建投·奥体誉院位于南开区，双组团纯小高层与洋房社区，容积率低，规划纯粹，配备架空平台停车，营造尊贵居住体验。💗售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）💗
🔥天津【建投·奥体誉院】🔥
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建投·奥体誉院的具体位置，在 南开区泽川路与翠汇道交口。
方圆1公里半径内，便是 奥体中心与 奥城商业广场；穿过宾水西道，就到了 水上公园和 鲁能城。
隔壁的凌奥产业园内，餐厅、咖啡厅、便利店、运动健身等配套一应俱全，日常生活非常便利。
这一片区，拥有足够的资源浓度和街区烟火气。
▲项目区位示意
建投·奥体誉院的优势，远不止于价格，其产品规划更是精准 填补了南开市场的空白。
项目整体分为 南北两个独立组团，均体现出难得的 「纯粹性」：
北组团 「湖院」，容积率 2.3，总体量 近10万㎡，规划为 纯小高层社区，共15栋13-18层住宅。
南组团 「境院」，容积率仅 1.6，总体量 约3.63万㎡，规划为 纯洋房社区，共16栋5-10层洋房。
▲项目鸟瞰效果图示意
要知道，目前南开在售新盘的容积率大多在2.5以上，多数是「大高+小高」组合。
仅剩两个容积率低于2.0项目，也是大高+小高+洋房的「高低配」。
而建投·奥体誉院的 「双组团、全纯粹」的规划，则从源头上规避了「高低配」带来的杂乱感。
纯小高层组团的居住舒适度自然要优于传统大高层，而纯洋房组团更是当前 南开楼市极度稀缺品。
同时，项目也是目前南开区唯二采用 架空平台停车设计的新盘。
湖院整体抬高 约5.3米，境院整体抬高 约5.5米，住宅和园林坐落在平台之上，如两座 「城市浮岛」。
架空平台与城市的高差，筑就了一道 天然守护屏障，有效阻隔了街道上的视线、车流干扰，保证社区的安全与私密。
你居于高台之上，一种「一览众山小」的尊贵感也会油然而生。
更为关键的是，架空平台下除了机动车停车库和配套用房，还有更多面积去打造强大的 归家大堂和 社区会所。
这些空间为业主创造出一个 功能复合、充满互动且 极具归属感的公共场景，让社区生活更加便利、更有温度。
▲项目效果图示意
建投·奥体誉院的 建筑外立面设计，也融入了 奥运元素，再次强调区域归属。
公建化外檐基础上增加了 柔美的弧线转角，香槟金、银灰色金属线条仿佛天空舞动的光线。
小高层顶部的出挑屋檐，镌刻着 桂叶图案，犹如加冕建筑的桂冠。
▲建筑外立面效果图示意
洋房南向的装饰框体，远看仿佛 画框，转角窗的抹圆处理更增加了细节的精致。
▲建筑外立面效果图示意
在产品设计上，两个组团也各自有自己的主打特色。
小高「洋房化」
「湖院」的小高层产品并未采取常见的两梯四户布局，而全部为 两梯两户。
这样就能消灭两个交通核中间的消防连廊，没有「伪通透」的中间户，每一户都能实现 真正的南北通透。
每层两户、两部电梯，变相相当于 「一梯一户」。
一栋16层小高，便是 15户共享一部电梯（首层不需要），这和一栋9层一梯二洋房的梯户比相当。
而且，每套户型门前的电梯厅约等于 独享空间，相当于你多获得了一处 「户外玄关」。
等电梯时也不会和邻居一起，甚至能获得 比洋房更好的候梯隐私。
洋房「花园化」
部分首层户型设计了 下沉庭院，自带架空层内的 下跃空间，构成 「全明下跃立体宅」户型；所有的顶层户型则带有 坡屋顶阁楼和 露台。
一首一顶，便可实现 类墅居的居住体验。
再来看户内的空间布局。
小高层户型包括建筑面积 约89㎡、97㎡、108㎡、114㎡、120㎡总计5款。
◀滑动查看更多小高层户型图▶
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