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🔴武汉【驿山高尔夫·观岭】
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整体概述
驿山高尔夫·观岭楼盘位于武汉东湖高新区高新大道光谷政务中心旁，由武汉驿山楚联文旅产业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为20000元/平方米（驿山高尔夫·观岭均价20000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，驿山高尔夫·观岭楼盘价值评分为9.1分。当前，驿山高尔夫·观岭价格为20000.00元/平方米（驿山高尔夫·观岭均价20000元/㎡），较周边三公里在售普通住宅项目均价低2.3%，驿山高尔夫·观岭项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有6个地铁站（光谷四路、光谷五路、光谷六路、光谷生物园、新月溪公园、豹澥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是光谷四路。
周边直线1km内有13个公交站，距离最近的九峰一路东湖高新政务中心站仅有198m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有21个幼儿园;5个小学：武汉市光谷第二十一小学、光谷二十二小、光谷第十八小学、武汉市光谷第十七小学、武汉光谷外国语学校小学部;5个中学：华中师范大学武汉新城实验初级中学、武汉市光谷第一初级中学、武汉点睛学校、武汉光谷外国语学校中学部、武汉光谷外国语学校。
生活配套
楼盘周边3km范围内有1个购物中心武汉大悦城，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有40个公园，距离最近的仅137m，非常方便日常休闲使用。
好地段，是高端住宅的天然IP。光谷地大物博，遍地是楼盘，为什么说驿山高尔夫·观岭所处位置在光谷不可超越呢？
首先你要知道，城市核心，繁华易得，极致的生态资源难求。
了解到驿山高尔夫·观岭独特的景观资源，你就会明白它在地段上的天赋异禀。
项目背靠马驿山，居于世界果岭之上，自带2330亩国际高尔夫景观资源。
这里有华中唯一原生态18洞72杆标准设计的山地高尔球场；
有中国十佳高尔夫俱乐部以及会所；还有五星级标准打造的酒店和高尔夫学院。
这里是一系列国际与国内顶级大型赛事的比赛场地，也是武汉顶级豪宅居住区，是无数人向往的高级生活主场。
在别的小区，业主下楼也就能打一下羽毛球；在驿山高尔夫·观岭，你可以出门去高尔夫学院挥杆，还能偶遇室外草坪婚礼。
无论是极致的生态资源，还是超规模的高尔夫球场，或者门口的银杏大道，放眼整个光谷，驿山高尔夫·观岭这里的景观生态都是独一份的存在。
这份独享的静谧空间、真正大隐于市的隐贵地段，在光谷除了驿山高尔夫·观岭再无其他楼盘能做到。
其次，与东湖高新政务中心为邻，占领了光谷顶级资源的制高点。
在武汉，省府和市府所在的武昌和江岸两个区，无数优质资源聚集。区府所在地同样是一个区域内优质资源高度集中的地方。
驿山高尔夫项目西侧一路之隔就是东湖高新区政务中心，这里是东湖高新区的封面，是光谷创新之基、活力之源。
项目与东湖高新区政务中心为邻，相当于占据了区府正核，光谷顶级资源均在此处汇集，11号线地铁站、大悦城商业体、小米武汉总部、省科技馆等配套均在项目周边方圆1公里之内。
无论你是地铁出行，还是购物娱乐，日常生活都非常方便，居住价值是光谷其他楼盘所望尘莫及的！
如果说地段决定一个楼盘的下限，那么产品力就决定了项目的上限。
从去年开始，武汉四代住宅遍地开花，真四代、类四代让你眼花缭乱。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同时，忽略了房子迭代升级的关键。
比如，花池变露台，或者错层的空中花园，看上去空间开阔，得房率也有提升，但是这些优化空间一般都不能封闭，对于武汉人来说就是华而不实，根本不实用。
驿山高尔夫·观岭来的好不如来的巧，它正好赶上了去年下半年光谷楼市新政，让武汉楼市的产品迭代更上一个台阶，成为光谷首个超四代住宅！
那么，驿山高尔夫·观岭在户型打造上究竟有什么过人之处呢？
重点来了！它是超四代住宅，阳台不计面积，既有“四代住宅”的高得房率，又规避了普通“四代”露台不能封闭的弊端！
武汉此前出现的四代住宅中，有的项目与其说是准四代，不如说是假四代，阳台计算一半面积，户型结构并无明显优化。
有的项目做了错层空中花园，号称是真四代，但是这些空中花园多半是由花池或者露台改造而成，看上去放大了室内空间，但是依据相关规定，这些优化面积不能封闭起来。
就武汉的天气以及气候来说，冬天寒风凛凛，夏天烈日炎炎，时不时还有严重的雾霾天气，根本就不适合空中花园的浪漫。
对于武汉人来说，那些规划有空中花园的四代住宅，就是典型的华而不实，浪费空间。全封闭阳台才是武汉人更舒适自在的居家生活习惯。
驿山高尔夫·观岭抓住了光谷楼市新政的利好，规划大面积阳台，且不计面积，既有四代住宅必备的超大拓展空间以及高得房率，还能封闭阳台，将优化面积更高效利用。
怎么做到的呢？
首先，抓住楼市新政的东风，阳台不计面积！
因为前期的建筑面积计算规范，阳台都是按照一半面积计算，即使是大为流行的四代住宅，阳台也是要算一半面积。
024年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》第七条：
支持住宅阳台设计创新。2024年10月1日至12月31日在东湖高新区报建，并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动
基于这样的政策红利之下，驿山高尔夫·观岭抓住机会，在阳台这一块设计创新，直击一些四代住宅痛点，采用全封闭阳台、玻璃幕墙公建立面，将优化面积更高效利用，为武汉楼市带来更完美更实用的超四代住宅。
每个户型都带有私厅入户+大量全赠送面积，优化空间拉到极致！
驿山高尔夫·观岭在东湖高新楼市新政的东风之下，对四代住宅的户型优化做了全面创新和升级。
刚刚，项目的部分户型正式出炉，每个户型都带有独立电梯厅，以及大量飘窗优化面积，更有不计面积的大阳台。
比如，建面约150㎡户型，270°的环幕景观阳台全都是不计面积送给你的；主卧有三分之一的空间也都是送给你的。另外，独立电梯厅、次卧、厨餐厅卫生间等都有大量优化面积。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动
建面约152㎡的户型，南向开间更大，阳台、飘窗等全赠送的面积更多。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动
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