天津格调尔雅项目位于河东区中环线内，地处工大板块，是天津城芯稀缺地段的旗舰之作，✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽享有1.3超低容积率、城市级生态资源与人文底蕴的优越条件。项目邻近天津站枢纽、地铁站，交通便利，是天津城
🔥天津【格调尔雅】🔥
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——💎再叙时代的津门格调：河东城央繁华之芯 1.3低密墅级奢产💎
➡️在天津城芯土地日益稀缺的今天，能同时占据中环内稀缺地段、1.3超低容积率、城市级生态资源与人文底蕴的项目，堪称时代孤品。而格调尔雅，正是这样一个以极致产品力重新定义城央生活的标杆之作。
【📝项目基础信息📝】：
【项目位置】天津市·河东区·银梭路与金梭南路交口（工大旧址）
【产品类型】叠拼别墅/4-11层洋房
【总户数】320户(一期148户，二期172户)
【占地面积】约3.37 万㎡
【建筑面积】约4.39 万㎡
【交房标准】毛坯
【容积率】1.3
【项目品牌】格调品牌
【 物业】格调自持物业
【产品户型】洋房105㎡，128㎡，139㎡/叠拼155㎡，170㎡
【💎 中环内的天赋之地💎】
🟪 双核枢纽的黄金坐标
格调尔雅坐落于河东区中环线内，地处工大板块城市更新核心，毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，形成“三横三纵双轨道”的立体交通网络。自驾5分钟可达小白楼CBD，10分钟直达天津站，15分钟覆盖滨江道商圈；地铁4号线、5号线成林道站仅700米之遥，快速串联全城核心。这种“进可执掌繁华，退可私享静谧”的区位优势，在天津城芯极为罕见。
🟪 三大文化基因的交融
项目所在的大直沽片区，是天津城市文明的发源地之一，积淀了漕运文化、工业文化与洋楼文化三大底蕴。南侧为老工大逸夫楼，东侧紧邻3.6万方泮湖生态公园，西北侧是河东实验小学韶山校区，形成“学府为邻、湖景为伴”的独特人文生态。这种历史与现代交织的氛围，恰与格调尔雅“城市级藏品”的定位不谋而合。
项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。
【💎 低密墅区的迭代之作💎】
🟪 1.3容积率的城芯孤本
作为天津近15年来中环线以内容积率最低的住宅用地（仅1.3），格调尔雅规划了8栋4-11层洋房与2栋4层叠拼，仅320户，实现真正意义上的低密纯粹社区。社区采用全架空设计，整体抬高约6米，首层户型可打造“双标准层下跃空间”，不仅拓展了居住维度，更实现了“户户有景、层层通透”的居住体验。
🟪 海派美学的建筑哲学
建筑立面以中西合璧的海派风格为基底，米白、深灰、玫瑰金金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块；南立面采用超大窗墙比，搭配装饰玻璃铺贴，营造无界全屏的通透感；最东端两栋楼的主卧更以曲面屏玻璃精密拼接，打造270°无界转角飘窗，将泮湖美景尽收眼底。
🟪 超级中轴的社交场域
社区打造了一条近288米的“超级中轴”，串联起约70米宽的华盖式大门、约1200㎡高端会所与中央景观带。会所涵盖健身房、恒温泳池、茶室、亲子空间等11种场景，每户均享约3.75㎡公共服务空间，在低密社区中堪称奢侈。
洋房：宽厅时代的革新
洋房主力户型为105-139㎡三室两厅两卫，全部采用“一梯两户+贯通梯”布局，独立电梯厅搭配内外双玄关，私密度与仪式感兼具。建面约139㎡户型更以7.7米超大宽厅、IMAX级落地窗（4.5米×2.25米）与餐厨一体化设计，重构家庭社交场景；主卧L型转角飘窗取消承重柱，实现真正的“无界视野”。
🟪 叠拼：有天有地的墅居体验
叠拼户型分为建面约155㎡上叠与170㎡下叠，通过独立归家动线设计，实现上下叠互不干扰。下叠首层设南北双庭院，地下层为全明挑空空间（约6米层高），可打造私人会所或艺术展厅；上叠三、四层配置南北露台，星空下的派对与观星体验触手可及。
【💎全维配套的价值高地💎】
🟪【名校优教】：河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。
🟪【立体交通】：“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾5分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。
项目约500米为地铁4号线、5号线交汇站成林道站A出口，双轨道加持，快速通达全城核心。
🟪【繁华商圈】：项目3公里内覆盖小白楼CBD、天津站后广场、万爱商圈、金街，四大商圈联动，一站式满足全龄消费及多元生活需求。
🟪【生态绿氧】：项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。
🟪【医疗护航】：项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医药二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。
【💎人气户型鉴赏💎】
🔥A户型｜105㎡三室两厅两卫：
🔥B户型｜128㎡三室两厅两卫：
🔥C户型｜139㎡三室两厅两卫(可改四室)：
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