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【嘉信·博麓郡】

一、地段区位介绍

岳麓区·市府

二、周边配套介绍

西二环

三、楼盘参数简介

1.7W

四、户型和样板间

170㎡

买好房 找团房

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嘉 | 市府二环内 难有的城市稀缺地块

信 | 3大top级学府环绕，教育资源高地

博 | 叠墅+洋房产品，低密品质人居

麓 | 超流体建筑设计，首进长沙诚意之作

郡 | 成熟配套，政、商、医、教、景一应俱全

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【360亿“教城融合”示范地 长沙只此一处】

2021年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订观沙岭城市更新片区（旧城改建）项目实施合作协议，总投资约360亿元大手笔升级观沙岭。根据规划，片区以“教城融合”定位，布局“两轴三心”。全长沙专门提及“教城融合”的，只此一处，定位之高，可见一斑。

一、地段区位

长沙城市外拓，核芯地段开发已接近尾声，二环内住宅土地量寥寥可数，二环内土地资源奇缺已成共识。优质土地资源可遇不可求。作为长沙城市的核心区块，二环内市府土地的价值不言而喻，每一片都弥足珍贵。

郡辉路与谷丰路交汇处（麓山国际实验小学南）

二、周边配套

1、交通

楼盘旁边就是西二环，通达长沙全城；南侧就是岳麓区府，到市府及滨江区域也在10分钟之内

2、教育

小学（就近入读）：麓山国际实验小学和博才卓越小学，中学（微机派位）：长郡双语谷山中学

麓山国际实验小学为长沙市教育局直属公办小学，学校环境优美，师资力量雄厚，全国获奖无数。2023年毕业生参与派位名初占比高达75.2%。（数据来源网络）

博才卓越小学为岳麓区重点打造品牌、长沙四大小学——博才教育集团旗下小学。学校规模大，功能全，办学以来，学生获奖无数。2023年派位名初占比高达73.4%。（数据来源网络）

3、商业

项目规划约6000㎡商业体，将大大满足项目及附近社区日常购物需求。

周边还有麦德龙、24品、王府井、凯德壹中心、杜鹃万达广场、招商花园城（建设中）等6座大型商业中心，满足一站式购物需求

4、休闲

6450亩的谷山森林公园、万象公园、金峰公园、八方公园、山体公园等多公园环绕，茶余饭后休闲散步接触大自然，绿色生态体系构筑健康生活，找回只属于你的诗与远方

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三、楼盘参数

开发商：湖南湘嘉信房地产开发有限公司

产品 ：叠墅、洋房

交付标准：毛坯

占地面积：19705㎡

建筑面积 ：42700㎡

容积率 ：1.59住宅区、1.5商业区

绿化率：约30%

得房率：洋房96%、叠墅100%（上下叠都带地下室，上叠带露台）

梯户比：洋房1梯2户

在售面积 ：洋房约170㎡，叠墅约190-196㎡

价格 ：洋房280-300万以内、叠墅600万以内

总楼栋 ：6栋，洋房3栋，叠墅3栋

总户数： 104套洋房+12套叠墅

总层高：洋房11层，叠墅4层

单层高：洋房约3米，叠墅3.1-3.2米（以实际合同交付为准）

车位 ：约1比1.38

物业公司 ：物业

物业费：元/㎡

交房时间 ：2025年6月

地块规划灵感来源于“橘子洲头”，以“湘江之舟”展“百舸争流”之势。规划打造约1.59超低容积率品质墅区，舒适静谧生活场。出入皆为社会精英、学府高知等高净值改善人群，享受更纯粹的品质生活，甄稀100席叠墅和洋房奢居产品，值得收藏！

四、户型和样板间

ØLDKB厨/餐/客/阳一体化，餐厨等宽，中西双厨，品味多样美食

Ø南北双阳台，通透周正，超大家庭公共互动空间

Ø独立前厅搭配空间玄关，私密尊贵入户享受

Ø玄关可摆放超宽鞋帽收纳空间，归家即是享受

Ø宽约8.5米环幕景观阳台，多功能区外连阳台，可随心打造N种生活场景空间

Ø双套房设计，配备卫浴、衣帽、收纳、育儿角等全方位功能，奢享尊贵

Ø270度环幕洋房主卧，超美景观尽收眼底

团房观点：

1、地段：岳麓区·二环内市府旁

2、户型：170㎡

3、价格：单价1.7W起

4、客群：纯改善客群

5、观点：二环内市府片区，生活配套成熟，附近名校众多。产品有稀缺性，户型也不错，考虑二环内洋房的可以考虑

如有在长沙购房需求，可联系长沙团房免费为您量身定制购房方案。

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