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南平楼市发布 2024-10-09 09:23:38
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广州北部增长极重要的一张预售证亮相!广州【中旅·璞樾天序】💕鉴赏热线:400-159-8559接通后输入2222(售楼中心)💕

广州【 中旅·璞樾天序

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金九银十, 北部增长极最重要的一张预售证亮相!

空窗已久的 广州北站板块,终于回到广州楼市热搜榜!

1、首创TOD+大型商业IP开发,来了点猛的。

现在广州已有不少TOD综合体,但 在花都还是首例

所谓TOD综合体,有枢纽优势,有多元业态规划,可理解为“住宅-商业-轨交”的无缝衔接。

像广州东站、南站及白云站周边,都形成一系列TOD项目。这一回,北站终于找到搭子。

中旅带来首座约53万方TOD综合体,以空中走廊连接北站,有 4地铁+6高铁+3城际的立体交通,是 花都体量最大、定位最高的

|项目沙盘实拍图

|广州楼市发布 摄

不只是TOD优势,还有大商业IP加持。

拆解项目来看,业态涵盖 12万方商业MAll12万方商业办公5栋住宅等。来看效果图,显然是冲着地标打造的。

重点是, 有望引进广州首个市内免税店,对花都旅游经济与消费市场是大利好。

|项目规划效果图

|图源:项目资料

这不是说说而已,8月底税务总局等多部门印发《关于完善市内免税店政策的通知》,明确 将在广州设立1家市内免税店。

而中旅早在2021年北站拿地之初,就传出计划签约打造广州首个免税综合体,总投资额约136亿,让人颇为期待。

|项目商业效果图

|图源:项目资料

2、产品使用率超100%,社区综合配置能打。

作为首发组团,中旅·璞樾天序是北站板块首个新规后产品,首推 89/105/128平三四房,使用率超100%。

对比花都多数盘使用率在75%-85%,项目确实有后发优势。

产品设计还不错,连89平小户型都做到 南向四面宽,大户型则为 南向五面宽

每款户型主卧都配有 270°大飘窗,保证采光通风,也使得景观连载不割裂。

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除新规后户型外,社区硬件也在奋力赶超。

蓝钻玻璃幕墙外立面约27米宽气派大门超1000方度假式泛会所等,亮点有不少,期待后期的兑现落地。

|项目效果图

|图源:项目资料

3、成熟地段加分,“学铁商”不是PPT上的

项目所在的北站板块,是花都早期发展的地方,配套成熟度看得见。

最近的地铁有 9号线花城路站(距离约400米),接驳驳3号线到天河CBD或白云机场都方便,未来还有18号线北延段、8号线北延段。

商业方面,除了自身商业规模,周边有骏壹万邦、融创MALL等,都是现成的。

“书包”资源也给力。项目配建18班超大幼儿园,3公里范围有 省级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校等。

而按照今年教育局地段划分,项目对口的新华四小,是花都家长圈的白月光。(具体以教育局当年最新招生计划为准)

|项目幼儿园效果图

|图源:项目资料

总的来说,项目一出场基本是明牌,但要在花都市场领跑,仍面临不少对手。

当前,花都在售一手住宅盘至少40个,今年还有保利、城投新规后产品集中入市,接下来将是“神仙打架”名场面。

大家都在你追我赶,疯狂秀肌肉,谁能占据买家的注意力,谁才能笑到最后。

当然,若免税店有望官宣,中旅·璞樾天序依靠TOD综合体优势,自然更拉分。

|花都航拍图

| 广州楼市发布 摄

广州【 中旅·璞樾天序

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