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京盛地产，集团总部位于深圳，是一家专注高端新中式人居的房产开发企业。自诞生至今开发体量超200万方，2021年落子长沙，带来新中式人居标杆

一、地段区位

接近长沙动物园，南三环外，万家丽南路，理工大学南

二、周边配套

1、交通

地铁7号线云塘站就在项目东北方向大约200米位置；1号线、5号线、城际铁路环绕，韶山路、万家丽路、芙蓉路簇拥，多维立体交通，快速通达全城

2、教育

小学配套入读湘府英才（高云校区，就在楼盘里面），同时外揽长郡天心实验学校、长郡湘府中学、青雅丽发及金海中学（初中派位）等

3、商业

红星、省府、德思勤、步步高广场等商圈约10分钟车程即达，中海环宇城、友阿奥特莱斯、红星美凯龙、麦德龙、中信广场等约20分钟可抵达，鼎级商业云集，坐享醇熟生活配套

4、休闲

毗邻绿心公园，墙内联合国内鼎级园林设计单位——山水比德打造五大主题花园与五大共享果园，把公园搬到家楼下

项目自建600亩的片区生态休闲公园仅1.5m步道相连

全社区智能人脸识别、约2公里夜跑导航、万物墙、户外母婴室、户外充电插头、休闲区、全龄儿童活动空间、社区wifi覆盖，架空层泛会所联动多重智能化配套，让社区生活体验更加丰富，打造全龄段生活场域

保留天然台地地势，打造内部景观轴线。京盛参详北京大观园，以约8000㎡中心花园为首，内五园布局银杏大道、樱花烂漫、一叶知秋、芬芳馥郁、玉堂富贵等不同景观区域；外五园规划李、桃、橘、梨、梅五重花园，在外收藏四时美景，在内珍藏四季硕果

三、楼盘参数

开发商：湖南京盛融和地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：133333㎡

建筑面积：450000 ㎡

容积率 ：2.6

绿化率：35%

梯户比：两梯三户/两梯两户

得房率：综合得房率约94-120%（含赠送）

在售面积 ：98-112-139-141㎡、 175-179-195㎡

价格 ：团房特惠9288起

总楼栋 ：15栋

总楼层：小面积23-25层-大面积11层

单层高：170㎡以下5.8米，170㎡以上6.2米

总户数 ：1354户

车位：1382（1：1.13）

物业公司 ：龙湖物业

物业费：高层约2.8元，洋房3.2元

交房时间：25年6月/26年6月

四、户型和样板间

加推112-139㎡平层户型

两单元中间户

边户

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