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嘉信洋湖锦玺西地块7#、9#、11#、15#、16#下证，约117-129-139-169㎡毛坯户型，共推出334套。

今天上午，项目已经开始认筹，预计周六上午开盘。

关于大家最关心的价格，置业顾问最新的放风价已出：

117㎡：14200-14600元/㎡，总价166-171W

129㎡：12500-13600元/㎡，总价163-177万

139㎡：14200-15100元/㎡，总价210万以内

169㎡：15400-16000元/㎡，总价270万以内

讲实话，看到这个价格，好房汇还是比较诧异的：

首先，最小的117㎡的小户型，价格卖到了1.4万+，比139㎡还高！

这次嘉信117㎡户型实现了这么高溢价，很大程度就是被流量给炒起来的。

既然你们都想买117㎡，反正套数又不多，干脆直接定个高价！

所以啊，大家真别太为户型上头，最后吃亏的是自己。

其次，这个价格也把嘉信自家的东地块、央玺项目，甚至是大王山的锦玉项目都“逼上梁山”。

很简单：锦玺西地块最高都卖1万6了，那一线临江的锦玺东地块不卖到2万？地段、配套更好的央玺，至少也不能比1万6低吧？

但如果真到了这个价格区间，你还会坚定只选嘉信吗？

当然，为了让溢价更容易接受，常规套路是用120%的得房率，来折算它的“老规单价”。（比如告诉你117㎡，卖1万4；相当于老规170㎡，卖9字头）

但朋友，现在都到2025年底了，全长沙遍地新规盘，还在使劲欺负老规二手房玩数字游戏，是不是不太讲武德？

毕竟，同是新规产品，但不靠高架的绿城玉海棠部分楼栋才1万3...

不过，目前的价格还只是吹风价，最终价格要等周六首开才会确定。

按照常理，嘉信还会根据最终实际认筹人数，来确定首开优惠政策的力度。（所以说，建议别太上头）

站在购房者的角度，说说嘉信洋湖锦玺的优、缺点。

不吹不黑，先说优点，最主要的是两点：

最大卖点肯定是产品，尤其是户型。

至少在目前的销售阶段，超高得房率/窗墙比设计、类公建化外立面、时下主流风格的会所、公区、车库，都做得卷也很好看，很容易让人上头。（但园林设计及呈现效果整体一般，假山很假/有形无神）

其次是洋湖新城的光环加持。

作为洋湖仅剩的几块规模宅地，土地资源具有一定稀缺性，天生就自带关注度，且片区内的大配套都已经兑现完成。

当然，没有十全十美的楼盘，它也有BUG：

比如，相对弱势的教育配套；

比如，被学校围墙、水厂、绕城高速合围，缺少生活氛围，有噪音及气味影响；

比如，不临地铁口（步行不友好），出行主要依赖双向四车道的潇湘南路，过江易堵长队；

另外，现在买房除了看单盘，更建议结合房企实力、已交付楼盘品质来综合考量。

此前聚焦永州发展的嘉信地产，整体实力在地产开发体系中和一批深耕已久、净资产动辄过百亿的本土民营房企相比，肯定都还是轻量型选手。

换句话说：它的抗风险能力，或者说容错率肯定更低。虽然锦玉卖的很快，但从锦玺到央玺，任何一个项目的销售、回款都不容有失。

其次，在长沙嘉信尚未有规模住宅的交付案例。关于这方面内容，大家可以去看观沙岭袖珍盘博麓郡现场，或关注近期嘉信洋湖锦玉业主的WQ，这里不做评价。

总体来说，嘉信在产品创新和营销包装的竞争力很突出，但在交付兑现能力和服务品质之上，还需要更长时间来验证。

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