. 产品力：“新规户型+新中式园林”，重新定义桂城改善标准
保利琅悦的产品力是其热销的关键，主要体现在两方面：
户型设计：作为佛山新规落地项目，户型得房率近100%，远超区域平均水平（约78%）。例如：
长风【建筑面积约98㎡】
1、南北对流双阳台
2、LDKB整体空间约达35㎡
3、四开间全南向，12米采光面
4、主卧270度飘窗PLUS
✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
状元【建筑面积约100㎡】
1、LDKB设计布局，容纳全龄万般想象
2、约6.1米瞰景阳台，突破从容生活边界
3、主卧270°飘窗Plus，四季瞰赏风景
4、四开间朝南，阳光充盈每个角落
「瑶台」【建面约121㎡全能四房】
1、 四开间朝南，奢享约16米采光面
2、55㎡LDKB宽厅设计，全龄社交主场
3、约6.9米双面宽阳台，美景尽收眼底
4、270°迭代飘窗plus，赏雅奢园林美景
碧霄【建筑面积约126㎡】
1、南北对流双阳台
2、LDKB整体空间约达59㎡
3、南北对流双阳台
4、四开间全南向
5、超27㎡主套空间
扶摇【建筑面积约143㎡】
1、进阶版四房，私享“行宫”主卧套房
2、整厅空间达50㎡
3、南北对流双阳台 阳台率达20%
4、四开间全南向
5、超33㎡对流主套间 超5㎡衣帽间
✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
「凌云」【建面约183㎡超凡大师】
1、专梯专户配置，私享超6㎡独立空间
2、约8.2m双面宽超长阳台，尽揽中轴景观
3、近66㎡横向大宽厅，奢适全龄社交场
4、32㎡星级主卧，270°南向观景飘窗
园林景观：项目打造5万㎡新中式园林（含8400㎡体育公园），移植超20种树种（如罗汉松、油松），并配备AI智慧跑道、儿童公园、足球场等功能区。
园林设计融入“山水情意”，例如用“高山流水遇知音”典故打造叠层景石，提升居住的文化氛围。
3. 配套：“商业+交通”双支撑，满足日常需求
商业配套：3公里范围内覆盖鹏瑞利广场、大正小城、恒福国际等多个大型商业综合体，15分钟可达千灯湖商圈（保利水城、万达广场），满足日常购物、餐饮需求；社区底商已开业，生鲜超市、品牌餐饮一应俱全。
交通配套：坐拥“四横三纵”路网（桂澜路、南海大道、佛山一环等），自驾15分钟可达千灯湖CBD、祖庙商圈；轨道交通方面，临近地铁2号线湾华站（2站换乘广佛线）、地铁4号线石啃站（建设中），未来可快速通达广州南站、佛山西站。
4. 品牌与交付：“央企+准现房”，降低购房风险
保利作为央企，品牌信誉度高，项目采用准现房销售（部分楼栋2025年10月已交付，整体2026年6月交付），业主可实地查看户型、园林，降低“期房烂尾”风险。同时，保利物业（国家一级资质）提供24小时维修、社区文化活动等服务，保障居住品质。
1. 地铁通勤需接驳，对依赖地铁的家庭不太友好
项目距离最近的地铁2号线湾华站约2公里，需借助电动车或公交接驳，对依赖地铁通勤的上班族来说略有不便（自驾通勤则无此问题）。
2. 部分楼栋密度较高，低楼层视野受限
项目容积率3.0，部分楼栋密度较高，低楼层视野可能受周边建筑影响，对追求“无遮挡视野”的家庭来说，需选择高楼层户型。
3. 商业配套待完善，缺乏高端商业体
虽然3公里内有大型商业综合体，但项目自身商业（约1700㎡中式商业街区）仍在建设中，缺乏高端购物中心（如恒隆广场、万象城），对依赖高端消费的家庭来说，需前往千灯湖商圈。
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