🔥🔥珠海 【华发·香山湖壹号】🔥🔥
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项目正式开放了实体示范区和实体样板间，两天时间就有3000多组豪宅客户涌入项目现场，成为 珠海楼市人气之王。
城市是楼市的载体，楼市是城市的外延。从城市与楼市的逻辑分析，华发·香山湖壹号也代表着中国豪宅开发的新路径。
我把这种新路径称之为： 城市成熟区域的二次城市化。
即：在城市成熟区域，通过城市更新，存量开发，为城市空间提质增效，促成土地的二次增值。
这个论断的背景，是今年7月份在北京举行的中央城市工作会议，这也是我国时隔10年，再次举行的最高规格中央城市工作会议。
会议上首次提出的“阶段转换”是重大看点：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
过去，城镇化高速发展期，城市扩张的普遍路径是大规模的新区建设，向外拓展，房地产开发作为急先锋，引导人口从中心区城区迅速向外迁移。
今年城市工作会议定下的主基调是：以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手。
这意味着，中国城市的外延式发展将转换为内涵式发展，更加侧重成熟区域现有存量的提质增效。
华发·香山湖壹号之所以人气火爆，表象上看是占据了珠海香山湖板块绝佳的头排湖山资源和城市中枢资源；
但究其本质，则是顺应了城市建设以及豪宅开发路径的新趋势， 它为珠海豪宅市场推开了这扇大门。
它的稀缺性就在于“十分钟黄金半径”内，可以实现“都市功能”与“度假心境”每日零成本切换。
能构建这种豪宅模型还是在于它有三大天生的地脉基因：
1.通勤距离基因
它身处的板块就是珠海的头部富人区香山湖板块，这里有整个珠海最多的行政资源，以及最好最密集的教育配套。
2.生态底盘基因
这是珠海区别于全国城市独特的城市肌理，城央核心有绿肺山脉穿行。
它背靠珠海市中心最大的生态公园香山湖公园。余脉山坳处形成的梅溪湖水库，距离项目只有百米不到；
这种 看山面湖的天赋，全国城市核心区找不到几宗。
3.地块素质基因
香山湖壹号现有的两宗（S1+S2)地块尺度超100亩，形状宛如一个嵌在山脉中的扇贝。天然形成了一个直面山景超400米的 绿岸线。
加上34万方的超级规模，以及项目自有的配套，它可以构建了一个宝贵的闭环生活圈。
在三大地脉基因加持下，我们就能深刻理解香山湖壹号的总图逻辑：
当下的S1地块，由9栋独立楼栋组成，它们围合了一个约1万㎡（约15亩）的大中庭。
有一种将万亩绿肺引入到园区的无界感受，产品场景上有野奢酒店的度假感。
而从堪舆学的角度，宛如一个聚气盆，将凤凰山的山水灵气都汇聚于此；
如何让大平层更进阶一步，这是过去一年所有城市豪宅都在探寻的方向。它们找到的共通点：通过别墅级的生态阳台，让封闭的室内有了更多 呼吸空间。
华发为香山湖壹号定制了适配观景和生态阳台的特殊栋型。
比如，3栋T3的楼王栋型，他们研究了一个核心筒满足每一户都有独立私梯归家的 专属电梯厅。
其中的王牌旗舰户型必然是 建面约252㎡的全景四化宅楼王。
局座所在的成都已经算是户型产品的卷王，但是香山湖壹号的这款252㎡户型依然可圈可点。
而与252㎡户型拼栋的户型是建面约168㎡户型。
华发·香山湖壹号正是豪宅新发展趋势下的珠海稀缺品类代表。难得的土地资源+先天的头排观山看湖点位，合力造就了整宗地块的绝对稀缺性。
土地决定下限，产品决定上限。
华发股份在超高的土地下限之上，创新研发的新一代四化住宅产品，又显著拔高了整个项目的综合稀缺维度。
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