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福州现象级楼市“黑马”
用热销实绩领跑闽侯改善豪宅赛道
今年7月，福建四建集团斥资5600万元强势连摘二子，持续深耕闽侯，成为当前福州土拍市场中为数不多敢于拿地扩张的民营房企，这也让不少业内外人士开始关注这匹楼市“黑马”。
事实上，作为一家来自厦门市的百强企业，福建四建集团在商品房领域已有多年成熟开发经验，并成功布局三明、漳州、泉州等城市，打造了锦绣家园、锦绣世家及闽南地区首个四代宅漳州锦绣时代等众多改善项目。
福建四建集团也凭借“锦绣系”产品，迅速成为当地改善豪宅赛道的领军者。
自2019年入驻福州以来，福建四建集团连续在闽侯地区拓土，仅6年时间便陆续投资开发8个项目，涵盖商品房、安置房、商业综合体等。如此迅猛的扩张速度也令福建四建成为近年来在闽侯地区令购房者印象深刻的民营房企。
值得一提的是，福建四建集团还计划将福州总部设置在闽侯蓝泽大厦（在建），未来深耕决心可见一斑。
就在今年元旦，顶着福州“闽江首个一线南向瞰江四代豪宅”的光环，福建四建·锦绣外滩一经入市，便吸引闽侯改善置业人群关注和热捧，开盘仅数日便强势斩获福州五区+闽侯住宅成交金额/套数/面积三冠王（来源于克而瑞福州2025.1.6-2025.1.12统计数据）。
可以说，凭借卓越的项目表现与项目质量，福建四建在闽侯楼市中逐渐站稳脚跟，并在当地改善客户群体中赢得了非常好的口碑。
据蓝房君最新了解，福建四建旗下“锦绣系”的全新力作——锦绣时代营销中心将于10月1日对外开放，不少业内及购房者也充满好奇，该项目作为福建四建在闽侯的又一新作，有何亮点与创新。
△「福建四建·锦绣时代」项目效果图
在当下购房群体中，“教育+宜居”已成为置业标配，而近年闽侯新盘很少有提前匹配优质对口学校，福建四建深谙家长痛点，在建设之初就为购房者用心铺好教育资源。
据悉，锦绣时代在教育配置方面堪称区域罕有。项目一墙之隔就是闽侯首邑实验学校，作为闽侯甘蔗最新优质教育强校，也是闽侯县城第一所九年一贯制学校，覆盖了初中、小学、幼儿园三个学段，可实现十二年连升。
△「福建四建·锦绣时代」项目效果图
福建四建·锦绣时代目前已明确划入首邑实验学校招生范围，锦绣时代业主子女无需摇号即可入读。孩子出家门即入校门，真正实现目送式教育。
不仅如此，福建四建还向闽侯首邑实验学校捐赠126万元教育基金，助力学校开设“开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班”建设。据悉，得益于校企双方的深度合作，锦绣时代的业主孩子未来将享有不少于30%的科技班名额，更有助于培养学生科技核心竞争力。
这也让我们看到，福建四建这家企业是不惜代价在为业主子女教育下足功夫，只为能够让业主孩子们能在教育起跑线上领先一步。
除了教育配套让购房者无忧外，锦绣时代还集中了闽侯县城最繁华的15分钟“全能”生活圈。
从区位上看，项目地处闽侯县城核心区域，步行500米即达万家广场商业综合体，同时紧邻滨江商务中心、昙石山历史街区、滨江公园等，周边密集覆盖政、商、文、旅等齐全配套，县城菁英人群在此汇聚。再加上家门口的优质教育配置，这些都将为新项目的热销前景奠定基础。
△「福建四建·锦绣时代」区位示意图
虽然锦绣时代拿地已有段时间，但福建四建并没有为了赶销售进度而压缩品质，而是全维提升社区功能性，对比传统居住社区实现越级进化。
首先，作为“锦绣系”在闽侯的又一力作，锦绣时代定位打造「闽侯首个海派摩登超四代豪宅」，从公区的弧面幕墙装饰、墙面的大理石材质再到经典南洋风格的地面花砖，锦绣时代处处都能凸显海派风格元素，开创了片区改善盘新纪元。
