长沙岳麓【长沙如院】开发商售楼电话📞400-159-8559转接9999【营销中心-24小时热线】长沙如院是开发商长沙兴实置业有限公司推出的70年产权普通住宅，位于湖南硅谷的麓谷高新核芯。项目主打新中式园林风格，低密纯粹住区，一站式的9年双优学府
长沙岳麓【长沙如院】
开发商售楼电话📞400-159-8559转接9999【营销中心-24小时热线】
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在售^高层：109-127㎡ 洋房：148-191㎡
楼盘参数
开发商：长沙兴实置业有限公司
产品 ：70年产权普通住宅
交付标准：毛坯
占地面积 ：132006㎡
建筑面积：366257㎡
容积率 ：2.19
绿化率：40%
梯户比：2梯4户，1梯2户
在售面积 ：
高层：109-127-147㎡ （ 109-127㎡最后一栋加推）
精装洋房：148-191㎡
价格 ：毛坯9500元/㎡ ，精装约11000元，洋房精装1.23W
VIP专线：400-159-8559转接9999 获取详细资料
总楼栋 ： 住宅19栋（一期6栋高层，8栋洋房）
总楼层：21-27层小高层；10层洋房
10层洋房带地暖和日立中央空调及日立新风，一梯两户
单层高：2.9米、3.05米
总户数 ：1406户
车位 ：1608个
物业公司 ： 万科 物业
物业费：2.5元/㎡/月，洋房3.29元/月
交房时间：二期高层2024年6月份
01·麓谷流量级红盘
华实·长沙如院，是由长沙品牌开发商华实领峰高水平打造的院系作品，位于“湖南硅谷”的麓谷高新核芯。
新中式的园林风格，低密纯粹住区、一站式的9年双优学府，成为麓谷当之无愧的流量担当。
二期约1.66容积率低、约40%高绿化率，市面难寻。约2.5公里高能优渥配套，丰沛产业赋能，定义长沙品质生活。
项目周边配套 | 或有变形 仅供参考
02·居住价值看得见
麓谷高新区板块是以产业新城和“两型社会试验区”为主要功能定位的板块，约180亿投资的世界计算·长沙智谷，立起“计算”新风向标，目前首开区封顶，一栋栋写字楼拔地而起，预计到2025年拥有20家龙头、50家总部、1500家中小企业、从业人员达8万人。（数据来源：华声在线）
麓谷高新区即将迎来价值井喷，必将成为长沙未来具有价值的板块之一，置业华实·长沙如院正当时！
长沙智谷效果图
03·高层难得的景观面
作为难以复制的毛坯高层，10#占据社区的黄金角，北面及东面首排，最大约70米楼间距，坐拥头等视野；私享新中式实景示范区，山水五境，门头八仪，入眼之处，即是高山流水，水榭亭台，古典雅韵建筑、灵动山水立体造景和谐呼应，景观视野相当不错，封藏收官错过难再有！
项目园林实景图
04·长郡旁全龄优教
项目配备有麓谷塔尖教育资源：
包含项目自建的1所公立幼儿园，1所公立托儿所；
与项目一路之隔的为麓谷赫英小学（在建），规划54个教学班、2430个学位，预计今年9月正式开学；
周边还有 长郡麓谷中学（在建），作为高新区引进的一所长郡系中学，规模60个班，可提供学位3000个，预计今年9月开学。
值得一提的是，高新区教育政策享受单校划片（对口直升），小升初无需微机派位，确定性更高，更具优势。
一路对望的长沙市麓谷高级中学已开学，坐拥教育高地。
注：项目暂未划分学区，具体以当年教育部门文件为准；
学校效果图
05·步行2号线地铁口
项目还可享受地铁、高铁 “双轨”交通配套。
华实·长沙如院距离地铁2号线—金洲大道站（在建中）约为650米，日常通勤步行可达；
三横三纵的立体交通路网，直达高铁西站，南接梅溪湖，自驾出行可快速到达长沙各个区域，多维立体交通网络，通达全国。
地铁2号线西延线二期线路示意图
06·高得房率 南北通透户型
高层建面约109㎡-127㎡产品，109㎡三房两厅两卫，127㎡四房两厅两卫、户型格局上南北通透，动静分区，拥有高得房率。VIP专线:400-159-8559转接9999 获取详细资料
建面约109㎡户型图
建面约109㎡为三房设计，三开间朝南，约6.8米南向景观大阳台连接客厅与次卧，采光通风及景观视野相当不错。
主卧独立套间，空间宽阔，带独立卫浴，可隔出衣帽间，还带有南向飘窗，兼具私密性与舒适性。
此户型总价不高，上车门槛低，非常适合年轻人入手，还可与父母同住，即便是生了小孩空间也足够。
约127㎡四房户型，是市场难得的四开间朝南，南北通透，舒适度高。
拥有独立玄关，餐客厅一体化，空间视野大气，同时连接约 6.9 米景观阳台，且阳台联通次卧。
南向三卧联排分布，南向面宽达约13米，此次尺度为大平层或大户型产品的标配，在同面积户型中非常少见，得房率高，比市面上同级产品高一大截。
建面约127㎡户型图
洋房户型：
148㎡四房两厅两卫
191㎡五房两厅三卫
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