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初看保利天瑞的总平图，亮点在容积率1.1，以及长沙解开限墅令后，有了双拼、联排和叠拼以及洋房组合， 一个城市富人区的低密度产品。
（光说低密度和真别墅，不能完全代表她的优秀）
但是，我将总图放到洋湖地块里去看，直接亮瞎了我的钛合金眼。回想这几年全国范围的城市土地供应，居然没有找到同等素质的地块。
1）她完全沉浸式置入洋湖湿地公园里。
哪怕是以环境优先的富人区规划，也是将居住用地和公园分开，我基本上是第一次看到，有一块居住用地，完全是置入到公园里面。
（沉浸于双公园的地块）
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前面是洋湖湿地公园，后面是河流，双面景观的稀缺地块，同类的成都麓湖，都没有啊。
2）有着1.7公里的观景周长。
双面自然，沉浸于景观的土地本来很罕见，但是土地扁平的形状，让其有着非常长的观景周长。
这块200多亩的土地，前后左右都无视线遮挡： 观景周长居然达到了1.7km。
（地块景观周长，没有同类）
每天小区内走一圈，你就能出了汗和逛了公园。且南向临湿地公园的观景线，达到了700多米。
保利很聪明，这700多米南向观湖线，全部做了双拼别墅。据说从首开的1200多万，一路买到1800多万。
说明很多客户非常识货。
3）神来之笔的中轴会所群。
在天赐的土地上，规划创作者的笔也如有神赋。
本来，低密度楼盘可以不做会所，天瑞不但做了，且利用地块的扁平优势：
从南到北的中轴线上，做了200多m长的休闲分离式会所群。
（度假酒店底盘的社交会所群）
北端进社区大门，是集中的休闲交流会所，到南端是沉浸于公园的私宴厅。
这就相当于，给业主送了一个度假酒店的生活底盘。
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联排边户，用320㎡就造了座家庭宫殿
保利天瑞二期，一共做了四类产品，洋房、叠拼、联排和双拼。满足中高端客户的不同等级需求。
面宽、赠送、形态、总价都是次要的，教大家一个选房10年不后悔经验：
家里“人少事少”选洋房，家里 “人多事多选”别墅。
从形态来看，双拼肯定是最佳的。所以就不测评了，这里我挑选了其中320㎡的联排边户来进行关系场分析。
先说结论： 320㎡，实现了家的宫殿化。
（创新大面宽联排，实现了宫殿化）
非常令人惊讶，这几年行业产品进步真的很大。
看到宫殿化这个词语，是不是很陌生。通常，我们以温暖感、仪式感、品质感、舒适感来评审户型设计，都以实用和感官为测量仪。
但以“关系场”来评审户型，是从家庭结构和家庭任务来分析，很多家庭需要“宫殿化”的结构。
举个例子来说：
以2胎家庭为例，不是4个房间的问题；男、女主人都很优秀，都自己事业爱好和社交的需求，孩子也有学习、社交的任务，同住的父母，需求也不能漠视。等孩子长大了，还会带媳妇孙子回家。
这种家庭，就 不是一套简单的房子能满足，而得一座“小型宫殿”了。
那么，家的宫殿，应该多大呢？500㎡，1000㎡，3000㎡，都有可能。
但是保利天瑞这个联排边户，用320㎡就实现了家的宫殿化：我通过三个维度来说明，你会发现500㎡的大平层与之相比都弱爆了。
第一：320㎡，做出了三个客厅。
第一个客厅是地面层，非常有创意的用十字轴入户，礼序感特强。拥有巨型的中西厨和餐厅，且11.4m南向面宽做了两组沙发区。满足家庭日常的烟火气温度需求。
（十字轴礼序客厅）
第二个客厅是夹层区。利用高层优势，其实夹层也在地面，拥有超100㎡的花园。作为家庭休闲客厅，适合接待朋友、爱好和家庭交流。
（家庭花园休闲客厅）
第三个客厅是地下室。这就不多说了，每个别墅都有，适用于储藏爱好、以及不愿意被打扰的夜间活动。
（地下室，私密爱好客厅）
第二：家庭成员层到位，满足多胎自由的期待，且还能提供极好的成长环境。
二层有三个卧室，可以做双子+父母的房间；别忘记了1楼还有个带花园的房间，如果生3个孩子，也有房间可以住。
（爱生几个孩子生几个）
难能可贵，还有一个成员客厅，作为学习空间。
第三，主卧，说其这几年楼市史上最强也不为过。
家庭成员和家庭事件，已经在这个320㎡的联排边户上满足得极好。作为家庭核心的夫妻主卧，我感觉是这几年看到最奢华的：
129平米的整层面积，让800㎡的大平层也难超越。
（史上最强主卧鸟瞰图）
当然，说主卧史上最强，面积只是基础。关键还看关系场划分，我一条条理出来，各位可以在全国范围内，拿奢华豪宅来踢馆。
1）独立男女双衣帽区。
衣帽间分男女，是一个趋势，但是男女衣帽间各自独立，且每一个都不低于13.5㎡，这就要拿800㎡的大平层来对标了。
2）南向面宽约6m的大床区。
可以在大床两边各自做一个躺区，夫妻同时满足。对了，别墅还需要做主卧的冰箱区，满足随时想喝水、吃点东西的需求。
面宽不够大，很难做到。
3）可以放冲浪浴池的卫生间。
一般的豪宅，主卫面积在15㎡。能放下带浴缸的五件套，但是浴缸也就1.8m长，离豪华酒店的感觉差点。
这个20㎡的主卫，能放下圆型冲浪浴池。它的优势是，可以容纳夫妻同时泡澡，增加关系密度。
4）两个南向花园。
这就是压倒级的功能，一个花园对主卧私用，一个花园可以孩子同乐的家庭花园，两个花园并联也私密。
只有联排以上的形态，在能满足两个主卧层花园的空间。大平层，不行。
有的家庭，只需要房子；有的家庭，则需要这样的宫殿：
三个客厅，四个成员卧室，以及100多㎡的主卧。
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