中海·环东雲起项目以低容积率、优质学区、改善型产品为主，定位差异化，有望在厦门市场突围。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕
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中海·环东雲起项目前身为是2025TP01地块，中海于2025年3月21日以楼面价 10000元/㎡，总价 3.49亿元拿下，地块总建3.478万㎡，容积率仅为2.1,这个容积率仅次于同安城区新地块，也是近年来厦门土拍以来低容积率排前几的地块。
环东海域西岸已经很久没有新项目入市了，这次中海入市也算赶上好时机，加上产品优势只要价格设置不离谱正常销量应该不是什么问题。
这次选择面积段最小为95㎡，说明项目并不是想走刚需路线。
环东海域无论东、西岸主要还是刚需项目为主，加上已经交付的二手项目，刚需产品的内卷是相当严重的，加上七星湾这个常年霸榜同安新房成交排行榜的最大竞品来说，选择走一条不同于他们的路也未必不是一条明智的道路。
另外中海这个项目走改善产品的路线来说除了避免价格内卷之外，另一方面本身中海前期通过中海环东时代就已经积累了一定的口碑和人气，当时基本上销售价格也是环东的天花板，价格相当的硬。
无论是环东还是同安城区的外溢还是存在不少改善需求的，这次叠加产品和楼面价低以及学区的优势，应该能够让中海对于在厦门持续深耕给到信心和动力。
从目前拿到的资料来看项目整体由7楼15~17层的小高层组成，主力面积为 95㎡，其次为110㎡，130㎡与143㎡产品分别才2个、3个单元。
95㎡由于电梯位置置不一样会分为两个户型，均设计成三房两卫的格局，主要差异就是电梯室位置不一样，从图上看未来这一块应该是可以利用起来的。
110平方米的产品设计为四房两卫的格局，从图上看同样电梯厅未来应该是能够有机会使用的。
130平方米的产品和110平方米的产品有点类似，也是设计成四房的结构，不过主卧室要大上不少，另外客厅要宽上不少。
最后是143平方米的产品，它是设计成四房两卫的格局，根据奇偶层数不同，大露台的位置不一样，分别位于西边和南边。
整个项目总套数才340套左右，个人感觉到时候热销应该不是什么问题，除非价格定得非常离谱，中海过度自信。
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