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全国首发的四代墅，真正的重量级「旗舰作品」，得房率只是天宸上院的基本操作，他还通过社区内外融合、浮岛中心会所、户型场景裂变，进一步引领居住体验的迭代革命：

丨项目意境图，非交标以实际为准

三环内首个新规别墅，全独栋化创新，全独立入户动线、层层退台式立体景观、户户南北多花园、大平层化采光面，直接重塑别墅打造标准；

建面约139-175㎡，有前庭后院4个空中花园的超级平层，搭载LDKB+X全场景方厅、院落私岛级主卧，将平层别墅化演绎到极致；

约17亩市政公园作为社区入户，构建花园超链体系；主城独有的台地花园，搭配浮岛中心会所、全场景恒温泳池、超级空中书吧，形成「全天候全息底盘」式公区系统，完成了从空间到生活场景的「全维进化」。

产品创新扑面而来，天宸上院不是版本答案，而是领先了好几个版本的答案。

新规以来，成都的产品迭代主要集中在平层。

一方面，主城土地指标稀缺，大量地块缺乏打造别墅的优势；另一方面，别墅产品并非简单增加层数，而是复杂的多学科协同体系，难度指数级上升。

这也是为什么，平层产品迭代比iphone还快，而别墅产品常以数年为单位。

天宸上院这次带来的「全独栋化创新四代墅」。老编辑认为，应该是今年最具有划时代意义的产品，它至少提供了——5大创造性突破：

丨项目意境图，非交标以实际为准

平层产品的别墅化创新也是天宸上院的打造重点。建面约139-175㎡，所有户型的设计理念都围绕着——墅居进阶。

首先是突破级的尺度感。平层住宅的得房率在新规加持下，已经基本突破100%。

但天宸上院做到了平均得房率超124%。

丨平层空间意境图，非交标以实际为准

天宸上院落位在万象城东，金色中环的核心位置。

当成都主城进入「土地存量竞争」时代，万象城东正在以「产业升级+稀缺土储 + 全维配套」的三重逻辑，成为主城核心价值爆发的「新坐标」。

首先，拥有产业磁场中的改善基本盘。

「一核三园」的产业磁场，大量的高品质科创空间，形成的企业集群效应，吸引了文创、科技等高知客群，为区域注入「高净值居住基因」。

同时，还对周边改善客群有「双吸附」作用，既吸引追求文化氛围的城市新贵，又承接万年场、攀成钢等周边板块的置换需求，这里就是城东改善的「终点站」。

丨板块区位示意，制图：好房档案

其次，这是三环内最后的「成片低密拼图」。

整个区域内城市更新可以腾挪出超1894亩的土地，是三环内留白最多的低密地块。（市场统计口径，以实际为准）

聚焦到天宸上院所处位置，规划以低密住宅、商业、教育、公园为主，多片区已拆迁完毕，更新速度肉眼可见。

丨区域部分存量土地示意，制图：好房档案

还有杉板桥的片区联合开发，未来万象城东将形成「低密住宅+ 商业地标」复合功能区，土地价值进入「快车道」。

2025截至目前为止，板块内所有出让地块都以高溢价成交，多宗地块进入2万/㎡+俱乐部。

最后，项目周边已经形成3公里「全能生活圈」。

商业上，东郊记忆商圈、万象城商圈，都是城市级的旗舰商业，联动在建的成华和悦广场，形成「百万方商业三角」，商业浓度可以对标金融城；

交通上，地铁4/7/8 号线，还有规划中的12号线，距离双店路站仅700 米，可以快速直达春熙路等核心区；

教育上，成都大学附属第一幼儿园、成都双语实验学校（小学部）已开学，树德中学领办的和悦初中（规划）即将动工，形成「目送式教育链」。

丨区域部分配套示意，制图：好房档案

天宸上院的亮相，就像为成都豪宅市场注入一支「进化剂」：当日常景观成为艺术生活的「空中花园」，当归家动线化作穿越森林岛屿的漫步，这份对产品的敬畏和对创新的执着，会让每一个走进天宸上院的人，触摸到属于成都的未来生活温度。

丨项目意境图，非交标以实际为准

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