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建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。
项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-225平，精装2T2产品， 合计556户，物业费5.9元/平，从福州房地产交易平台显示， 已售房源113套，待售房源比较多，价格约 3.7-4.3万/平。项目周边配套完善，但存在庙宇、少管所等不利因素，建议购买169平米的户型。
福州第四代住宅分布
当下，福州的第四代住宅项目主要分布在几个板块，东二环国贸 天琴湖， 榕发誉湖两个项目，鼓楼区西江滨福大边上的 保利天珺，金山奥体边上 榕发鹿里云筑，马尾快安的 中建元亨府，已经交付使用的 建发缦云，还有刚刚入市的 锦绣外滩。
以及，今天的主角： 建发灏云，它们在第四代之间都有哪些说不清楚的关系？
建发作为福州首个吃螃蟹的第四代住宅，在隐私性，安全性等诸多问题上都没有考虑特别的周全，继而衍生出4.2版，4.5版本的第四代住宅。
虽然，在楼层的错开方面，隐私方面，安全方面都做了一定的调整，终究还是一个带露台的房子，因为 其地段的价值不同，它们之间的价格差异，天壤之别。
不论是在哪个价格段，福州人都能选择到第四代住宅，作为新的居家生活体验。
建发灏云区位优劣势
灏云是建发在福州的第三个四代生态住宅，总占地50.82亩，规划了10栋20-33F的高层住宅，在社区及架空层配套了私宴厅、禅茶室、健身房、学习盒子、儿童乐园及1000㎡恒温泳池、高端会所等。
建发灏云主推149-220㎡的四至五房产品，其中149、169㎡层高3米，189、220㎡层高3.05米。沿晋安河楼栋及中心楼栋主力打造189-220㎡，靠近庙宇与少管所不利因素较明显的楼栋则主要布局149㎡。
建发灏云的优缺点分析：
优点一、第四代住宅的升级版；
全福州唯一四代宅+双运河+双公园+双中庭；"室内恒温泳池+全年龄段定制会所",业主终生免费不对外；不仅没公摊，再送30-40㎡（149㎡使用约170㎡,169㎡使用约190㎡,189㎡使用约230㎡,220㎡使用约270㎡）。
优点二、新中式建筑风格，建发系列口碑；
建发房产【禅境中式】迭新力作，取意禅境哲思，以空、象、简、朴匠造手法，契合当下城市化时代"向往自然，归本设计，让建发的粉丝迷无法抵抗。
优点三、价格优势，无法抵御？；
在晋安河畔，直线600米建发紫宸8万单价，灏云4万单价，10几分钟的距离内，两者之间的价格相差一倍，到底是紫宸卖不动，还是灏云的价格太便宜，你们心里有答案。
缺点：不良少年管理所刚盖的，不可能搬迁，而且大门朝建发这一侧，原来这块地规划的是通道长乐北路的路，现在变成死胡同，浦下地块周边的学区配套较为一般，生活便利程度尚可，目前没有发现太明显缺陷，需要等交付以后观察。
关于豪宅市场的内卷
福州的豪宅们，为了吸引高端客户的目光，可谓是使出了浑身解数。从奢华的建筑外观到精致的内部装修，每一个细节都力求做到极致。有的豪宅配备了无边泳池，让您仿佛置身于度假胜地；有的则拥有私人影院和健身房，满足您在家就能享受高端娱乐和健身的需求。
第四代住宅之间的内卷，不仅在小区里头使用了浑身解数，同时在产品的差异上独树一帜，这就是目前福州豪宅的特征。
话说回来，所有的房子，只不过是一日三餐，再好的物业管理，生活会所，清澈的游泳池，对于多数人而言，还不如家里的一张沙发，一张床。
花钱住豪宅的本质，不仅是地段，而是享受简单，纯粹的环境，体验个人的生活空间，不受外界的干扰，不必与不同人群去接触，更不用违心去面对物业与邻里之间的关系。
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