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——上东金茂锦堂——
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🔥天津【上东金茂锦棠】🔥
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❤️🔥在售楼栋及价格
🔥上东金茂晓棠（六期）
❤️🔥上东金茂晓棠清盘倒计时
🌟月底之前定房击穿底价再破2点
🌟东区带看必来晓棠 可看实体楼
🌟本月必清 错过再无
🔥上东金茂锦棠（七期）
🌹聚焦楼座：锦棠12.14号楼
🌟聚焦理由：
1、项目热销，全市断崖式销冠，改善王者，贝壳成交100套+，10月认购140套+；
2、101的22号楼230多万了，12号楼现在210万，省20多万就能选个差不多的楼层；
3、116平米差不多的楼层之前卖300万了，现在有14号楼250多万，好点楼层也就260，比22号楼的大15平米，总价才多20多万，客户生活发生了质的变化；
4、降价的盘都别推他们，推了也没用，降价也卖不出去，现在的客户只认洋房，只认产品好；
❤️🔥卖点总结
为什么这个「全架空」社区值得等?
1.首层不做住宅的「透明社区」
想象一下:回家穿过「空中花园走廊」，首层全是共享空间，下雨不用绕路，遛娃不怕磕碰，连宠物都有专属社交区~
2.比「网红打卡地」更懂生活的场景
未来，135米晓棠集规划「口袋公园」「咖啡轻享角」「健身能量站」
架空层不堆杂物，全做「有温度的社交场」
🚊占位津滨大道核芯，天生自带「主角光环」√双地铁环绕(步行可达4/10号线沙柳南路站)；
🏬√步行可达华北地区最大山姆，3公里内河东万达、爱琴海商圈；5站地到达和平小白楼、海信；
🎓√教育/医疗资源密集，南开功能小学➕和平二十中学；
❤️🔥锦棠户型图
映棠101m²
锦萃116m²
万象142m²（边户）
万象142m²（中户）
💜区位图
❤️🔥基础信息【所属板块/商圈】东环内津滨大道【建筑商】中建八局【交付时间】合同交付日期2027年4月30号【交付标准】精装（机能满载升维）【物业公司】金茂物业【物业费】3.9元/平【梯户比】1T2【楼间距】24米-32米【得房率】81-82%（加赠送90%左右）【楼层】5-11层【层高】2.95m【小区出入口】人行入出入口北侧一个主入口/东侧一个次入口【绿化率】40%【容积率】1.8【车位比】约1:1【总楼栋户数】28栋楼 692户
❤️🔥项目配套【地铁】地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站（均已通车）【公交】方山道公交站635/860/916、昆仑里公交站639/668/673/697/715【商业】华北地区最大山姆会员店(已官宣)、河东万达广场、爱琴海购物公园【学校】好美嘉园幼儿园、程林中学、天津南开公能小学、和平二十中学科学城校区（2027年底预计投入使用）【公园】约2.2万方金茂J-PARK体育公园、约6平方公里程林公园生态资源（建设中）、约2.3万方的金棠公园（建设中）【医疗】东丽区程林医院、河东第三中心医院、武警天津总队医院、天津三中心医院东丽分院（建设中）
💜山姆会员店
💜南开公能小学、和平二十中学
💜J-park体育公园
💜迭代升级千平米架空层会所
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