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💎【项目概况】

项目案名：保利·梅溪天珺

地块性质：纯住宅用地

项目地址：梅溪湖国际新城二期雪松路与白鹤塘路交汇处

开发商：绿档央企保利，央企第一、行业前 三，世界500强第174位

物业公司：湖南保利物业管理有限公司

建筑类型：高层建筑

占地面积：约6万方

建面面积：约20万方

交房时间：2025年11月30日

交付标准：精装（全屋中央空调➕新风系统➕地暖三大件）

容积率：3.36

楼栋数：18栋

车位比：1:1.02

得房率：88-89%

层高：3米

在售面积：128-187-220

128还有少量楼层 187-220楼层可选

成交均价：12XXX-14500

梯户比：B2两梯三户 B5一梯一户 B3两梯两户

户数：1304户

层高：B2（43层） B5（30层） B3（31层）

交房时间：2025.12.30

💎【天珺作品解读】

👑 保利品牌

♦央企第一，湖湘唯一军工品质房企

保利集团是国资委管理的大型央企，已形成军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、金融投资业务等为主业的多元发展格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市，连续12年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，签约销售规模连续13年稳居行业前五，央企第一。

👑 区域位置

♦湘江新区，未来的第二个浦东新区

湘江新区是中部地区首个国家级新区，对于长沙市的城市发展具有重要意义。湖南省前任省委书记杜家毫在任职上海浦东新区区委书记时，对浦东新区的招商引资及发展做出了重大贡献，他把这一套成功的经验带到了湖南，也是计划把湘江新区打造成第二个浦东新区。湘江新区可以说代表了长沙市未来20年的发展方向，浦东新区的今天就是湘江新区的明天，未来的升值空间和发展潜力是无限的。

♦梅溪湖国际新城，长沙城的三合一中心

梅溪湖国际新城是湘江新区三大板块中规划最全、开发最早、发展最为成熟的片区，位于湘江新区最核心的位置，定位为长沙的三合一中心，分别是“长沙新中心、城市副中心、湘江新区新中心”。

有一句话可以代表梅溪湖国际新城的地位“中国的长沙、世界的梅溪湖”，经过十年的发展，梅溪湖国际新城早已成为长沙这十年快速发展的城市名片。

🏫学校配套

比邻名校圈 护航智慧成长梅溪湖板块一期规划14所学校，二期优化升级，区域内新增13所学校，约400米麓山国际梅溪湖实验中学、约500米麓谷凌云小学、师大附中梧桐学校(预计2024开学)红枫小学、木棉小学等预计5年内完工,名校环同，守护孩子智慧成长。

小学 中学直读师大附中梧桐学校

🚇 交通配套

四横：枫林路、雪松路、梧桐路和梅溪湖西延线，

四纵：松柏路、白鹭塘路、樱花路、紫荆路。

双地铁：双地铁交汇上盖处，距离2号线延长线百合站（预计25年运行）距离380米、6号线中塘站800米（与2号线延长线换乘）

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