英广集团·瑧尚豪宅位于沙河售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。，价格高昂，地段边缘，但交通便利，项目暂不接受临时到访，需预约看房。
广州市天河区【英广集团·瑧尚】
开发商销售热线☎️：400-0592-010【售楼中心】
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豪宅卖得好，谁都想插一脚。
在服装集散地建豪宅，听起来还挺难以想象吧。
没想到有人将它照进现实了。
昨天，我们路过沙河，在一大片老破小中，有一幢高楼尤其显眼。
英广集团·瑧尚，123-177㎡四房奢宅，正在建设中。
目前吹风价格是 5.8万/㎡起，价格随着朝向和楼层而变化。
下图是中介发过来的价格参考， 最小的108平631万起，最大的177平去到1300万+。前期物业服务费最高8.21元/平/月，和汇悦台有得一比。
这价格，说是奢宅确实不为过。
但从我们在现场来看， 除了产品，最基本的地段和景观，似乎都与“奢”字不太沾边，今天我们来展开分析分析。
01.
看似三区核芯
实则是“三不管”边缘地带
先来看地段：
项目所在的 沙河板块，位于天河西北部交界处，被越秀环市路商圈、天河北商圈与白云同和商圈夹着。
好处是，从板块出发到越秀、白云都很近，天河中心就更不用说了，出行非常方便。
可惜劣势也很明显， 边缘位置最容易沦为“小透明”，沙河也不例外。
越秀、白云管不着，天河正在往东发展，顾不上西北，颇有些 “三不管”的意思。
所以在很长的一段时间里，沙河都是靠自己野蛮生长。
上世纪80年代中期，沙河自发形成小农贸市场，后来转战服装行业。
发展到如今，已经在华南地区服装批发界有一定的优势地位，吸引国内及西亚、中东、非洲等客商前来采购， 每天都有超千吨货物从这里运往全国各地。
由于该市场是历史上自发形成的， 场地规划随意无序，设施老旧参差不齐，陈旧的片区面貌拖住了产业空间发展的后腿。
即使被中心区三大商/住圈环绕，沙河 还是保留了大部分祖传的村镇痕迹。
类似这样的老破旧，在沙河可以说随处可见。
想要飞上枝头做凤凰，只能靠旧改大刀阔斧进行拆迁和更新。
早在2019年-2021年， 有规划消息称要提升沙河片区城市文化影响力，将其改造为广州城市文化名片之一。
后来因为旧改大改革+行情震荡迟迟没有推进下一步， 直到现在，除11号线开通外，沙河几乎没有其他利好消息传来。
讲真，要不是有新项目， 沙河这个名字，已经很久没有出现在主流视野中了。
碰到上升期，或许还能靠大饼作为诱饵，但这两年，大量惨痛的例子，已经让大家深刻明白——
没有地段作为支撑，再顶级的产品，也不堪一击。
02.
双地铁，商业配套欠缺
城市界面老旧
配套方面，与英广集团·瑧尚 一路之隔就是省一级先烈东小学，日常可实现目送式上学。
项目距离地铁6号线沙河顶站约630米，走快点的话，10分钟都不用。
还有11号线沙河地铁站，大约1公里，也是步行可达的范围。
双地铁出行，无论去云台花园还是广州动物园，都只需乘坐一个站，很是便捷。
此外，就没有太多亮点了。
沙河的硬伤在于 产业落后和 交通混乱。身处天河，却在广园东路、内环路、广州大道以及抗日将士陵园的阻隔下，看不到一丝和“宇宙中心”相关的精英气息。
从地铁口出来后，一直到项目周边， 没有一个商业综合体，连有点规模的超市也没有。
满大街都是小商铺，快餐与小吃店，满足不了生活需求。
作为华南三大服装批发集散地之一，整个板块集聚了30多个批发市场， 项目附近就围绕着不少服装城。
大片停放的电动车占了人行道，人力运货随意穿梭，拉着装货的铁架，发出哐哐的刺耳声。
像现在这样的高温天气，还能看到大哥们光着膀子在干活。
别人的奢宅，窗外看江、看繁华霓虹、看城市天际线。
这里的奢宅，看老破旧，看电动车，看光着膀子的大哥，算是别有一番特色吧。
更让人难以接受的是交通状况。服装行业，时间意味着财富。
交通信号灯对于电动车和三轮车来说，似乎是个摆设。红灯？绿灯？不重要，重要的是赶紧通过。
我们在过马路时，即使显示可以通行，还是得眼观八路，小心突然飞奔过来的车。
这情况，难免会让人担心小孩和老人的出行安全。
03.
占地只有5000多平
距拿地已过去22年
接下来再看看产品，存在着一些硬伤。
首先是地块。2003年拿地，至今已经过去22年， 产权年限大大缩水。
其次是园林太mini，项目占地只有5000多平，是一栋37层高的单体楼。
由于占地面积有限， 能留给园林的空间实在不多，社区娱乐配套只能利用垂直空间，1-3层是裙楼商业，含公建配套，配置有恒温泳池、健身房等。
再者就是上文说的景观问题， 从5楼样板间平视出去，眼前基本是老破旧。
高层可以看到十八线山景，但是价格也会更高。
据了解，英广集团·瑧尚还邀请了设计大师来执笔。
就目前已建好的墙体来看， 大面积玻璃幕墙、墨绿色的石材，看起来非常高级。
广州市天河区【英广集团·瑧尚】
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