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中绿蔚蓝湾规模并不大，规划总用地20043㎡，住宅楼只有4栋，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。综合容积率3.74，建筑密度28%，绿地率35%。机动车泊位906个，非机动车泊位761个。

项目周边有南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等等各大高端配套，步行即达国际邮轮母港，可自在购物，或出海游玩。

交通方面，目前已开通有地铁4号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。

未来还有15号线南沙环线途径南沙客运港站，与现有的4号线、18号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽。

地铁18号线是市域快线之一，时速可高达160km。

届时15号线开通后，从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳上18号线，提升抵达主城区的速度，大大缩减通勤时间。

十四五期间，南沙明确建设地铁22号线东延线（至深圳光明城）。

其中一个站点是南沙客运港站，落成后2站即可到达深圳。

至于环境配套，有山有海是南沙湾的一大特色。

南沙天后宫、黄山鲁森林公园、狮子洋就在项目附近。

上面有说到的一个加分项，也是家长们最关心的教育也没有拉胯，华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等，囊括了公办中小学和国际学校

项目一路之隔还规划有2所幼儿园。

同时，根据介绍，除了香港人，南沙湾由于地理位置上靠近深圳，交通往返方便，环境好房价更低，而深受深圳购房者的青睐。

交通往返方便说的正是地铁22号线东延段。

且不说地铁22号线东延段什么时候可以落地使用。

早已经建成的22号线首通段（番禺广场至陈头岗）原定2021年6月开通，如今大半年过去了，鸽了又鸽，仍然未能迎来开通之日。

地铁建设向来耗时长，即便深圳购房者买入了，短期内也只能望江叹气。

再来说说最为短板的商业配套，我们在项目周边走了一圈，基本没有看到可消费的店铺。

往远一点去到南沙游艇会，那边的商业街只有零星一些客栈和餐饮在营业，多数是大门紧闭。

仍未开业的邮轮母港是整个南沙湾的商业希望。

心悦城·邮轮广场将打造为广州首个海景mall，有餐饮、娱乐、会展等业态。 商业面积仅有约3.2万㎡，体量比较小。

此时距离原定的2021年8月开业时间，已经过去将近8个月，小体量的广场还没能开业， 原因之一便是人实在太太太太少了。

疫情之下，外地人进不来，南沙湾自身人口的消费力不足以吸引商家前来进驻。

南沙湾目前投资客占比较高，对人口流入影响几乎为0，若要等人气到了再开业，那怕是要等上好一段时间了。

在商业没有起来之前，购物或约饭只能驱车/地铁/公交去到蕉门金洲一带。

项目信息

项目名：中绿蔚蓝湾

开发商：广东中绿园置地有限公司

总建筑面积：113439㎡

总户数：696户

容积率：3.74

梯户比：3梯6户

车位配比：1:1.29

绿化率：≥35%

首推产品：约92-125㎡三至四房

地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）

【千亿绿色央企，三十年筑造长青基业】

千亿绿色央企：中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业，注册资本金400亿元。资产规模达2090.48亿元，投资企业152家。

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绿建认证：截止2020年底，绿建三星级绿色建筑认证10项，绿建二星级绿色建筑认证53项，在建、新建绿色建筑认证项目达104项。

【湾区之芯 扬帆世界】

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粤港澳大湾区海上门户——南沙湾，未来首席富人区，定位打造成为粤港澳优质生活服务区。

项目位于南沙湾中轴线黄金版图上，地处南沙湾核心地段，奢享国际邮轮母港、游艇会等国际顶奢配套及臻稀自然景观资源，依托20公里鎏金滨海岸线，开启绿色滨海生活。

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【商业、休闲配套】

项目周边云集了国际标准36洞的山海高尔夫球会、周星驰电影《美人鱼》取景地的南沙游艇会、全国首个与地铁无缝连接的规模最大的邮轮母港综合体——广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲配套。

【邮轮母港经济助推区域价值重塑】

上海邮轮母港：作为亚洲第一、全球第四大邮轮母港，投入运营后对周边房价起到决定性带动，在上海港国际客运中心旁，11-12万/㎡的房价比比皆是。

东渡邮轮母港：厦门全国领先的邮轮母港，周边二手房已经涨至6-7万/㎡。

深圳太子湾邮轮母港：深圳太子湾——第一富人区。据统计，深圳五个“富人区”共有22万户极富人群，蛇口占了7万，接近30%，是深圳湾的7倍以上。在太子湾邮轮母港的周边，沿着15公里海岸线，汇集了华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺、太子湾湾玺等深圳最顶级豪宅，公寓总价高达上亿元/套。

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