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🎋🎋🎋天津【 中建悦湖·璟麟】🎋🎋🎋
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海教红盘 | 解码中建悦湖·璟麟现象级热销样本
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项目信息
【项目板块】：海河教育园区
【规划产品】：纯洋房社区，架空层产品，洋房7-9层，1层下跃一房一价，赠送小院，地下室，单独咨询
【产品面积】：宽幕洋房 面积约89/107/119㎡三居
【 总户数 】：424户
【交房时间】：2026年11月15日
【占地面积】：约3.4万㎡
【 容积率 】：1.2
【 绿化率 】：约40%
【商业】：小区覆盖约3200平米商业，约790平米活动公共场地
【交通】：毗邻地铁6号线（海河教育园区站） 1号线 （东沽路站）
【学校】：南开学校昭慧路校区仅约300米；敬慧路校区约1.6公里
【车位配比】1：1.23
【物业公司】：方程运营
【开发商】：天津海程置业有限公司
【物业费】：3.4元/㎡
【产权年限】：70年
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中建悦湖・璟麟择址国家级教育特区，拥有同等市区学籍门槛，园区内规划有12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中，其中 5所南开学校，昭慧路、智文路、雅润路、和慧南路已开办，敬慧路校区即将开办。紧邻 天南大津南校区，出门即与高知书香为伴，浓郁的 "学府人文" 气息浸润着每一个角落，让孩子在耳濡目染中受到良好的文化熏陶。
海教园南开学校拥有无可比拟的教育优势， 转学不用统筹，也无需提前持有房产三年，为家长解决了后顾之忧。南开系学校主导的 九年一贯制教育，让孩子小学毕业即可直升南开学校初中部，不用经历摇号的忐忑，轻松开启优质的初中学习之旅。更令人瞩目的是， 中考直通市区，与市内六区 "平起平坐"，为孩子的未来铺就一条更广阔的发展道路。
◎示意图
热销密码 02
天赋生态大境 鲜氧生活近在咫尺
项目坐拥得天独厚的生态资源，一路之隔便是 约45万㎡湿地公园，这里是 全家欢聚的理想场所，周末时光，一家人带着精心准备的食材和露营装备来到这里，搭起帐篷，支起烧烤架。孩子们在草地上追逐嬉戏，与蝴蝶、小鸟为伴，感受大自然的生机与活力；大人们则围坐在一旁，一边烧烤着美味的食物，一边畅谈生活的趣事，空气中弥漫着诱人的香味和欢声笑语。
◎示意图
近享约8平方公里中央绿廊，仿佛一条绿色的丝带贯穿城市，串联起自然与生活，让居者随时都能置身于绿意盎然的怀抱中。还有 23.5万㎡体育公园，为业主提供了运动休闲的好去处，无论是跑步、打球，还是亲子游玩，都能在此找到乐趣。在这样的环境中，孩子可以在自然的怀抱中自由探索，感受四季的变化，在活力与健康中拥抱美好的未来，让生活真正成为一场与自然的诗意邂逅。
◎示意图
热销密码 03
多维交通路网 执掌城市繁华脉搏
项目周边城市主干道纵横交错，便捷的交通网络让居者转瞬即达市区繁华。 地铁6号线延长线已全线通车，为日常出行提供了快捷便利的选择。共享 河西万象城、环宇城等鼎流商圈，让购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验触手可及。三站即达 津南吾悦广场，在这里可以体验到醇熟烟火气息，感受岁月沉淀的韵味。
◎示意图
除此之外，海教园区内更有 京津通勤班车，为往返京津两地的人群提供了便捷的双城生活解决方案，让工作与生活的切换更加轻松自如。让居住于此的人们既能享受便捷的交通带来的高效生活，又能拥有一方宁静的港湾，尽情享受生活的美好。
热销密码 04
约3米层高 通透敞亮纳藏阳光清风
中建悦湖・璟麟深谙当代人居对空间的追求， 以新一代“好房子”的标准，打造 3米层高的舒适空间。相较于普通住宅的层高，3米层高让室内空间更显通透敞亮，阳光与清风得以在室内自由穿梭。清晨，第一缕阳光透过窗户洒入房间，整个空间都被温暖的光线笼罩，让人心情愉悦；午后，微风拂过，带来丝丝清凉，让室内始终保持舒适的氛围。
◎实拍图
更高的层高不仅提升了居住的舒适度，还为 装修设计提供了更多的可能性。可以安装华丽的吊灯，增添空间的奢华感；也可以打造 立体的收纳空间，让家居环境更加整洁有序。每一寸空间都洋溢着豁达之感，让居者在宽敞明亮的环境中享受高品质的生活。
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热销密码 05
双主卧设计 兼顾私密与温情
双主卧设计充分考虑三代同堂或二胎家庭的居住需求。 长辈房与主人房各自独立，保证了家庭成员的私密空间。长辈居住在其中，既能享受安静的休息环境，又能方便地照顾孩子；主人房则为夫妻提供了一个温馨的私人空间，让忙碌一天的身心得到充分的放松。
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同时，双主卧的布局便于家庭成员之间的相互照顾。当父母需要帮助时，子女可以迅速到达；当孩子需要陪伴时，父母也能及时出现。这种设计让家庭生活在和谐与舒适中绽放温馨，无论是三代同堂的天伦之乐，还是二胎家庭的热闹氛围，都能在这里得到完美的呈现。
热销密码 06
宽幕横厅 演绎多元生活场景
约5.8米宽幕横厅（首开约107㎡户型），打破传统客厅的局限，将其打造成 家庭社交的核心场域。宽敞的空间可以轻松容纳亲友相聚的欢乐派对，朋友们围坐在一起，聊天、唱歌、品尝美食，享受欢乐的时光；也能成为一家人围坐畅谈的温馨场所，父母与孩子分享生活的点滴，增进亲子之间的感情；更可以是孩子肆意玩耍的童趣天地，他们在这里奔跑、嬉戏，释放天性。
大宽厅配上超大面积横窗，如同一方 IMAX巨幕，开阔气派，有效拉伸景观视角。清晨，看着阳光洒在园林景观上，开启元气满满的一天；傍晚，欣赏夕阳西下的壮丽景色，感受生活的宁静与美好。
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JOYOUS LAKE
当市场回归理性，中建悦湖·璟麟以首开1亿的热绩，成就海教园现象级热销红盘。这不仅是市场对项目的认可，更是购房者对品质生活的向往与追求。 海教园·天南大旁·建面约89-182㎡湖畔洋房，火热抢藏中！
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