三亚【万科三亚湾】售楼处电话- 2025首页网站【三亚湾】最新动态-地址→配套-学区-户型-最新价格-楼盘网站丨楼盘详情 24小时客服热线为您服务

💕 三亚【万科三亚湾】售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

💕三亚【万科三亚湾】 售楼处地址：400-159-8559转接5555「售楼部」_24小时热线

◆◆温馨提示-拨打400电话-听到嘀声提示输入5555即可通话◆◆

◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆

万科三亚湾项目测评，本年度专属于你的“楼盘分析报告"！

①：区位及配套

万科三亚湾项目位于海南省三亚市天涯区海天路607号

距离海滩约1.9km

在交通出行方面，项目区北侧的凤凰市场公交站约850米，此处有13路、14路、16路、33路、36路、42路等多条公交路线进行于此，三亚【万科三亚湾】售楼处电话：400-159-8559转接5555

距机场高速互通约3.5km

距凤凰国际机场以及高铁站约5.5km

在商业配套方面，距项目北侧的凤凰镇商圈约900米，此处有农贸市场、餐饮零售以及银行网点等综合配套

距海之眼商场约1.3km，此处分布有中大型商超以及餐饮相关配套

在公共休闲方面，项目东侧紧邻规划带建设的小型绿地公园，距三亚湾烟梦长廊约1.9km

在教育资源方面，约1km的范围内分布有天涯区第5幼儿园、三亚市第9小学三亚湾校区以及凤凰小学和凤凰中学。

在医疗资源方面，距哈医大鸿森医院约6km，距海军第二医院约6.4km，距三亚中心医院约7.5km，距三亚市人民医院约8.8km。

②：产品及数据

万科三湾项目占地面积约82亩

用地性质为70年产权的城镇住宅用地

土地使用权的终止日期为2094年4月15日

由海南万睿房地产开发有限公司投资打造

项目规划建设16栋地上17-18层的住宅楼、两栋地上一层配套楼，以及一个地下一层的地下室，总建筑面积约18.35万平方米，其中计容建筑面积约13.67万平方米，共计965户住宅，预计交付时间为2025年年底。

项目规划容积率为2.5，建筑密度为24.82%，建筑高度为58.75米，绿地率40.01%，总机动车停车位1247个，非机动车停车位1960个，由万科物业提供园区内的管理服务。

物业费的具体收费标准上处于待定状态

园区内部配建：有下沉式业主会所、泳池、儿童游乐区、健身空间、棋牌室等休闲设施。

建筑外立面：以铝板、大面Low-E中空玻璃以及米黄色真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，构筑出万科三亚湾的现代简约建筑风格。三亚【万科三亚湾】售楼处电话：400-159-8559转接5555

项目的8号、10号以及12号楼，其楼栋内仅有一个单元，平层内为两梯两户，其余楼栋则均建造为两个单元，每个单元平层内设计为两梯两户。

简单来说的话就是万科三亚湾内的所有住宅产品，从实际的使用感受上面来说，均为一部电梯/对应一套房屋，左右对称且相邻的两套房屋构成一个单元，在同一个单元内的两套房屋共用一个消防通道，这就使得居住的私密性得到了大幅提升。

万科三亚湾项目在楼栋建筑设计上面报建了多处花池以及设备平台。再加之房屋的南北两侧皆批建有阳台，所以上述的这些空间在适度拓展之后，就使得房屋的实际使用面积极大程度的得到了提升。

万科三亚湾项目的在售产品户型为建筑面积123~130平方的2+1房两卫，143~169平方的3+1房三卫，以及建筑面积189平方的四房三卫。三亚【万科三亚湾】售楼处电话：400-159-8559转接5555

以营销中心内展示的建筑面积130平方的样板间为例：

其拥有约9.5平方的私属入户空间，子母装甲门＋智能门锁，使得归家的安全感十足。入户处预留独立玄关位，客餐厅面积约40平方，次卧以推拉式落地窗与阳台相连，约7.4米面宽的南向景观阳台，使得居者可以尽享清风与暖阳，独立厨房朝北，精品橱柜、吊柜、西门子厨电三件套均为交付标准，多功能灵动空间，延展生活乐趣。主卧为套房，面宽约3.9米，拥有270°环幕飘窗，双层Lowe钢化玻璃有效隔绝外部的喧嚣。主卫内镜柜交付标准，带有美妆冰箱，墙体的是由极富质感的纹路岩板镶嵌，于平凡处显露品质。因北阳台空间方正，所以样板间将其设计为多功能阳光房，主卫与客卫内均设计有窗，卫浴设备等均采用一线品牌，室内整体采用精装交付，但不包含家具与家电。

截止到目前万科三亚湾的住宅产品售价区间起售价最低约为：3.2万元每平方，位置及景观较好的部分房型，售价上限最高约为：每平方5.9万元。

③：优势VS劣势

了解了万科三亚湾的相关信息后，我们现在来聊一聊该项目的优势和短板。

优势直观的体现在开发商品牌价值、物业管理以及距离海滩较近这三个方面。对于大部分消费者来说，万科在商品房住宅市场的品牌形象时定位中高端、质量安全可靠以及运营稳健踏实等标签，万科物业则是在管理服务住宅楼盘的过程当中积累了相当不错的口碑，再加之本项目距离三亚湾海滩不足2km，步行即可到达。

至于短板来说，是直观的体现在东/北两侧的建筑现状以及飞机噪音这两方面。项目北侧一路之隔的是凤凰镇区域，这里的建筑密度大，且以多层自建房为主，东侧则是建设中或尚处于未开发的空地，项目西侧距离凤凰机场约5.5km，而项目的上空就是飞机起飞时的航线，所以当置身于园区内或室内门窗未关闭，又正好碰到飞机航行至项目上空时，噪音是无法回避的客观事实。

除了优势和短板以外呢，消费者还必须知道一点，那就是万科三亚湾项目的土地是在2020年3月8日之后竞拍得到的，受制于琼建房2020第105号文件的约束，所以该项目的商品房必须符合现房条件时才可以出售。

综上所述，万科三亚湾属于是定位中高端的住宅类商品房，因为项目自身存在的客观现状，所以对噪音比较敏感、购房需求迫切以及对周边环境要求较高的消费者来说，万科三亚湾项目可能会不太符合此类人群的置业需求。而对于希望距离海滩较近，认同万科品牌价值，且不介意飞机噪音，以及楼盘东/北两侧临近自建房和未开发空地的消费者来说，万科三亚湾项目属于是一个值得关注的优质楼。

💕三亚【万科三亚湾】 售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

💕 售楼处地址：400-159-8559转接5555「售楼部」_24小时热线

◆◆温馨提示-拨打400电话-听到嘀声提示输入5555即可通话◆◆

◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆

特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利