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开发企业：华润置地、中海地产
产品类型：超高层住宅
建筑风格：现代
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深圳湾澐玺致力打造适配华南地区气候特性的新一代绿色低碳可持续标杆项目，全力打造华润置地新一代好房子体系。
01 智慧体系
打造全新UI界面的华润置地好房子APP首发项目，配合AI盘古大模型+DeepSeek全屋语音，落地能源管理、耗材管理、房屋电子说明书的三大场景首发。
02 安全体系
联动智能系统配备水浸报警、燃气报警、救助报警、入侵报警、烟雾报警的五维安全系统，同时自动水浸关水阀、关煤气阀、关电、开厨窗、开烟机，五警四关体系于无声处化解风险。
03 绿色低碳
项目结合地形设计，融合莫奈花园与东方园林元素，打造生态居住空间；引入海绵城市技术，通过雨水花园、生态草沟实现自然水循环，降低社区水资源消耗；建筑采用高效保温隔热外墙、节能门窗与可调式遮阳系统，减少全生命周期能耗。
04 健康体系
①宁静之宅——特邀专业声学顾问团队，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度，全面把控15个关键降噪环节，实现铂金级宁静住宅；
②三管控湿——搭载华南地区全新发布空调新风系统：大金三管制空调+除湿新风，三管双阀双翼技术，独立控温控湿，除湿不降温，不仅高效净化空气，更同步实现湿度精准调节。
③全维守护——通过玻璃选型、眩光控制、智慧家居联动，提供均匀舒适的光环境，实现舒适自然光环境；
④四重净滤——打造全屋4重净水系统，前置过滤+中央净水+中央软水，从源头守护家人饮水、用水健康，畅享舒适洁净；
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1. 区位价值：项目位于深圳湾后海CBD核心板块，该地块被认为是此区域最后一块住宅用地，结合了城市与自然的双重资源：面朝一线海岸，直面深圳人才公园，汇聚城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场以及深圳湾万象城等商业体。
2. 项目定调：作为由华润置地与中海地产联袂打造的项目，深圳湾澐玺旨在成为一个融合住宅、商务公寓及商业的滨海综合体。项目汇聚了包括KPF、ANDRE FU STUDIO、Line+、CCD等在内的多家国际设计团队，从建筑、园林到室内空间进行整体打造，通过深湾绿谷、立体交通及空中漫游体系，打造自然与都市交织、漫游与高效并存的生活场域。
3. 产品规划：建筑由KPF操刀设计，规划有五座高度约150米至250米塔楼，通过布局优化视野与通风。Line+ 朱培栋参与了社区整体规划，创新性地打造了“地上三层、地下三层”的立体社区模型，将商业、配套与景观空间垂直叠加，并引入“生境之斗”的概念改善地下空间。户型面积跨度约209-1150㎡，层高约3.6米。结构上采用“框架核心筒+无次梁厚板”设计，以增加空间灵活性；厨房空间考虑中西厨功能分区，旨在满足不同的生活场景需求。
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深圳湾澐玺立面灵感来源于植物细胞的有机形态。“细胞结构图案”贯穿裙楼立面，并延伸至塔楼立面，直至塔冠，形成更为自由律动的细胞肌理，既艺术又现代，极具封面感。
裙房-通过不同形状大小的细胞窗元素，将商业、公共交通及架空花园等空间在立面视觉上有机地串联成一体。
塔楼-采用独特质感的金属线条，错落有致的表面肌理。通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，提升建筑节能效能。
塔冠-以柔和的弧线收束，彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、易于识别的形象。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
