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【乌鲁木齐——新市上海城三期】

乌鲁木齐新市区上海城项目

上海城三期

一、项目基础参数

• 项目名称：上海城三期

• 项目地址：新市区唐山路100号

• 开发商：新疆神新发展房地产开发有限责任公司

• 核心面积数据：占地面积33565㎡；地上总建筑面积34443㎡，其中住宅29235㎡、商业1142㎡、幼儿园3560㎡、社区卫生服务站506㎡

• 产品规划：规划4栋住宅（1#、2#、4#为小高层，3#为花园洋房），西侧设独立底商，南侧配建幼儿园

• 居住指标：总户数292户，容积率约1.24，绿地率35%（绿化率42%），建筑密度19.07%，车位比1:1

• 配套与交付：地下两层（-2层为车位，-1层为地下室），地库采用环氧地坪漆；毛坯交付，实行人车分流，车辆直接进入地下车库

二、产品详情及认筹计划

首开优先开放1#、2#楼认筹，3#、4#楼认筹时间后续公布。

• 1号楼：两梯三户，总高17层；户型涵盖83.16㎡（中间户）、108.37㎡（边户）、106.61㎡（边户）

• 2号楼：两梯两户，总高16层；户型为118.31㎡、119.77㎡

三、项目核心亮点

上海城一期、二期交付近十年，凭借高绿化、优质园林与物业服务，稳居区域标杆。开发商经验丰富，打造的澳龙广场、澳龙·三棵树等项目广受认可，其中澳龙·三棵树更是以创新户型与高标准园林，成为乌鲁木齐大平层标杆，施工与交付全程有保障。

上海城三期在延续一、二期高绿化优势的基础上全面升级，聚焦乌鲁木齐刚需住房需求，摒弃市场热门的四代宅模式，规划53-132㎡多元户型，覆盖一室到三室，满足不同年龄段居住需求。项目仅292户，居住氛围静谧，搭配自持物业全天候守护，保障业主居住安全与舒适。

建筑工艺优势

项目由行业知名的浙江汇城建筑设计有限公司设计，一级总包资质的陕西丹霖乐居建筑工程有限公司施工，工艺全面升级：

• 采用附着式升降脚手架（爬架），彻底消除槽钢层，避免业主买到槽钢层房屋的顾虑

• 外窗选用第三代铝合金断桥窗，三玻两腔设计，最大化维持室内恒温

• 外墙以米白色、深咖色真石漆喷涂，不易附着污物，且耐风吹日晒，长期保持美观

• 地下部分设两层，-2层为整层地下车库（环氧地坪漆铺设，洁净整洁），-1层除设备间外增设地下室，提升生活便利性

四、项目区位与配套

新市区是乌鲁木齐居住人口最多、经济体量最大的行政区，上海城三期位于高新区唐山路与友兴街交汇处，属新市区核心板块，毗邻高新万达、高新吾悦两大商业综合体，无论自住还是长期增值，均具备显著优势。

交通配套：三纵四横路网，10分钟畅达全城

• 三纵主干道：北京路、天津路、长春路（贯穿南北）

• 四横主干道：城北主干道、喀什路、河北路、河南路（东西通行无阻）

• 自驾出行：20分钟内可抵达铁路局商圈、友好商圈、机场及高铁站，日常通勤与周末出行无堵车困扰

• 公共交通：周边有上海城、友兴街、三宫村一队、砖场站、高新万达等公交站，覆盖S301路、3202路、3003路等多条线路，通达友谊路小区、火车南站、卡子湾等区域

• 地铁出行：步行15分钟可达1#线迎宾路口站，乌鲁木齐地铁资源稀缺，后续线路建设因政策变更遥遥无期，1号线稀缺性凸显

商业配套：步行可达商场，下楼即享便利

• 大型商业广场：步行20分钟（约2公里）可达高新吾悦广场、高新万达；开车10分钟可达北京路汇嘉时代、铁路局商圈，满足购物、观影、聚餐等休闲需求

• 农贸市场：北侧城北主干道旁有新联市场（涵盖蔬果水产批发、家居选购）；粮校市场延伸至喀什路（含生鲜批零、南北特产、餐饮小吃、日杂百货）；项目一期西北侧的友兴街创业新市场正在建设中

教育配套：9年优质教育，上学便捷

• 中小学：113科子校长沙路分校（九年一贯制学校），步行10分钟或开车5分钟可达。该校为中国科学院直属科技特色学校，规划36个教学班（提供1800个学位），硬件配套齐全

