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一、深圳招商四海名邸优缺点

优点：

地理位置优越：招商四海名邸位于深圳蛇口核心位置，周边是非常成熟的居住社区，各项配套比较齐全。蛇口作为深圳最纯粹的高端居住区，拥有无可复制的山海资源。

交通便利：项目距离地铁12号线四海站仅200米，且12号线与多条地铁线路实现换乘，快速通达全城。此外，周边还有南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等主干道，出行便捷。

稀缺资源：作为招商蛇口近10年来在蛇口核心区的唯一住宅地块，新房极度稀缺。且项目周边二手房价格高达12-15万/㎡，一二手房价格倒挂明显，具有极高的投资价值。

教育资源丰富：项目周边汇聚11所知名学校，包括2所国际学校、4所省一级学校等优质学府，让孩子从小赢在起跑线。

商业配套成熟：项目自带约4000㎡商业，且周边汇聚了海上世界、海岸城、宝能太古城、花园城中心等大型高端商业mall，总建面超100万㎡，满足一站式高端购物需求。

高品质住宅：项目作为招商蛇口最高端的产品系列——“邸”系作品，从建筑设计、园林景观、户型设计到装修品质都体现了招商蛇口对产品的极致追求和匠心打造。

缺点：

小区体量较小：项目占地仅约0.3万㎡，内部活动空间和绿化可能受限。

周边城市面貌一般：虽然项目处于蛇口繁华地段，但被四海社区包围，可能给人一种城中村的既视感。

道路交通可能拥堵：由于项目处于蛇口繁华区域，周边住宅、商业、办公楼较多，早晚高峰期人流、车流较大，且道路较窄，可能出现拥堵情况。

二、招商四海名邸户型面积房价

户型面积：

招商四海名邸主力户型为建筑面积约104~120㎡的3-4房，也有部分户型面积在121-156㎡之间。

房价：

招商四海名邸的房价因户型、楼层、装修标准等因素而异。根据最新信息，项目预计均价为11.4万元/㎡。具体户型的价格范围大致在1155-1320万元之间。

项目户型图

三、开盘交楼时间

开盘时间：

招商四海名邸预计将在11月中旬取证入市，具体时间需关注项目官方通知。

交楼时间：

招商四海名邸预计交楼时间为2026年9月。请注意，实际交楼时间可能会因工程进度等因素有所调整，购房者需关注项目的最新动态。

四、学区和区域

学区：

根据当前的学区划分，招商四海名邸的小学学位在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内，初中学位在育才二中招生范围内。这些学校均属于南山区的优质学府，为孩子的教育提供了有力保障。

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