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花语江南·二期新规作品🔥

【S级新规作品 100-110%得房率】

读长郡外国语+青园小学 已开学

2025年长沙商品住宅三冠王

【产品】约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【产品类型】 小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【新规在售面积】108㎡、128㎡、132㎡

【新规楼栋】22/23/28/29栋

【新规成交价格】13500-14500

【装修情况】毛坯

【一期面积】：117/143/185㎡

【一期在售楼栋】：6、7、8、13栋

【一期成交价】：12000-14000

【梯户比】2T2户、2T3户、2T4户

【绿化率】35%

【物业费】3.18

【交房时间】27.6（22、23、28、29栋）、25年12月（6、7、8栋）、26年6月（13栋）

【教育红盘 新规之上再造极 】

中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学扩建校区（2025年9月开学）。

（实景图）

花语江南二期S级新规产品，以领先市场的魄力成就新规之上的造极之作，更多元化的空间场景、更高品质的建筑质素、更实得面积的户型空间以及更高维度的产品创新，敬献湖湘精英人士。

■ 50米宽奢石精装入园门庭

■ 长沙首个知识教育营地（书学空间）

■ 初中生体能测试中心

■ 24节气健康跑道

■ 十大主题植物花园

🏠 万亿央企 世界500强 实力铸就辉煌品牌

中国铁建地产，隶属于世界500强中国铁建，国资委批复的16家以房地产为主营业务的央企之一，2024年中国房地产百强企业，中房协评定AAA级企业信用最高等级，凭借强大的运营力，产品打造力和市场兑现力，值得信赖。

🌸 高端花语系 全国第八座“花语江南”

“语系”作为中国铁建地产品质标杆产品线，获评“2023年全国十大品质美宅产品系”称号。花语江南则是语系中最高端花语江南序列产品，聆听自然耳语，品享纯粹生活。

（实景图）

🚇 316亿主城核心，抢占城市顶流发展红利

省府主城核心，总投资约316亿元，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，约70%省级行政机构，60余家重点企业总部林立，约70亿奥体中心，约48亿国家医学中心等省级重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。

🎓 郡外&青园双超一梯队名校 配套入读

2024年4月3日，天心区教育局发布文件，明确说明花语江南业主子女可配套入读青园实验小学和长郡外国语实验中学

•扩建校区 一套班子 零差异化办学

长郡外国语实验中学南校区，是天心区政府重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中，与长郡外国语实验中学一脉相承，五统一原则，实行100%零差异化办学，4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。

•青园实验小学 学校2025年9月已开学

青园小学属于天心区老牌名校，2023年进入长郡外国语、湘郡培粹、中雅培粹等一类名初的占比超50%。青园实验小学，天心区政府重点打造的第三所名小，与项目仅一路之隔，真正实现目送式教育，目前已封顶，2025年9月开学。

小学校长一览：胡雪滢

青园教育集团总校长

青园小学党总支书记

天心区“十佳魅力校（园）长”

教育部“影子校长”培训项目导师、国家教育行政学院网络课程讲师、国培项目授课专家、省“未来教育家”高端项目培养对象、长沙市第十六届人大代表；曾获得长沙市第六届“建教教育奖”、市优秀教育工作者、市“三区”支教优秀教师等荣誉称号。

🎫 新规后高质产品力，为迭代而来

中国铁建·花语江南二期，作为新规迭代新品，不仅引领了全系“零公摊”产品的革新，也意味着从技术维度为房产价值加分，让新规后的产品力，不仅提升了居住的功能性，更在居住体验上带来了革命性的突破。

•全新标准 造新规极致

■ 新规零公摊 ■ 公建化立面 Low-e玻璃

■ 全南向封窗 ■ 引入梯控系统

■ 首个S墙设计 ■ 首创X空间 ■ LDKB 聚合厅

•建面约108㎡三房两厅两卫

长沙首个S墙设计，4.3m客厅可变7.3m大横厅，在108㎡实现实际享受的空间感与舒适度，堪比以往的120㎡+。

（户型示意图仅供参考）

•建面约128㎡四房三厅两卫

实得面积高达129㎡，配备长沙首个S墙设计、学习X空间等创新设计，不仅提升了居住的舒适度，更标志着居住体验的全面升级与迭代。

（户型示意图仅供参考）

建面约132㎡四房两厅两卫

一期户型

117平

143平

185平

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