福州建发灏云位于晋安区,周边配套完善,但存在部分负面。👉售楼电话☎400-159-8559转接5158【售楼中心】项目主打4个面积段户型,其中149平户型优势明显。四房两厅两卫的奇偶层布局和南向长阳台,偶数层隐私采光,奇数层南向分隔的主卧。
福州【建发灏云】
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建发·灏云:备案名(云畔公馆),地处:晋安中路东侧、福新支路北侧,晋安河边。
项目占地50亩,规划10栋20-33F的高层第四代住宅,主推面积149-220平,精装2T2产品, 合计556户,物业费5.9元/平,纯商定位。
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项目位于晋安区,与鼓楼一河之隔,距离地铁4号线+F1,500米,距离世欧、泰禾、东街口2公里左右,距离省立医院1.3公里, 交通、医疗、商业都相对完善。
项目一河之隔的鼓楼周边存在一附小,实小等,作为陪读房也足够匹配,当然自身的划片就没有太大预期。
项目南侧、左侧都是内河,能保持一定的空间视野。
如果按区位划分,虽然房企一直以鼓楼做宣传,但是更符合某个网友经常提及的二内晋。
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至于项目的负面,项目右侧福州第四十三中学, 即未成年人专门学校,同时还存在庙宇。
项目南侧地块,规划是中小学用地+部分住宅用地,未来可能存在一定的噪音影响。
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除此之外,还有群友以前聊到过的项目的地块,在北侧中间是一条马路对冲,存在一定风水敏感话题。
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综上,对于项目的区位,地处晋安区二环内,周边的配套足够完善,不过也存在比较明显的负面,对于部分地缘客,特别是非必须鼓楼牌子的地缘改善,有较大吸引力。
项目主打4个面积段户型,由于是第四代住宅,又分成奇偶层,实际达到8种户型。
149平:四房两厅两卫,2T2,大面宽布局,客餐厅一体化设计,空间感更强,由于是高层住宅,所以公摊不低,不过对比近年同面积的产品,比如天琴湖等,户型的优势更明显。
对于第四代的前庭后院,项目的偶数层采取南向的长阳台,独享,奇数层采取分隔,主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院,对于第四代主要还是隐私以及采光。
从备案单价来看,奇数层比偶数层贵不少,偶数层的面积更大一些。
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169平:四房两厅三卫,2T2,四开间朝南,独立客餐厅,南北对流,在户型布局上,主卧占据较大面积,对于这个面积段而言,客厅面宽差点意思,对于次主卧的卫生间,依靠阳台做采光,存在一定隐私问题。
至于奇偶层的设计,与上面的户型完全一致,一个是南向长条的庭院,一个是分割的。
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189平米:四房两厅三卫,2T2,169平米的升级版,户型基本一致,主要就是一间卧室改到北面,客厅空间增加不少。
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220平米:五房两厅三卫,2T2,布局有所改变,采取了大平层常用的侧边客餐厅,做到L的转角采光,搭配左侧和南侧的内河,有一定景观,主卧同样占据较大面积,不过北侧的两房空间都相对一般。
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对于这个户型,最好的联想就是当初的融侨云津209平,项目额外做了个第四代的产品升级。
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综上,对于项目的户型设计而言,基本都是中规中矩,看不到过于出彩的特色,在第四代的设计上,四个户型的设计都一致,由于地块面宽较大,所以项目的户型也基本是大面宽的设计。
福州【建发灏云】
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