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项目今天（12月15日）正式开放实体展厅与样板房，并预计于12月底取证开盘。
此次首开的是1栋小高层住宅，仅推出约 42套建面 约197-237㎡ 的四房大平层。
后海招商玺，是招商蛇口继“5000万蹲”的深圳双玺和“交付天花板”太子湾招商玺之后，“玺系”产品的全新力作，被视作 玺系3.0的范本。
项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，由4栋住宅及1所幼儿园组成。商品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡纯粹大平层社区。
作为屹立于后海核心的顶级豪宅，后海招商玺所享有的地段与配套，本身就是城市资源的极致凝结。
项目坐落于南山后海大道与工业七路交汇处，地处传统高端居住区，东望深圳湾口岸，北倚企业总部云集的CBD。这里既葆有静谧宜居的豪宅氛围，亦坐拥接轨国际的便捷与澎湃的经济动能。
附近有地铁2号线海月站，3公里范围内汇聚超100万㎡顶奢商业群——宝能太古城、K11、万象城等星罗棋布。育才系名校、多所知名国际学校构成全龄优质教育网络；四海公园、深圳湾公园、大小南山等生态绿肺环绕左右；深圳湾文化广场、深圳歌剧院（在建）等人文地标更将区域能级推向世界级。
可以说， 一切城市级的顶尖资源，皆在此自然汇聚。🚩深圳【后海招商玺】售楼处电话☎️400-159-8559转接6688【营销中心VTP通道】
然而，真正的价值不止于此。后海招商玺并未止步于天赋地段的馈赠，而是选择以一场彻底的 “ 产品革新” ，主动重构顶豪的核心标准——这不仅是对土地的尊重，更是对未来居住方式的深刻回应。
结构创新：“浮岛甲板”空中绿洲
项目突破性地采用 “ 浮岛甲板” 设计理念，通过将整个社区整体抬升约12米，构建起一个强大的 “超级社区底盘” 。四栋住宅如同悬浮的岛屿，落座于这片抬升的立体绿化甲板之上，形成了 “ 超级底盘 + 浮岛甲板” 的垂直共生系统。
在甲板之上，是专属的静谧空中花园，建筑真正生长于自然之中，告别了传统高密度社区“见缝插绿”的妥协。在甲板之下，则被解放出一个功能聚合的立体城市空间，巧妙融汇了商业、泛会所与多元公共活动场域。
这一设计，借鉴了香港、新加坡的垂直复合开发模式，其本质是 一次彻底的结构创新。它不仅重新定义了地面与天空的关系，更旨在创造一个 丰盈、叠加的立体生活场。
尤其值得一提的是其对 “泛会所”空间的颠覆性思考。市场上许多项目的架空层会所，常因直接套用标准层住宅结构而空间局促、使用效率低下。后海招商玺做了一件颇为“疯狂”的事：专为这些非营利的公共空间进行了“结构层转换”。
这不是简单的装修改造，而是空间的“骨骼重塑”。因此，项目得以 打造出约2500㎡、涵盖恒温泳池、家宴厅、雪茄吧、网球场、行政酒廊等12大功能场景的泛会所体系。每一处空间都基于真实社交与生活场景设计，尺度开阔，功能纯粹，成为连接邻里、安放兴趣的精准“圈层接口”。
同时，这种结构优势也向下延伸，让地下车库的规划更为自由与高效。
好产品：新规户型+板楼设计
好的产品，是价值的载体，更是穿越周期的基石。后海长达十二年的新房断供，不仅是土地资源的稀缺，更是居住产品的断层。过去高容积率、高密度的设计，已难以满足当下塔尖人群对品质生活的进阶需求。
后海招商玺，正是读懂了这份长达十二年的等待。它以“ 新规户型+纯板楼设计”为核心，彻底告别过去的拥堵与将就，为后海重新树立起高端居住的物理基准。
项目的深层价值，在于它完成了一场彻底的产品进化——尤其在“ 户型革新”上，展现出超越地段配套的强大产品自信。当深圳顶豪市场普遍追逐“高、大、上”的显性标签时，后海招商玺选择回归居住本质，以 “ 定制空间、可生长的全生命周期户型” ，重新定义了顶豪的实用主义。
“低密板楼”因其高舒适度、强私密性，始终备受青睐。然而在深圳，尤其是后海这样的核心区，这类产品长期处于“一席难求”的状态。 过去二十余年，片区住宅几乎被超高层塔楼主导，纯板楼供应早已断档。
后海招商玺首批推出的，正是约90米限高的纯板楼。这不仅是当前顶豪市场中“独一份”的稀缺存在，更成为项目最核心的差异化优势之一。
真正的“户型革新”，始于对居住场景的深度理解。后海招商玺摒弃了传统豪宅“大而不实”的规划惯性，采用 “ 框架结构+内部可拆改”设计。通过剪力墙外移、核心筒集中与户内无柱化处理，不仅显著提升了实际使用率（普遍达约93-95%），更赋予了空间极高的自由度与生长性。
业主不再受限于预设的墙体格局，而是能根据家庭结构、生活阶段的变化，自主划分功能区域——房子从此不再是凝固的水泥盒子，而是一个可陪伴家庭共同成长的“活的空间”。🚩深圳【后海招商玺】售楼处电话☎️400-159-8559转接6688【营销中心VTP通道】
后海招商玺的“户型革新”，本质上是一场从“造房子”到“造生活”的转变。它通过可定制的空间、可拆改的结构、极高实用性的设计，回应了高端改善家庭真实、动态的生活需求。
比如在不同人生阶段，居住需求发生着动态变化，从二人世界到三口之家，再到三代同堂……这种全景无柱设计，除了实现更大窗墙比、采光效果和景观视野，还以全生命周期的户型实现陪伴家庭成长。
约197㎡ | 精炼的全能四房
专梯入户，仪式感与私密性兼具。
三面采光，双套房朝南，格局方正通透。
约48㎡宽厅、约22㎡双阳台，引景入室，尺度从容。
全明卫生间设计（共3个），干爽通风，细节处见真章。
约38㎡奢阔主卧套间，配270°转角飘窗，兼具景观与功能延伸。
约237㎡ | 进阶的尺度盛宴
在197㎡户型优点全面升级的基础上：
约60㎡LDK一体化巨厅，媲美羽毛球场尺度，并融入西厨岛台。
三阳台系统，总长约18.9米，面积约31㎡。其中近10㎡的L型270°转角阳台，可随心转化为花园、茶室、休闲区，成为家庭的“百变快乐角”。
每个功能空间均得到舒展，为多元生活场景提供更多可能。
后海招商玺所呈现的，不仅是城市核心的顶级资源配套，更是超乎想象的硬核产品力。它精准回应了高净值家庭对极致生活的追求——这种追求，不仅在于占据繁华，更在于营造可随生命进程不断进化的理想居所。
今年底深圳顶豪市场的角逐固然激烈，但后海招商玺定能脱颖而出，璀璨绽放。因为当豪宅回归居住的本质，让空间真正适配家庭的成长，让高阶生活拥有更多元的可能。
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