深圳【龙湖观萃 】
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2026全新一代豪宅封面作品即将面世
🏙光明中心首个好房子标准下的，新国标低密奢宅
🛍️整个光明中心，龙湖观萃是唯一周边配套齐全，且纯粹低密的住宅人居/真正实现“卖一套、少一套
🚗光明中心新房在售唯一双轨交汇6/13号线，通达全城
🏫光明区实验学校优质教育，状元学府
🌳 两大城市绿肺环绕，四大中心生态浓度 TOP1，27万方红花山公园、200万方科学公园
🏠业态及面积段：约89-103-116-138㎡三至四房
当然，好地只是第一步，最重要还是要住得舒服。
这是光明首个新国标住宅，容积率3.1，低密度。龙湖·观萃户型图今日首曝，感受：光明迎来值得关注项目。
无论是产品力，还是低密的土地禀赋，或是高度成熟的配套确定性，这个新盘都远胜同行一筹。
▲龙湖·观萃 效果图
讨论户型时，我们需关注使用率这一参数。
过去几年，70%多的使用率较低。近年来，深圳新户型有所改善，但90%以上使用率已是顶级配置，100%更是罕见，通常仅出现在个别项目的特定户型中。
但龙湖·观萃这次交出的答卷不太一样—— 做到了 户户使用率超100% 。
简而言之，购买100㎡住宅时，传统户型实际使用面积通常在75-85㎡之间；优质新项目可达90-95㎡；而龙湖·观萃则提供超过100㎡的实际使用空间。
光明房价约4万/㎡，增加10-15㎡使用面积，价值40-60万。每户均配入户空间。
▲龙湖·观萃建面约138㎡户型效果图
项目将推出89-138㎡的3-4房住宅，满足不同家庭需求。特色在于， 提供深圳面积门槛最低的103㎡四房和南北通透116㎡四房。
在深圳，通常南北通透的四房至少需要120㎡，且多为超高层。因此，我对这批116㎡四房户型图感到好奇。
约116㎡四房，深圳低密南北通，通风采光佳，适合挑剔家庭。
南向采光超16米，南北通透，11飘窗增光效。客厅双面采光，共享6.45米阳台。
这个尺度感，已经超出“够用”的范畴，开始有了“享受”的意思。
建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。
罕见户型，集四面采光、南北通透、双阳台于一体，11个飘窗和阳台环绕，名副其实的“阳光房”。
双阳台分工明确：一用于日常，一用于休闲。北阳台赏红花山公园，南阳台观小区园林，各具特色。
这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。
约100㎡，常规三房，四房设计难度大。龙湖·观萃巧妙增加一房，实现实用与舒适平衡。
建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。
可折叠的厨房与餐厅、客厅相连，直通阳台，空间通透。全屋收纳系统精心设计，S墙布局合理，玄关柜、冰箱和收纳柜嵌入墙内，整齐划一。
龙湖·观萃作为光明首个新国标住宅项目，容积率约3.1，限高80米，最高25层。据统计，深圳在售住宅项目中，容积率≤3.1的仅占10%。
▲龙湖·观萃效果图
低密住宅在深圳引起显著冲击，尤其是光明区新房容积率常超5.0，而龙湖·观萃以其低密度、宽楼距、安静环境脱颖而出，这些优势是装修无法比拟的。
作为龙湖高端“观萃系”在深圳的首项目，在新国标下，龙湖·观萃充分利用低密优势，户型和公区设计均精心打造。
深圳【龙湖观萃 】
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