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——津南 中国铁建·花语澜廷——

一、项目基础信息

【开发商】中铁建设集团（天津）置业有限公司

【产品类型】洋房、叠拼别墅

【主力面积】洋房：77㎡、109㎡、139㎡

叠拼别墅：134㎡、141㎡

【梯户比】洋房：1T2

【楼层】洋房：7-11层到顶叠拼：4层到顶

【总户数】434户

【容积率】1.6

【出房率】78%-84%

【产权年限】70年

【交房时间】现房

【物业公司】中铁建设集团物业管理有限公司

【物业费】洋房3.2 别墅3.6

二、生活配套

1️⃣交通配套：地铁1号线，洪泥河东站（仅约50米，离地铁最近）

2️⃣医疗配套：三甲医院：海河医院、胸科医院、环湖医院

3️⃣商业配套：社区商业约2400平方，国展西48万方商业配套区，永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等成熟商业

4️⃣教育配套：河西一幼、师大二附小、天津市实验中学（目送式教育）

5️⃣生态配套：项目东侧紧邻万方市政公园，毗邻7700亩绿色生态屏障，海河南道景观带，真正意义上的公园里的别墅住区

作为板块内首个墅境洋房社区，具备颇为显著的辨识度和记忆点，堪称是板块内的高颜值代表。容积率仅1.6，洋房+叠拼的配置，近市区的地段，妥妥的改善定位。

建筑立面为现代新中式设计风格，以深灰色搭配米白色为主色调，辅以深灰色金属格栅，超大窗墙比，还有转角飘窗。看上去简洁典雅，充分诠释了墅境洋房社区的高级感与松弛感。

——定制化设计，高标准打造

作为板块内目前唯一在售的墅境生活社区，从整体兑现来看，中国铁建花语澜廷具备明显的改善性。

1）板块内首个归家大堂设计

融入了传统中式文化符号，又通过石材与咖色金属线条的勾勒，以现代设计语言彰显社区入口的归家仪式感。

这其实是汲取了津门十景之中的蓟北雄关的意境，也是一种文化的传承。

为了让业主获得归家即是度假的体验感，还打造了酒店式礼序归家。

不仅在归家大堂内，设置了会客场景，还贴心地设计了坡道，为业主出行提供便利。

不方便请回家的客人，完全可以约在归家大堂的沙发小坐。

等网约车的间隙，也可以在这里歇歇脚，完全没有风吹日晒的困扰。

2）匠心筑品，手工定制

为了提升业主的居住体验，中国铁建一直在引领区域的品质升级和产品迭代。

让我印象最深刻的，应该是叠拼宅间的月洞门。

作为中国古典园林建筑中圆形过径门，月洞门形如满月，透光显静谧。

而且，为了打造更具特色的月洞门，还采用了创新的瓦片拼接工艺。

听说，每一片瓦片均为定制，并且经过经验丰富的匠人精心打磨后，手工一片一片地贴制而成。

月洞门配合着多重植物造景，使得空间更有层次感、变化感。

不仅如此，景观水系底部也是用一片一片定制的瓦片手工拼接而成。

阳光倾洒下来，视觉上更能呈现出波光粼粼的效果，可谓是无风起波澜。

3） 品牌沉淀 区域深耕

作为综合性特大型央企，中国铁建始终坚持与城市共进。

成立76周年，始终与国家战略共发展，现已成为全球最具实力，最具规模的特大型综合建设集团之一，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业,为国资委确定的 16 家以房地产作为主业的央企之一。

殊荣不断。截至2023年，累计获得中国土木工程詹天佑奖150项，国家优质工程奖537项（其中金奖45项），中国建设工程鲁班奖172项等国家重要奖项，并且仍在不断刷新。

而中国铁建花语澜廷，从拿地、开发、施工、再到物业服务，均由中铁建设集团为业主提供一站式服务。

4） 全配套现房在售

据了解，目前中国铁建花语澜廷建面约77-141㎡全产品在售，但剩余房源已经非常少了。中国铁建花语澜廷堪称近市区全配套现房项目。

地铁1号线洪泥河站步行可达。

项目北侧紧邻国展大道，双向八车道，贯穿整个国展西，南侧为天津大道，东侧紧邻机场大道。自驾前往市区、滨海、机场，也都非常方便。尤其是作为河西的“隔壁”，完全就是“一步大河西”。

教育方面，河西一幼（规划建设中）、师大二附小（规划建设中）、实验中学均在侧，可实现目送式上学。东侧规划了约万方优质商业配套，位于项目东侧超大生态公园内部。板块内部还规划了约48万㎡大型商业配套。

还有海河医院、胸科医院、环湖医院三所三甲医院为你和家人的健康保驾护航。

这样的全配套现房项目，无论你是市区外溢，还是区域改善，都值得关注。

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