建发·观云位于观沙岭城市更新核心区域，项目容积率低，约2.64，满足政策限制。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（售楼中心）项目户型丰富，南向面宽达到15-16.4米，主卧面积超竞品近9平方米，赠送空间大。项目周边有长郡双语高中部、麓山国际二小等
长沙【建发观云】
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开发商：建发地产
面积：147-150-178平
价格：17000-18000（毛胚）
楼栋：11栋住宅
容积率：2.64
楼层：17-32层
小区户数：546户
绿地率：32.29%
小区面积占比：147平17.6%，149平33.0%，167平16.5%，178平33.0%
建发·观云，在板块内是个什么样的存在？
首先，处于观沙岭城市更新的真正核芯。
一路之隔是长郡双语高中部和麓山国际二小，近麦德龙商业；
花园城、市实验二小、观沙岭南中学等也都在项目约500米范围内！
△项目区位示意图 或有变形/仅供参考
其次，板块内多个维度的“WEI一”。
约2.64的容积率，远远低于市府+滨江目前在售楼盘。
6栋小高层+6栋高层的布局，栋栋错落式结合部分转角布局，低区欣赏园林、高区视野开阔！
市府+滨江，蕞常见的小区，往往都是超高层或高层小区。
△项目效果图
市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！
建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。
比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、 边户约270°视野...
玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。
尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！
室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！
还有 独立电梯厅，私密又实用。
↓完成户型图：
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配套优势：
长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。
政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。
全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。
高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。
商圈云集：直线距离约3公里内揽6大中高端商业花园城(预计2024年开业)、麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。
自然环绕：直线距离约2公里内盛藏3大城市级公园谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、八方公园，自然和鸣，生活鲜氧环绕。
医疗守护：直线距离约5公里内4所公立三甲医院中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、三甲医院（规划中）、中南大学湘雅一医院，呵护全家健康。
项目优势：
1.匠造新中式建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，以“传承者”的定位，把“中国传统的文化与精神”在所从事的领域进行传承，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，再现传统中式建筑之美。
① 度假感的容积率：市府滨江罕见约2.64低容积率项目， 营造度假感的雅居享受。
② 片区谨此无超高层项目：全小高层+高层格局，低区可赏小区园林，高区可享无遮挡视野，实现阳光自由。
③ 全面景观优势布局：整体地势抬高，商住分离，楼栋错落式结合部分转角布局，视野开阔。
2.【居游如画的“度假款”】采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。
3.【经典不过时的“颜值款”】臻材实料：东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。
超高颜值：长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。
4.【互动体验的“全龄款”】九大主题：约2000㎡场景式全龄泛会所，配备健身房/中央厨房/茶歇区/棋牌室/儿童阅读室等，兼顾全龄段需求，营造有生活、有温度、有交互、更有圈层品位的会所。
细节升级：
①功能丰富，架空层9大功能主题，男女老幼各得其所。
②瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，满足家族聚餐场地，共享阶梯教室沉浸式学习。
③空间更舒适，可使用频率更高，架空层采光最大化，南北向皆可同步观景。
④无界交融，部分联通风雨连廊结合外部园林场景，打造行政酒廊，营造挚友畅饮、个人独处静谧空间。
5.【品质舒居“星级款”】无雨归家：打造地上地下双入户大堂，地下落客，无雨归家，车库双面入户大堂，高档车马厅，营造仪式感归家之路。
6.高得房率：解决全房收纳空间、生活舒适度、家庭空间单一等问题，从容兼顾家庭三代人的高品质生活，让生活跃升不止一个等级。
长沙【建发观云】
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