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一、项目核心基本信息

楼盘名称：厦门建发・璞云

所属板块：湖里区 06-07 县后片区（枋湖核心区）

具体位置：湖里区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧

开发商：厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发旗下）

物业类型：6-10F 纯洋房住区（岛内在售唯一纯洋房项目）

核心指标：

占地面积：8624.617㎡

规划建筑面积：19100㎡

容积率：仅 2.2（低密改善属性显著）

总户数：195 套（圈层纯粹）

梯户比：全系 1 梯 2 户（叠墅级通行效率）

综合使用率：91%-93.47%（远超市面高层产品）

产权性质：综合用地（含住宅）

楼盘状态：待售（可预约参观样板房）

二、区位价值与交通配套

（一）板块核心优势

地处 “湖里新核心” 枋湖片区，区府旁体制内机构密集，高知圈层聚集，是继思明滨北后又一高端居住板块，配套成熟度与圈层纯粹性兼具。

（二）多维交通网络

地铁：直线距离 130 米即达地铁 1 号线安兜站，2 站直达五缘湾湖里创新园，4 站抵达 SM 城市广场，3km 范围内覆盖 9 个地铁站（含坂尚、火炬园等）；

公路：紧邻成功大道、仙岳路等城市主干道，快速衔接进出岛通道，畅达全城；

公交：1km 内分布 20 个公交站，最近的安兜站仅 196 米，公共交通便捷度拉满。

三、全维生活配套资源

（一）教育配套（10 分评级）

小学：双校划片覆盖厦门五缘实验学校梧桐分校、湖里实验小学教育集团附小校区；

中学：对口湖里实验中学（具体入学政策以学校最新公告为准）；

全龄覆盖：3km 内含 125 所幼儿园、23 所小学、14 所中学，如文心小学、安兜小学、五缘第二实验学校等，教育资源密集。

（二）商业配套（10 分评级）

3km 范围内聚集 27 个商场，含联发・欣悦里、塘边宝龙天地、五缘湾乐都汇、湾悦城等成熟商圈，日常购物、高端消费需求均可满足，距核心商圈通达性优异。

（三）医疗配套（10 分评级）

1.8km 可达厦门中医院总院，2.2km 至厦门科宏眼科医院，2.5km 内覆盖复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门光亮骨科医院等 9 所一级及以上医院，医疗保障完善。

（四）生态休闲

3km 范围内有 109 个公园，最近的公园仅 322 米，日常休闲散步、亲子活动场景丰富，生态环境优越。

四、社区规划与产品亮点

（一）低密社区布局

共规划 6 栋楼，以 6-7-10F 从低到高阶梯式排布，前排楼栋约 20 米高，后排最大楼距近 40 米，楼距 / 楼高比达 1.5-2:1，纯板楼设计实现 “栋栋楼王级采光”；

园林配套：5500㎡园林 + 460㎡架空层泛会所 + 850㎡屋顶花园（岛内首创），户均享有约 35㎡园林空间，远超同类型高端项目。

（二）主题功能空间

涵盖全龄健身、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地、城市会客厅五大功能区，配套度假观景泳池、云涧茶舍、解压射箭馆、元气健身室、无界私宴厅等特色空间，屋顶花园设健身天地、星空观影区，满足多元生活需求。

五、在售产品与购房信息

（一）主力户型

建面约 82㎡：3 房 2 卫（高使用率下的紧凑改善户型）；

建面约 89㎡：3 房 2 卫（主力户型，平衡功能性与舒适性）；

建面约 102-113㎡：4 房 2 卫（改善优选，空间尺度充裕）。

注：已开放 89㎡、102㎡样板房，需提前预约参观。

（二）购房关键信息

价格：暂未公布（参考地块住宅成交楼面价 40000 元 /㎡）；

认筹规则：冻结工行 / 中行资金（住宅 10 万 + 车位 2 万）；

房票政策：一二手房票均可正常使用；

交房时间：预计 2027 年 9 月 30 日；

咨询方式：售楼处电话 400-159-8559转接8888（需提前预约到访）。

六、项目核心价值总结

稀缺性：厦门岛内唯一在售纯洋房住区，2.2 低容积率 + 1 梯 2 户配置，同类产品断供背景下极具收藏价值；

高实用性：91%+ 综合使用率，实现小户型多房间配置（82㎡做 3 房，102㎡做 4 房），空间利用率领先市场；

配套成熟度：地铁口 + 名校圈 + 全维商圈 + 优质医疗，无需等待配套兑现期；

品牌保障：建发房产打造，新中式人居经验丰富，品质与交付口碑兼具。

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