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城投格调观棠花园
——红桥政务芯·新中式园境·艺品宽厅洋房
——中环旁·地铁1号线·低密人文住区
🔟大必买核心价值
1️⃣国企品质：城投&泰达建设双强国企联袂巨献，格调二十余年无理由退房的坚持，品质保障；
2️⃣格调进阶：格调产品再升级，以观棠更新城市板块，引领红桥人居变革，打造城市更新改善住宅标杆；
3️⃣政务核心：位于红桥政务核心，执掌一区发展命脉与未来规划红利，占位城市价值高地；
4️⃣完备配套：周边3分钟生活圈内，教育、休闲、医疗、生活醇熟生活配套一站式全覆盖；
5️⃣双轨交通：地铁1号线勤俭道站在旁，快速通达、无惧堵车，2站即达西站综合交通枢纽，领航京津冀；
6️⃣目送式教育：上海道小学、十八幼、红桥实验小学等教育资源均在项目目之所及处，优教资源一站式覆盖；
7️⃣新中式园境：格调独特的造园能力，师法自然，再造乾坤，打造逾千平米沉浸式体验感园林，周边已有成熟市政公园红桥公园、西沽公园、桃花堤等；
8️⃣宽厅洋房：红桥人居改善之作，全三室户型，全部做到南北通透，宽厅尺度，高出房率，高赠送面积，做到不离烟火气，革新人居生活；
9️⃣精工品质：从高级感与现代风格兼备的建筑立面，到入户大堂的精装标准，于每一处细节融入轻奢理念，兑现高端生活想象；
🔟高端圈层：汇聚政菁英，和谐高阶圈层，与深厚的历史人文背景之上，传承天津文化地缘，感受品质生活。
一、项目基本信息
【产品介绍】社区南排为110㎡宽厅洋房，北排14-18层小高；95-133㎡三居。
【总户数】：约244户
【产权年限】：住宅70年
【占地面积】：约 1.1万㎡
【住宅建面】：约2.6万㎡
【绿地率】：40%
【容积率】：2.6
【车位数】：332
【车位比】：1:1.4
【开发商】：天津新海融光城市更新产业运营有限公司
【 物业】：格调自持物业
二、周边配套
区域顶级配套，纵向繁华主场
【政务中心】位于红桥政务核心，紧邻红桥区政府、民政局等政府职能部门，享一站式政务圈；
【多维交通】：
地铁1号线勤俭道在旁，2站直达西站交通中枢，紧邻中环线，15分钟抵达河西南开腹地，多条公交线路交通便捷。
【领航优教】：上海道教育集团、红桥实验小学，十八幼，耀华中学红桥校区；
【商圈环伺】：洪湖里商圈、熙悦汇商圈、西北角商圈；
【医疗护航】：红桥中医院，联勤九八三医院，人民医院；
【绿氧公园】：红桥公园、子牙河河滨公园、桃花堤公园；
【科创走廊】：坐拥光荣道科创产业带，汇聚京津冀同城商务区前沿产业菁英，打造高知人才聚集地，奠定圈层基础。
三、户型赏鉴
格调标志首层架空设计/私享奢雅会所
✅小高95㎡ 三室两厅一卫
✅小高105㎡ 三室两厅一卫
✅洋房111㎡ 三室两厅一卫
✅洋房133㎡ 三室两厅一卫
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