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今年，长沙楼市有种新产品越来越火，那就是“0公摊”住宅。
4月份长沙户型新规出台之后，全市已有超10个楼盘推出了“0公摊产品”。
现在，长沙购房者都在翘首期盼下一个“0公摊”是怎样的惊喜，特别在核心区域。
布布得到消息，市府核心纯新盘： 建发观云横空出世，带来今年长沙最震撼的“0公摊产品”， 展示区预计16日盛大开放，期待值拉满！
在整个长沙市的0公摊项目中，建发观云是唯一一个额外叠加了：
“ 市中心二环内+出门即享商业+全市TOP1教育高地+高品质低密住区”四大buff的项目，为长沙改善项目树立标杆！
区位示意图，仅供参考
NO. 1丨壹
长沙买房，首先看配套，而商业配套是重中之重。
现代生活节奏快、压力大，如果商业离得远，节假日要来回折腾就特别心塞。
这个时候如果家门口就有个大型商业，岂不是件美事！
建发观云踞守在市中心二环内+观沙岭城市更新黄金C位+临近滨江金融中心。
政务中心+金融中心的加持，共同构成包罗万象的繁华生活圈。
围绕在建发观云周边的，是 观沙岭花园城+麦德龙+凯德壹中心+24品生活中心+山姆会员店等高端商业组成的“大型商业矩阵”。
尤为值得一提的是： 项目距离观沙岭花园城仅约300米！
相当于家门口的商业，距离恰到好处，既不被商业喧嚣影响生活，又能举步即达。
商业分布示意图，仅供参考
据悉， 观沙岭花园城将于本月15日盛大开业，它是 市府体量最大、业态最齐全的购物中心，总体量约18万方，地上5层+地下1层，已入驻260+品牌。
大家耳熟能详的星巴克、茶颜悦色、霸王茶姬、麦当劳、无印良品、星聚会X-PARTY、梵臣健身、Calvin Klein、卡通尼乐园等大牌，都已经入驻。
还成功引进了横店纷腾影城、Seesaw咖啡店、御点皇粤式酒楼、回旋镖家庭娱乐运动馆、超级鸟局、温尔登超市、派思奇PIESTRY等 湖南/华中首店。
以及The boots泥靴、覔书店、厨嫂当家、MARK'EAT马特食集等 河西首店。
繁华商业带来的日常生活配套一应俱全，为建发观云业主提供购物消费好去处，衣食住行一步到位。
效果图，仅供参考
一座大型商业，往往还可以撬动片区的价值点。
市府商业发展成熟之时，势必成为备受青睐的不动产投资新磁场。 简而言之，临近商业配套的房子会更加保值。
据统计，观沙岭花园城可辐射直径3公里市府、观沙岭、谷山、金星北等范围内 约58万消费人群。
人流、财流、物流向观沙岭花园城涌入，建发观云踞守在此，土地价值将越发凸显！
效果图，仅供参考
除了商业之外，长沙人买房还有一大决定性因素， 那就是教育！
作为公认的 长沙NO.1教育高地，市府观沙岭早已名声在外：
这里有 长郡双语初中+高中、南雅观沙岭、市实验小学、市实验二小、麓山国际本部、麓山国际小学、麓山二小……
无论教育的密集度，还是学校的教学质量，个个都是顶流。
建发观云周边名校云集，一路之隔即为 长郡双语高中部，不远处有 南雅观沙岭中学、长沙市实验二小，均在步行舒适范围内。
临近学校，但不正对学校，方便子女上学的同时，还能解决小区门口堵车、噪音等生活痛点。
南雅观沙岭中学效果图，仅供参考
上周，长沙市资规局公示了一份 观沙岭城市更新北片区规划调整公示，拟将原规划的写字楼，以及医院、福利用地等公共用地都调整为住宅。
这就意味着，观沙岭片区“教城融合”的成色更加纯粹了， 片区主打的就是高端住区+优质教育，不搀杂其它成分。
未来，观沙岭将成为 长沙名校最多、豪宅最多的“富人区”，没有之一，建发观云赢麻了！
周边配套资源分布图，仅供参考
NO. 2丨贰
业内在评判一个楼盘是否优质时，有这样一个观点： 选对地段就等于成功了一半，而另一半成功的关键在项目本身。
建发观云的地段价值已经顶级，接下来我们把目光投入到其产品力。
先看户型，市面上那些标榜为“0公摊”的项目，绝大多数得房率都是算上了电梯厅面积后得来的， 而建发观云的得房率，均不含电梯厅面积。
项目首开建面约146-150-178㎡的4-5房，得房率约94%-109%。
