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南平楼市发布 2024-10-31 15:00:49
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本文对华润黄埔润府进行了全面的介绍,包括其地理位置、周边配套资源、产品特点以及销售信息等。✆✆鉴赏热线:400-159-8559接通后输入5158(售楼中心)文章强调了项目所在区域的交通便利性、商业氛围以及产品特点,认为其在定位上属于刚需,但设计却十分精致

广州 【华润黄埔润府】

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黄埔润府的位置很好, 家门口就是地铁站

从五号线大沙东站E口出来,就可以看到黄埔润府的营销中心,有多近?直接看图👇

可以说,这是目前广州离地铁最近的售楼部了吧,咫尺地铁口,对于比较看重地铁通勤的客户来说,这一点十分具有吸引力。

不过这里要提一句,售楼部虽然离得近,但实际商业住宅要远上三百米左右,虽然做不到出口即达,但也是很近地铁了。

项目首期整体规模不算大, 共规划了6栋楼,首推1#、2#,层高分别为47F与31F

户型也比较简单,分别是 约86㎡、95㎡三房以及约115㎡的四房,均是两卫设计,定位很刚需。

虽然产品定位刚需,但设计却一点也不含糊,无论大小户型,都做得很极致。

新规后超100%使用率的户型并不少见,但黄埔润府的产品还是惊艳到我了。

比如最低面积段的约86㎡3房,不仅做了2卫,居然还有 四开间朝南!3个卧室全南向,主套还有270°大飘窗。

据了解,这个房间的三面飘窗,宽度都只有30cm!相比新规后的80cm的飘窗来说,砸掉的50cm才是真正实用的空间,所以主套的尺度感会那么强。

这个户型作为项目首开最大的面积的户型,更为适配刚改家庭,面积段适中,空间感够大,四房的设计很灵动,靠近客厅的房间可以根据需求保留或砸掉。

除此之外,还有约95㎡三房户型可选,更像是86㎡的Plus版,同样是竖厅设计。

与周边竞品相比,黄埔润府的产品绝对拿得出手,更别提其配套资源,同样硬核。

论地段,在新城规划上, 黄埔润府位于黄埔临港经济区,是官方认证的第二CBD,属于广州东拓的重点区域。

|图源网络

在老广情怀上,黄埔润府属于 老黄埔旧中心区域,临近原来的黄埔区府,周边配套、生活氛围成熟。

这意味着,生活在这里不需要等配套兑现,都有现成的,另一方面等旧改落地增加新变量,保值点+1。

交通就不用说了,上文也提到了,项目离地铁5、7号线双线交汇的大沙东站很近,直接串联珠江新城、金融城、科学城、大学城、万博、广州南站等重点板块。

教育资源同样不用担心, 项目自配建一所36班的小学,虽然引入学校暂未官宣,但参考长隆万博悦府引入东风东名校的例子,黄埔润府配套学校的合作教育集团值得期待。

一公里内还有怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等学校资源。

商业方面,有传言中的 万象系商业,只不过需要等官宣。不过住宅的1-3层是裙楼商业,预计将引入肉菜市场之类底商,足够满足业主日常生活需求。

基本面上,黄埔润府基本没短板,假如官宣了万象系商业+名校,那么价值点还能再上升几个层次。

另外黄埔润府还有一个隐藏优势,那就是 旧改体量相比其它项目更小,开发周期会更短,兑现速度会更快,对于需要强兑现力的客户而言,黄埔润府相当有优势。

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