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虽然整个项目体量不大,但也做了一个大面积的水景,并从架空大门处通过风雨连廊连接住宅楼。项目还有166.26㎡架空层公共会客室,570.22㎡的地下公共会客室,估计是项目的会所。
2、仅1栋住宅楼,共155户,户均160㎡,面积段为139、166、175㎡,得房率约100%
项目仅1栋住宅楼,32层,层高3.05米,其中1楼架空,共计155户。
虽然容积率5,但这个容积率是算上了旁边41层的办公楼,如果不计算办公楼,仅计算住宅楼的话,容积率约2.75;这个容积率在内环尤其是沙湖板块来看的话,真不算高,而且从规划图来看,住宅楼和办公楼是分隔开进行管理的。
户均160㎡左右,妥妥的大平层改善定位,而且155户里面,面积小于150㎡户型有31户,其余124户的户型面积都大于150㎡。而目前据透露面积段为139、166、175㎡,那么139㎡户型只有31户。据透露所有户型得房率约100%,这个得房率在目前的准四代住宅里面还是很优秀的。
从下图可以看出,每层5户,而且面宽很长,有点类似保利涧山观奕的户型设计;保利涧山观奕的整体户型设计是很优秀的,142㎡户型是目前市面上最优秀的140㎡户型,要是能把涧山观奕的户型设计搬过来,产品力应该是很不错的。
3、武昌内环沙湖板块,周边配套成熟,预计对口一梯队双学区
项目区位非常好,位于武昌内环核心的中北路沙湖板块,周边各项配套非常成熟。距离沙湖公园步行也就400米,距离地铁4号线青鱼嘴站约600米,1公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物广场。
而且项目跟建发朗玥同属一个社区,意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样;预计为建发朗玥附近的规划小学(预计引入武昌实验小学),建发望湖地块的规划初中(预计引入武珞路中学),预计2027年9月正式开学。
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4、豪宅聚集地,周边二手房3w/㎡+
中北路沙湖板块一直都是豪宅集中地,目前周边的二手房挂牌价基本都是在3w/㎡+。万达御湖壹号近期成交单价约3万/㎡,汉街壹号公馆近期成交单价约2.5万/㎡。
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