最高能做到 负公摊，实际面积远比你想象中的多，轻松媲美市面上170-180-200㎡大平层。
户内设计更是亮眼，全户型四开间朝南，带270°环绕视野，室内收纳空间充足。
并且是片区内罕见的 以毛坯出售的新盘，室内承重柱少，可拓展性强。
意境图，仅供参考
建面约146㎡：
市府唯一的2梯2户小高层产品，户户私享电梯前厅，内外双玄关，尊贵归家仪式感。
储物间+家政间，孩子的玩具、女主人的囤货、男主人的美酒、家里换季的被褥均可收纳。
南北通透双阳台，瞰景晾晒两不误，通风对流效果极佳。
南向阳台与客厅无界交融，可连通一旁的次卧，打通成约7.9米超大横厅，豪宅同款生活体验。
超长L型厨房，约6.9米长台面，洄游式岛台，预留超大冰箱位，满足对烹饪的无尽奢求。
双套房朝南，边户设计270°瞰景飘窗，主卧除了休憩区+衣帽间+独立卫浴之外，还可增配阅读、娱乐等个性化空间。
户型示意图，仅供参考
建面约150㎡：
2梯2户双开门电梯，独梯入户，生活私密性强。
带独立储藏间，客厅灵活多变，面宽约4.8米-7.8米随心改造，容得下家庭全生命周期变化。
LDK设计，公区空间感直逼180㎡+大平层，U型全明厨房，中西双厨岛台，餐厅约10.5㎡，亲朋好友聚会绰绰有余。
四开间朝南，凸窗可以引入更多方向的光线和景观，有扩大室内空间的效果。
南向双套房，边户主卧带270°转角飘窗，尺度阔绰，容得下多种生活场景，轻松实现“主卧小家化”。
户型示意图，仅供参考
建面约178㎡：
对标市面上200+大平层，通透性更出色、空间尺度更豪横、赠送面积更大。
2梯2户双开门电梯，独梯入户，带独立储藏间。
一体化公区约67.8㎡，客厅面宽约6.8米，将茶室纳入客厅，为生活注入禅意。
最多可做五房，南向双套房，三代同堂也能住得惬意。
主卧尺度阔绰，边户配备270°大屏窗，主卫干湿分离，预留多功能空间，让日常起居成为一种享受。
户型示意图，仅供参考
NO. 3丨叁
如此完美的户型设计，得益于建发观云的整体规划。
建发观云是 市府-滨江首个低密、高得房、高品质项目，容积率低至约2.64，居家生活空间扩大N倍。
全盘仅规划小高层+高层，整体地势抬高+低密，建筑之间有足够的距离，草木有足够的生长空间， 低区可赏内部园林，高区无遮挡视野。
效果图，仅供参考
作为建发房产入湘20周年的第20盘，建发观云不仅继承了一贯的高品质基因，更在园林景观、公区规划、产品设计等方面进行了全面迭代升级。
在社区生活氛围的营造上，项目追溯宋代文人居住精神与风雅志趣， 复刻宋代风雅市集胜景。
园林设计理念取自“ 双轴园林”，规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，将配置一大中庭景观+三大水景组团，打造一场长卷式的游园归家盛宴。
单从效果图上看，就足以令人心动。
效果图，仅供参考
项目首开1栋、9栋、10栋、11栋，楼间距敞阔，不止保障居家私密性，更能增加清风、阳光在家中流连的时间，享受舒居生活。
楼栋分布示意图，仅供参考
建发观云定位高端，处处皆为奢配，奢石、金属板等名贵材料随处可见。
大门沿袭建发一贯的“门堂之制”，采用宋韵写意的手法勾勒极具标志性的轮廓。
长约60米、高约12米，恢宏气派，上下两层呈重檐楼阁式，轻盈飘逸，超凡脱俗。
配置全长沙少有的 中央车站，呵护业主无雨归家落客。
效果图，仅供参考
建筑立面取形于宋式宫殿阁楼，新中式风格，飞檐造型，别具一格。
立面材质选取 双层断桥中空LOW-E玻璃，仿石多彩漆涂料，金属漆+局部金属线条，质感拉满。
南向全封窗交付，部分转角布局，户户享受最大化视野。
效果图，仅供参考
全长沙少有的全楼栋架空层，面积超2000㎡，层高最高约5.4米，配备高品质架空层泛会所，瑜伽室带地暖，私宴厅可烹饪等细节升级。
地下空间的营造也极尽用心，部分车库带双向门厅，车库带储物间，超配双精装入户大堂，比其他小区的入园大堂还要气派。
交房时间预计为26年年底，按照以往的惯例来看，大概率会提前交房！
效果图，仅供参考
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