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拐点！岛内小户型大战天平开始倾斜
▎岛内小户型大战出现拐点
上周末，厦门一中湖里分校划片方案正式出炉，招商湾湖臻境成为最大输家，没像湖边社区一样100%确定性就读一中，只能在一中分校和金山小学之间多校划片，直接影响其未来二手市场的流通价值。
敌人的朋友就是朋友，对手的利空就是利好，目前岛内在售小户型新房库存主要集中在峯汇里和湾湖臻境两个项目，对比湾湖臻境的学区重大利空，峯汇里划片百年名校大同小学岭兜校区，初中一双外分校，一进一出无疑是最大受益者。
小户型新房最大卖点是低总价，主力产品在300-500万价格段，这个价格段的用户群体是既要又要：新房品质，总价预算，学区配套都要兼顾。如今学区方面打破平衡，购房者在湾湖臻境无法实现既要又要需求，竞争天平开始倾向峯汇里。
▎局座点评
中海峯汇里除了学区方面没有短板外，市场价值也有稳定支撑。
首先，中海峯汇里目前交房三栋楼，根据贝壳内网数据二手已经成交两套，行情稳定在4.4万/平+，在整个观音山会展区域是最高单价。这种刚交房就缺钱急售的房源都能卖到这个价格，说明中海峯汇里有着极高的地缘市场认可度。
其次，在最近岛内部分新房开始暗降（出价就谈）的背景下，中海峯汇里依然严守价格底线，和24年底价格相差无几。体现出中海作为国内顶级开发商的责任担当，不背刺业主不扰乱市场，买中海的项目无疑比买其它项目更有保障。
最后，从贝壳平台板块房价走势来看，中海峯汇里所处的板块，和松柏，莲花，前埔这些老破小板块对比，近一年成交均价3.21万/平最高，近一年跌幅仅12%最小，明显跑赢大盘，说明主打居住属性的板块泡沫水分远低于居住属性差的板块，峯汇里作为高品质新房的溢价也相对合理。
当然，项目目前还有700来套未备案，局座认为开发商也不应过于乐观，还是要稳扎稳打，通过实景交付品质，以及类似我们文章这种对于市场价值支撑的分析多做宣传，让购房者能更全方位的来了解到这个项目的价值，来达到去库存的目的。
以上，品房局座。
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