2025——长沙望城【宸嘉.嘉臣道】嘉臣道售楼处电话/嘉臣道首页-嘉臣道欢迎您|楼盘最新详情
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项目概扩
【总户数】1248户
【 层 高 】小高层：3米
【 在售面积 】272m²
【 在售楼栋 】23-24 清栋中（总楼层19层）27号栋 看江大平层
【 均价】13700-16500元/平精装
【 梯 户 比 】1梯1户
【 容 积 率 】2.28%
【 公 摊 】18%-20%
【 绿地率 】40%
【 车 位 】1：1.53
【物业公司】自持物业（宸嘉物业）
【 物 业 费 】2.98元/平
【交房时间】现房
【交房标准】豪装交付装修标准3500元/平（地暖-富达，壁挂炉-威能，中央空调-大金、新风-美国霍尼韦尔）
月亮岛板块作为滨江新城的首站扩容地，承接了长沙湘江向北发展的重要使命。随着滨江新城开发接近尾声，月亮岛成为长沙沿江高端改善市场向北延伸的重要区域。该板块的优势在于：靠近滨江湖南省金融中心区域，片区内高净值客户含量较高。月亮岛一江一岛多公园的天然环境非常适合居住！
但需注意的是，月亮岛开发已接近尾声，未来向北延伸至大泽湖片区，区域房价已处于高位盘整阶段。板块内新房供应逐渐减少，稀缺性逐步凸显，但投资属性相对减弱，更适合自住型买家。
嘉臣道在交通配置上存在明显优势与短板并存的情况：
地铁出行：项目小高层区域距离地铁4号线湘江新城站约500米，属于地铁盘范畴；但洋房区距地铁站约800米，步行需要一些时间。
路网系统：项目紧邻潇湘北路，可快速连接滨江新城核心区。但北侧兴联路大桥与潇湘北路快速化改造后，北侧楼栋距高架仅35米，靠近北边楼栋可能面临噪音困扰。
公交配套：周边1km内有12个公交站，直线3km内有4个地铁站，轨道交通较为发达。
教育配套是嘉臣道的核心卖点之一！
学校阵容：项目入读长郡双语白石湖中学、师大附中星城实验一小、自建大同小学分校。距离楼盘仅300多米。
长郡双语白石湖中学由长郡双语本部全面托管，
22年正式开学，
今年是长郡双语白石湖第一年中考，在同类学校中位列第一，也是长郡双语旗下分校成绩最好的学校！四大率在10%左右，接近第一梯队，头部力量较强；三新四小率20%出头，公办普高率60%以内。
项目的教育优势明显，但望城区的教育政策为“单校划片，对口直升”，28年后可能会有所调整，购房者需关注学区政策变化风险。
商业设施：周边3km内有砂之船奥特莱斯、星巢PARK，龙湖天街等多个购物商业，但项目自身无大型商场，依赖外部商业。
生态资源：项目私享1公里滨江岸线，周边有六大公园环绕，包括银星湾公园、白石湖公园等24个公园，生态资源优越。
医疗资源：周边有滨水新城四医院（三甲）等医疗机构，但3km范围内仅有1个一级及以上医院。
嘉臣道在小区环境和产品设计上颇具亮点，但也存在一些争议：
产品设计优势
低密社区：项目容积率仅1.78，洋房产品容积率低至1.14，打造低密度宜居社区。
户型设计：户型182㎡采用四开间朝南、LDK一体化设计。
272㎡户型配备270°L型观景阳台，视野开阔。
得房率较高：得房率达到95.44%-98.46%，远高于同时期市场平均水平。
园林实景：项目一期24年交房，二期25年交房，均是现房在售。绿化面积达到40以上，今天去小区看完后，感觉整体园林相当不错，不过现在是秋季，看到有不少树干绿叶较少。
配套设施：TATA乐园、恒温泳池，泛会所等全龄活动空间。
存在的争议
外立面材料：宣传时的“高端铝板外立面”变为真石漆+金属漆，引发业主不满。
物业更换：初期宣传的万科物业被宸嘉物业替代。
06 项目优缺点综合分析
稀缺江景资源：一线临江，私享1公里江岸线，兼具低密宜居生态与景观价值。
优质教育配套：头部初中配套，教育质量望城区第一。
实景呈现：准现房销售，大幅降低购房者交付风险。
1.教育政策:望城区采取的是单校划片对口入学模式，后期政策可能有所调整！
2.噪音隐患：项目北侧靠近高架，项目西侧靠近学校不到100米，存在噪音干扰，选择楼栋需要谨慎，最好实地感受。
3.价格溢价：项目价格较同片区高出约10%，投资属性较弱。
4.户型缺陷：次卧套间卫生间为暗卫，采光较差，可能存在异味。
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
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