• 幼儿园：小区配建3600㎡12班制高品质幼儿园，孩子上学无需出小区，安全且接送省时，方便家长平衡工作与生活

医疗配套：20分钟医疗圈，全龄健康守护

• 三甲医院覆盖：10-15分钟可达空军医院、济困医院；20分钟可达县医院、新疆医科大学第五附属医院（新市区综合实力强、床位数多、专家权威、口碑好）；乌市第一人民医院（新市区儿科、妇科就诊首选）；空军医院（眼科知名，尤其擅长儿童、青少年假性近视矫正）；自治区第二济困医院（医疗技术、设备与人才专业水平一流）

• 社区医疗：小区商业部分配建500㎡社区卫生服务站，全方位保障业主及家人健康

五、园林绿化：人文与自然融合，打造诗意栖居

景观设计遵循“以人文造景，入诗画之境”理念，将自然美学与人文生活深度融合，规划绿地面积11750㎡，实现“推窗见景，满目葱茏”的沉浸式绿色居住体验，配套入口造型树、迎宾树阵、小区中轴线、休闲景亭等景观（附效果图）。

设计四大亮点：

1. 空间灵活利用：如社区登高面，既满足基础功能，又转化为集漫步、休憩、社交、小型活动于一体的多功能空间，提升土地利用率

2. 促进邻里互动：楼栋间设共享活力环，配置儿童游乐区、全龄健身设施与休闲座椅，满足长者康体、孩童嬉戏、邻里交流需求

3. 全天候休闲：特色景观廊架衔接室内外空间，无论晴雨，均可在廊下漫步、陪伴孩童玩耍

4. 细节显艺术：从入口造型名树、迎宾树阵到园内景观亭，以艺术化设计雕琢园林小品与植被，让归家路成为赏景之旅

六、户型解析

户型一：1#楼83.31㎡（中间户）

• 空间布局：玄关入户直达3.8米开间、8.9米进深大客厅，空间敞亮，可灵活摆放沙发、投影、储物柜，满足家庭日常活动；餐厅紧邻客厅与厨房，上菜动线短，生活与烟火气无缝衔接

• 厨房优势：1.9米进深+5.1米宽度设计，收纳空间充足，可容纳橱柜、冰箱及各类厨电，多人帮厨也不拥挤

• 卧室设计：双卧室分布合理，静谧舒适，适配不同生活需求

• 适配人群：年轻情侣婚房、单身人士独立住房，总价可控，可满足从二人世界到未来添丁的过渡需求，稍作装修即可打造功能完备、风格独特的理想家

户型二：1#楼106.61㎡、108.37㎡（边户）

• 核心优势：作为主力经典户型，符合乌鲁木齐人对好户型的需求，空间方正（利用率高、分区清晰，动区便利、静区私密），视觉与居住体验佳

• 四大亮点：南北通透（采光通风好，告别潮湿闷热）；全明设计（所有房间含卫生间均有窗，光线充足、通风除湿抑菌）；干湿分离（提升卫浴使用效率，避免拥挤，保护家具电器）；侧厨布局（空间更开阔整洁，餐厅独立且带窗，解决采光问题）

• 单卫设计解读：106㎡户型设单卫，可在中等面积下扩大实用空间（主卧约17㎡），提升居住舒适度，降低装修成本，让刚需面积享受改善型体验

• 适配人群：追求居住品质的两三口之家，是百平左右高层户型中的优选

户型三：2#楼118.31㎡、119.77㎡

• 格局规划：经典三室两厅一卫，专为追求舒适与实用的家庭设计

• 空间亮点：玄关入户兼具仪式感与收纳功能，保持入户整洁；客厅、餐厅、厨房一脉贯通，形成阔绰公共活动区；客厅外接可外扩的设备平台（赠送面积），采光通风佳，满足朋友聚会、家庭休闲需求；餐厅紧邻厨房，下厨与交流两不误

• 休息区设计：三间卧室分布合理，动静分区清晰，睡眠区远离入户门，不受干扰；主卧、次卧空间方正，便于摆放家具；第三间卧室灵活多用，可作书房、儿童房或客房

• 细节设计：厨房“U”型操作台，洗切炒动线合理、收纳充足；卫生间干湿分离，早间使用互不干扰；全屋无浪费拐角，每平米均服务于生活

• 适配人群：新婚夫妻规划未来、三口之家或三代同堂，可满足多样生活需求，实现一步到位的舒适居住体验

【认筹前80名送车位】机会稍纵即逝：

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特别说明：

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