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基础信息

开发商：深圳新世界集团

占地面积：约3万㎡；建筑面积：约9.5万㎡

小区楼栋：共9栋住宅，其中融资区5栋，楼层29-32F，规划户数673套

总层高：29-32层

产品户型：项目1-2-4-5栋为2梯5户设计，户型为：91-116平；3栋楼王为2梯3户，户型为134-141平

目前在售：2栋，91-93-116㎡

容积率：3.28%

绿化率：35％

车位配比：1:1.59

交楼时间：2027年11月

小区门口是6号线黄陂站，地铁通勤比较方便，但去珠金琶需要换乘，时间相对久一些，大约需要50分钟左右。

另外，小区门口是广汕路，通勤市中心的话，开车会更快一些~

小区只配建一所幼儿园，小学、初中都需要蹭周边

不过周边教育配套还算可以，一公里范围内，小学有科学城小学、黄埔军校小学和联和小学等，初中有117中学和黄埔军校中学，都是步行可接受范围。

但目前还没确定项目对口的教育资源，具体入读政策以当年教育局信息为准，对于教育确定性以及质量要求特别高的小伙伴要慎重。

商业方面：

小区自身计划配建9000多方社区商业体，开发商是深圳新世界集团（暴雷的是香港新世界，二者并无关系），虽然是民企，但在深圳有比较多项目，像新世界百货、新世界时代汇都是比较出名的，实力有一定保障，就是需要与时间做朋友。

目前步行约600米有东方汇广场，里面有超市、电影院、肉菜市场和各种美食店等，日常消费娱乐还是够用的，如果要大型商超的话，要去到萝岗万达、神舟路大悦汇了。

另外，小区距离黄陂板块最大的商业体翔龙综合体大概500米，目前已经封顶，正在对外招商中（具体开业时间待定）。

生活休闲方面：

小区环境和空气质量方面还是不错的，毕竟背靠牛头山、乌石山、黄陂湿地公园、天鹿湖等大体量自然山林，周边也没什么工厂，不少街坊邻居经常去露营、跑步、带娃散步等，主打一个慢节奏。

另外，小区北边是创意园，再往北是部分还未拆迁的城中村，不过被创意园隔开，东边是黄陂新村西区，生活气息挺好的。总的来说，周边界面观感还不错。

小区一共有9栋住宅，虽然有回迁房和公寓，但和商品住宅分开管理。

从小区的梯户比、低密度、小高层、布局等，能感受到开发商真的有用心提高小区居住舒适度，而且现场看，楼栋主体也都已经建好，大部分都封顶了，能让买家更有信心。

首推的是2栋，位置相对靠后，离主干道远一些相对会更加安静。面积段是91-116平三至四房，全南向设计，使用率100%左右。

最值得吐槽的是，说是新规产品，但80cm的飘窗不能砸，然而在科学城板块内还是有一定优势。

目前已开放93、116平的三至四房样板间，具体户型图如下：

【91方三房两卫】

【93方三房两卫】

【116方四房两卫】

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