广州【 中旅·璞樾天序】
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金九银十， 北部增长极最重要的一张预售证亮相！
空窗已久的 广州北站板块，终于回到广州楼市热搜榜！
1、首创TOD+大型商业IP开发，来了点猛的。
现在广州已有不少TOD综合体，但 在花都还是首例。
所谓TOD综合体，有枢纽优势，有多元业态规划，可理解为“住宅-商业-轨交”的无缝衔接。
像广州东站、南站及白云站周边，都形成一系列TOD项目。这一回，北站终于找到搭子。
中旅带来首座约53万方TOD综合体，以空中走廊连接北站，有 4地铁+6高铁+3城际的立体交通，是 花都体量最大、定位最高的。
｜项目沙盘实拍图
｜广州楼市发布 摄
不只是TOD优势，还有大商业IP加持。
拆解项目来看，业态涵盖 12万方商业MAll、 12万方商业办公和 5栋住宅等。来看效果图，显然是冲着地标打造的。
重点是， 有望引进广州首个市内免税店，对花都旅游经济与消费市场是大利好。
｜项目规划效果图
｜图源：项目资料
这不是说说而已，8月底税务总局等多部门印发《关于完善市内免税店政策的通知》，明确 将在广州设立1家市内免税店。
而中旅早在2021年北站拿地之初，就传出计划签约打造广州首个免税综合体，总投资额约136亿，让人颇为期待。
｜项目商业效果图
｜图源：项目资料
2、产品使用率超100%，社区综合配置能打。
作为首发组团，中旅·璞樾天序是北站板块首个新规后产品，首推 89/105/128平三四房，使用率超100%。
对比花都多数盘使用率在75%-85%，项目确实有后发优势。
产品设计还不错，连89平小户型都做到 南向四面宽，大户型则为 南向五面宽。
每款户型主卧都配有 270°大飘窗，保证采光通风，也使得景观连载不割裂。
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除新规后户型外，社区硬件也在奋力赶超。
蓝钻玻璃幕墙外立面、 约27米宽气派大门、 超1000方度假式泛会所等，亮点有不少，期待后期的兑现落地。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
3、成熟地段加分，“学铁商”不是PPT上的
项目所在的北站板块，是花都早期发展的地方，配套成熟度看得见。
最近的地铁有 9号线花城路站（距离约400米），接驳驳3号线到天河CBD或白云机场都方便，未来还有18号线北延段、8号线北延段。
商业方面，除了自身商业规模，周边有骏壹万邦、融创MALL等，都是现成的。
“书包”资源也给力。项目配建18班超大幼儿园，3公里范围有 省级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校等。
而按照今年教育局地段划分，项目对口的新华四小，是花都家长圈的白月光。（具体以教育局当年最新招生计划为准）
｜项目幼儿园效果图
｜图源：项目资料
总的来说，项目一出场基本是明牌，但要在花都市场领跑，仍面临不少对手。
当前，花都在售一手住宅盘至少40个，今年还有保利、城投新规后产品集中入市，接下来将是“神仙打架”名场面。
大家都在你追我赶，疯狂秀肌肉，谁能占据买家的注意力，谁才能笑到最后。
当然，若免税店有望官宣，中旅·璞樾天序依靠TOD综合体优势，自然更拉分。
｜花都航拍图
| 广州楼市发布 摄
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