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五四北｜建发国贸望樾｜主城超低密改善
2026年3月20日 10:23 福建 听全文
一、土拍信息
宗地编号：福州宗地 2025-03 号
拿地时间：2025 年 3 月 28 日
拿地企业：厦门国贸地产（联合建发房产开发，双国企合作）
占地面积：约 49.71 亩（33140㎡）
容积率：1.4（主城超低密，舒适度拉满）
成交总价：4.6 亿元（底价成交）
成交楼面价：约 9915 元 /㎡
规划条件：纯商品住宅，无安商配比，建筑限高 36 米，可规划立体生态住宅
产权年限：70 年（住宅用地标准年限）
二、基本信息
项目地址：晋安区五四北秀山旧改板块・厦坊溪东侧（鼓楼后花园核心）
项目名：建发国贸望樾
产品规划：14 栋 7-11 层纯小高层洋房，无高层遮挡，共 380 户纯改善社区
户型面积：103㎡三房、116㎡四房、127㎡四房、143㎡五房（全龄改善覆盖）
梯户配比：1 梯 2 户纯板楼（南北通透，私密性强）
层高：标准层高（空间舒展，无压抑感）
装修情况：毛坯交付（适配自主装修需求）
物业公司：建发自持一级资质物业（高端服务标准）
销售均价：约 23800-25000 元 /㎡，总价 290 万起
交付时间：预计 2027 年 11 月（在建中，双国企保障）
销售状态：2025 年 8 月首开，热销加冕北区双冠王，目前 1#、2# 主力在售
核心配置：35% 绿化率 + 建发新中式园林、车位配比 1.02（387 个车位）、全楼栋架空层配套（书吧 / 儿童空间 / 运动区）
三、配套速览
交通：距地铁 1 号线秀山站约 300 米（南门步行 3-5 分钟），主大门至地铁站约 1.6 公里；福马路、前横路主干道环绕，4 站达五四路 CBD，6 站通东街口，自驾 15 分钟直达鼓楼核心
教育：划片晋安区第二实验小学（公办），对口初中为秀山中学、象峰学校二部初中部；周边多所幼儿园，步行可达，满足全龄教育需求（一手房无落户年限限制，二手房需落户 3 年）
商业：800 米内覆盖五四 IN 象（原五四北泰禾广场）、金城商业中心、永辉广场，餐饮、购物、休闲一站式满足，日常采买便捷
医疗：紧邻福建省妇幼保健院（三甲）、福州市中医院五四北分院，步行 5 分钟可达，健康保障无忧
生态：毗邻智慧体育公园（50 米）、厦坊溪公园（20 米），近秀山公园、晋安湖公园，推窗见绿，出门即景，生态宜居属性突出
四、核心亮点
双国企背书：建发负责产品设计与营销，国贸主导工程建设，中建海峡承建，资金稳健，交付零风险
主城超低密：1.4 容积率 + 纯洋房规划，人均绿化面积超传统高层 3 倍，摆脱拥挤感，居住舒适度顶尖
超高得房率：新规红利下，阳台 / 飘窗 / 设备平台全赠送，103㎡得房率约 97%，116-143㎡得房率高达 103%，实现 “零公摊” 效应
地铁口优势：近地铁 1 号线秀山站，快速衔接主城核心，通勤效率拉满，适配鼓楼 / 五四路上班族
成熟生活圈：商业、医疗、生态配套均已落地，无需等待规划，入住即享便捷生活
产品力突出：纯板楼设计 + 全明户型 + 建发新中式园林，细节适配改善家庭需求，首开即售罄超 8 成
价格倒挂红利：周边次新房二手房挂牌价 2.9-3.4 万 /㎡，项目实际单价低 1 万 /㎡左右，性价比突出
五、户型点评（公众号专用，精准适配改善需求）
1.约 103㎡ 三房两厅两卫（首改入门优选）
三开间朝南，无过道浪费，动静分区明确，套内使用面积约 100㎡（媲美传统高层 129㎡）
客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴 + 飘窗，兼顾实用性与舒适度
总价 290-310 万，适配三口之家或兼顾老人临时居住，低门槛入主主城低密洋房
2.约 116㎡ 四房两厅两卫（爆款主力户型）
四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明通透，得房率 103%，实际使用面积约 135㎡
仅 1 处承重墙，空间可自由改造，预留 3.3㎡步入式家政间，全屋收纳空间达 15㎡（可容 160 个登机箱）
总价 340-360 万，适配二胎家庭，功能性与尺度感拉满，是项目热销核心户型
3.约 127㎡ 四房两厅两卫（进阶改善标杆）
南向面宽约 14.8 米，餐客一体 LDKB 大方厅超 50㎡，打造家庭社交核心区
主卧面积约 17㎡，搭配 L 型窗设计，采光与视野俱佳，全明双卫 + 南北双阳台
总价 370-390 万，一步到位改善，适配追求空间阔绰的中产家庭
4.约 143㎡ 五房两厅三卫（终极改善首选）
双主卧套间设计，南向面宽约 15.6 米，收纳空间达 17㎡，满足多代同堂需求
配备独立书房 + 儿童房，全户型独立卫浴 + 观景阳台，私密度与舒适度拉满
总价 420-450 万，适配二胎家庭或三代同堂，高端改善一步到位
六、优缺点分析
✅ 优点
双国企联合开发，工程质量与交付保障双重稳妥，规避烂尾风险
1.4 超低容积率 + 纯洋房 + 新中式园林，主城稀缺低密宜居属性，居住舒适度远超高层
得房率 97%-103%，“零公摊” 设计，空间利用率极高，性价比突出
地铁 1 号线加持 + 成熟配套，通勤与生活便捷度无短板
建发物业 + 纯改善圈层，居住氛围纯粹，后期保值增值有保障
价格倒挂明显，对比周边二手房价优势显著，入手门槛友好
⚠️ 缺点
主大门至地铁站约 1.6 公里，步行需 15-20 分钟，与宣传的 “地铁口” 存在差异
周边有古厝、祭祀庙宇等特殊建筑，部分购房者可能介意居住氛围
教育资源为晋安区中等水平，无顶级学区加持，不适合学区刚需家庭
预计 2027 年 11 月交付，等待周期偏长（约 1.5 年）
片区仍处于旧改阶段，部分区域城市界面偏旧，更新需时间
东侧新夏路部分路段未修建完成，可能影响后期出行便利性
七、项目总结
建发国贸望樾是福州主城超低密改善的标杆之作，核心竞争力集中在 “双国企保障 + 1.4 低密洋房 + 超高得房率 + 地铁成熟配套 + 价格倒挂红利” 五大维度，完美适配追求居住舒适度、重视交付安全、预算 290-450 万的改善家庭。
项目尤其适合在鼓楼、五四路、东二环通勤的首改 / 再改人群，以及看重低密环境、圈层纯粹性的中产家庭；若以顶级学区为核心需求，或介意周边特殊建筑、等待周期，需谨慎考虑。整体来看，在主城高容积率楼盘扎堆的市场中，该项目以稀缺的低密属性和扎实的产品力，成为改善置业的 “优选确定性楼盘”。
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