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《建发▪鲤悦》楼盘指南

1. 楼盘地址

▪厦门市集美区侨英片区，海凤路与浔江北二路交叉口南侧（J2023P01地块）；

2. 土地性质 / 建成时间

▪土地性质：城镇住宅用地（普通商品住房）、住宅70年（商铺40年）使用年限；

▪ 拿地时间：2023年12月22日；

▪ 建成时间：预计2026年年中交付；

3. 建筑规模与规划

▪ 总占地面积：约 1.79万㎡；

▪ 总建筑面积：约 5.74万㎡；

▪ 容积率：3.2、绿化率：35%；

▪ 总户数：约 542户；共8栋（4栋30层高层 + 4栋9-11层洋房）； 高层2梯3户、洋房1梯2户、层高约 2.95-3.1m、楼间距最大约 70m；车位配比：约 1:1.2（人车分流）；

4. 户型设计与布局

▪ 高层（30F）

★87㎡ 3房2厅2卫：五开间朝南、5.8m阳台、得房率 88%；

★121㎡ 4房2厅2卫：南北通透、主卧套房；

★135㎡ 5房2厅2卫：横厅、多飘窗；

▪ 洋房（9-11F）

★95㎡ 3房2厅2卫：入户花园、露台、实得约 100㎡；

★105㎡ 3+1房2厅2卫：5.7m横厅、可改四房；

★125㎡ 4+1房2厅3卫：横厅、高拓展、使用率 115%；

5. 开发 / 物业

▪ 开发：建发房产（国企）；

▪ 物业：建发物业、物业费：3.8元/㎡/月（以实时物价为准）；

★精装标准：日立中央空调、卡萨帝厨电、方太洗碗机、智能面板；

6. 社区配套

交通配套

▪ 公交: 红林路站覆盖496路 930路 959路；凤林站覆盖 641路 755路公交线路；

▪ BRT：凤林站约400m、嘉庚体育馆站约800m；

▪ 地铁：6号线（在建）滨海西大道站约500m

▪ 自驾：距集美大桥约1km，10分钟进岛；

购物配套

▪ 新华都购物广场、银泰百货（约700米)、 5公里内：IOI MALL、世茂广场、集美万达；

教育配套

▪ 幼儿园:海凤实验幼儿园；

▪ 中小学:集美二小海凤校区、南师大学集美科艺实验学校（九年一贯制）；

▪ 实际派位学校以当年教育局公告为准；

医疗配套

▪ 厦门市第二医院，直线约1公里、厦门妇幼集美院区、华西厦门医院；

公园/休闲

▪滨海浪漫线约300m、社区内1.3万㎡新中式园林、泳池、全龄会所；

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