福州【保利天瓒】✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）福州鼓楼，核心地段，自带无敌资源，备受高净值人群青睐。土地供应稀缺，罕有之地，房价高涨。福州三坊七巷实景图显示，鼓楼区常住人口密度高，土地供应难度大。2020-2024年，鼓楼土地
福州【保利天瓒 】
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“地段，地段，还是地段”——这是李嘉诚总结的房地产行业黄金法则，也是高净值人群配置资产的趋势。毕竟，房子会有新旧变化，商圈会有起落沉浮，但核芯地段的价值一直都在，且难以被复制或超越。
“可以鼓楼，何必其他”——这是行业流传甚广的金句。没有哪块地比“宇宙中心”鼓楼在福州人心中更有话语权了，鼓楼的三大天赋就注定了它的强大价值。
鼓楼，福州城市的地理核心，是福州人的根，六区六县的福州人都有一个落户鼓楼的梦。中心地位是自古以来的， 过去，它是城市发展的原点，望族在此兴起，名仕从此走出； 今天，它依然是政治权力的核芯，省府市府隐逸雍贵。“住鼓楼”，本身就是一个福州人都心领神会的身份标签。
福州三坊七巷实景图
土地面积仅占福州全市约0.29%（信息来源：福州市人民政府官网、福州市鼓楼区人民政府官网）， 却占有了这座城市的大多数资源，仅是鼓楼就将福州头部的医疗、教育配套一手包揽。放眼全国也很难找出几座省会城市，将如此大数量的优质资源集聚在同一个行政区。自带无敌资源Buff的鼓楼，自然承接了高净值客群大部分置业偏好。
图片来源于网络
常住人口密度越高的区域，土地供求难度越大。鼓楼区仅35.43万平方公里辖区面积，足足挤下了67.8万常住人口（信息来源：福州市鼓楼区人民政府官网），旺盛的住宅需求使鼓楼加倍金贵，贵到老破小房价都令人咂舌。供需两端却是冰火两重天， 近五年里，四城区累计出让276幅土地，总面积11940.22亩。其中， 鼓楼区只有38幅，均为小地块，总面积718.07亩，占比仅有6.01%，真正的一席难求，奇货可居！（信息来源：海西房产网）
2020年-2024年10月31日 鼓楼土地出让占比仅6.01%（单位：亩）
能够入场鼓楼，资产的起点站位已经立住了高度！那鼓楼置业又锚定三大标准：西湖省府、沿江区、沿河区。
对自然资源的占有是城市优质资产的特性，能在高密度的、寸土寸金的鼓楼，占有一线滨河资源的含金量更是不言而喻。不过，想让资产在福州高端改善市场上更出尖，还需要把握更多的胜券。
众所周知，福州的精华配套尽粹二环内， “鼓楼+二环内”更意味着高密度的城市级配套集群，东街口、五一广场、三坊七巷、古田路金融圈，个个“王炸”。那么， 鼓楼+二环+优质一线滨水景观的组合拳，就是把资产的独一性价值属性加倍放大，矜贵更胜一筹。
作为保利“天字系”艺术豪宅的代表作品，保利天瓒便是落子二环内鼓楼鼎配地段，坐享约60米宽阔一线内河资源与滨河绿道，在鼓楼的滨河之中，是景观性至高的一段。
保利天瓒效果图过程稿，实际以交付为准
保利天瓒在满足豪宅居住功能前提下，摒弃一味追求大进深、外显性的常规手法， 通过景观搭配留白式景墙，将城市界面有序过渡到社区环境中，塑造高度统一的艺术美感。
造型上，以非对称几何体块构成， 搭配简奢精致线条，顶部宝格丽金飘板屋顶，上虚下实， 更具立体漂浮感。点缀斯卡帕灵感的水幕光盒、寓意“奔涌向前”闽文化的艺术雕塑，以国际艺奢审美渲染每一处归家场景，门庭亦是艺术性与文化性的空间载体。
以时间沉淀的奢美，为福州打造一座奢石博物馆。 整体几何体外形、简奢线条的设计上，通过遴选不同色系奢石，以大面积浅色与局部重色调构筑撞色效果，不同材质置入，让空间更立体、更具高级的艺术感。
保利天瓒 遴选卢浮宫御用材质——意大利贝金米黄奢石，色泽朴质高雅，寓意经典永恒； 被誉为“奢石界爱马仕”的冰岛璀璨星河蓝奢石，光影照耀下，似有星河涌动； 深圳湾壹号豪宅同款材质——安哥拉黑奢石，波光粼粼间，宛若点点星光，辉映归家的浪漫与璀璨。
作为鼓楼河岸生而臻稀的豪宅新品，在户型打造，保利天瓒倾尽心力。在设计初期，历经近十轮户型方案调整，只为做到超前的空间规划与极致的河景资源奢享。
建筑面积约143㎡横厅户型， 近15米南向四开间，超7米宽大横厅与阳台，尺度比肩市面上的常规建面约170㎡户型。 超50㎡的一体化方厅，对赏莫奈花园景观，俯瞰一线河景，更有鼎奢大平层标配的 主卧270°落地窗，三面无遮挡，风景铺面而来。
建筑面积约143㎡边厅户型，领创福州罕见的 约27米连续采光面，无论是家族欢聚、休闲社交，河景与自然景观便映入眼帘，为空间带给更多的奢华所享。 约50㎡阔绰端厅，极致视野之外赋予空间缤纷场景，阅读角、手工台可灵活布置。 双卧奢享270°转角落地窗，起居休憩，静坐品读，不经意间，风光便悉数涌入。
建筑面积约176㎡四房大宅，放大居住的奢华感与私密性，妥帖双套房，多孩家庭或三代同堂，即便有不同的作息习惯与生活方式亦可互不叨扰。 一方超62㎡游艇式宽厅，向中心景观全面打开，厨房空间未来改造成西厨岛台，让空间高级感再跃升。 更有约4.2米开间南向次卧，近9米宽巨幕式阳台，尺度再超越。
作为保利天瓒顶序户型，约220㎡大平层，将整个项目最为珍贵的双水景纳为私藏。 约15米采光面，亦是豪宅观景“头等舱”，进一步即流淌诗意的内河盛景，退一步莫奈花园的艺术水系、郁郁葱葱的林中花园恰是空间幕布。 超40㎡的总统套房主卧，视野佳，风光胜。
保利天瓒以当代之美、国际艺奢超前之作，撰写豪宅产品力新范本。 鼓楼二环内，独揽一线内河，仅此186席滨水藏品，马上开盘
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