△「福建四建·锦绣时代」设计过程稿
从目前对外透露的示范区可以看到，锦绣时代很多都是按酒店标准来做的。包括打造了宽约36米、高约10米尺度的奢阔尺度大门，门口的百合雕塑还有「百年好合」美好归家寓意，让业主归家满满仪式感。
△「福建四建·锦绣时代」设计过程稿
此外，锦绣时代高标准建造了“一环二轴六景”的园林主题景观，业主移步异景中就能感受到海派风情，实现兼具人文与自然的生活方式。
锦绣时代社区还配置有下沉式会所、室内泳池、风雨连廊等，这些通常只有福州市中心少数豪宅项目才有的公区配置，而今在锦绣时代这座海派四代豪宅中就能让闽侯市民提前体验感受。
△「福建四建·锦绣时代」设计过程稿
△「福建四建·锦绣时代」设计过程稿
为满足不同年龄段儿童的生活游乐需求，锦绣时代不仅在社区内打造全龄儿童乐园，建成后将成为闽侯首个“儿童成长社区”。
同时，锦绣时代还在社区外围还做了儿童成长空间，把社区和城市联动起来，加上相邻的首邑实验学校，真正做到让社区内、中、外，都有孩子的成长空间，这在闽侯新盘中可谓是首创。
正是源于福建四建深入洞察各年龄段业主使用需求，在整个社区打造出涵盖健身、社交、休闲、儿童、颐老等不同主题生活配套，实现全社区、全龄层、全维度覆盖，呈现出兼具艺术美感与实用性的生活空间。
△「福建四建·锦绣时代」设计过程稿
△「福建四建·锦绣时代」设计过程稿
值得一提的是，就连社区底商前面的公共休闲空间等细节处，开发商也用心布置各类艺术主题，并选取紫花风铃木等知名景观树种作为行道树，让这里成为未来市民争相打卡的艺术走廊。
可以说，锦绣时代作为闽侯首个海派摩登超四代豪宅，能做到将归家仪式感、酒店精致感、度假生活感融合在一起，这样的社区不仅在闽侯难得一见，即便放在福州市区改善项目中也是很能打的。
产品力全维提升
实现闽侯「四代宅」的越级进化
作为闽侯市场第二座四代宅产品，锦绣时代除了在传统四代宅社区中实现了全维全龄社区配套的升级，在户型设计上也“卷”出新高度，带来的不止于产品，更是生活的升级。
1）保留“南北双空中花园”绝版奢配
当前福州正推行住宅新规产品，四代宅也随着政策及土拍规则变化而调整产品形态，不少经典四代宅设计今后或许很难再出现。
比如，新规出台前的福州四代宅基本采用南北露台的形式。而福州从2023年11月起土拍关于《立体生态住宅规划》新规中补充上了一条：“住宅建筑北面不得设置空中花园(植树平台)及开敞式公共休闲绿化平台”。
这也就意味着，福州城区新报批的第四代生态住宅项目中，空中花园将不得设置于北侧，即便福州后面入市新四代宅产品，很难再现“南北双空中花园”的经典奢配。
锦绣时代作为福州市场上少有的拥有“南北双空中花园”经典奢配的四代宅，未来产品保值性凸显。
2）户型设计全面升级 实用性拉满
四代宅得房率普遍较高，锦绣时代在户型设计上再次“卷”出新高度，147平户型赠送面积可达约86平，赠送率做到了约58.6%。顶复户型赠送率甚至达到约130%，远超市场平均水准，真正实现“买一层送一层”。
以建面约147平奇数层户型为例，产品设计约50㎡空中南北双花园，把别墅花园搬到空中。南向休闲平台主打社交聚会功能，北向空中花园靠近餐卫，定位生活功能及私人空间，互不影响。
其中，北向花园实现约12米超长尺度，同时搭配有270°观景的外凸阳台，带来极致视野的同时也提供更多户内外生活场景想象，实现空间的多区域联动。
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