厦门建发云启东方位于湖里区，由首开、建发和金茂国央企联袂打造，项目位于万达五通板块。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）项目规划3栋28-32层的高层建筑，共267户。项目面积约8913平方米，建筑面积约2.8万平方米，绿化率高达38%。
厦门【建发云启东方】
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启东方由首开、建发和金茂三家国央企联袂打造，项目位于湖里区五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，属于万达五通板块，周边配套成熟，毗邻地铁2号线东宅站，交通路网发达，可快速到达岛内外各个区域；1公里范围内可达万达广场、银泰百货，两大商业综合体构成了体量超80万平的商业中心。占地面积约8913㎡，建筑面积约2.8万㎡，容积率为3.14，绿化率高达38%。项目共规划3栋28-32层的高层建筑，共计267户。
区位图、鸟瞰图
正如眼下，岛内在售“最小四房”—— 云启东方108㎡户型，又为购房者开了一扇门。 建面约108㎡，却做出了125㎡的空间尺度感，住得壕还省税，真双倍快乐！
01
挑好户型一小步，
资产进阶一大步
这几年，岛内供应结构一直是“两多一少”：80多平小户型多，143平以上大户型多，但110平以下4房却极度稀缺。
对于“入门级”改善客群，住3房“太局促”，动辄120㎡+的4房，撩起来又太吃力。直到云启东方等小四房产品出现，终于打开一条上车“捷径”。
再细细算笔账，它还自带“人间值得”的爽点：
►一方面，相同的功能空间，面积少几平米，总价就能省下十几万，甚至数十万，更划算。
►另一方面，楼市回暖期，省去3房的过程，趁早“跳级”换四房，就是省下大量资金和时间。
更关键是，岛内新增供应的菜单上，大多是四代住宅、别墅、大平层……往后再想置换，选择少，成本高，难怪很多人都有“赶紧刷一套”的紧迫感！
02
入门改善户型大pk，
谁才是岛内最优选？
眼下，小四房产品都主打“便宜又大碗”。但如果只看表面价格，很容易押错筹码。
这道选择题怎么做？至少算清两笔账：
1、同样位于核心区，下一个周期，谁跑得快？
2、同样贴着“低总价”标签，谁的价差更有份量？
而无论从哪方面看，云启东方都让其它新盘拍马难追——
不仅占据“两岸金融中心腹地+金砖智谷”双风口，而且 起步单价仅约5万/㎡。就像一支蓝筹股，更低的“发行价”却天生拥有更多的溢价空间。
而且作为岛内在售最小四房，赠送率，容积率，梯户比各方面，都碾压同级对手，“隐形价格”更低。
加上“建发”已是公认的金字招牌。何况云启东方还是建发、首开、金茂三巨头“联名款”，起点又比一般楼盘更高。
如今的新盘，都自带Buff：高拓展，高赠送。云启东方更在尺度上，玩了一把“极限挑战”。
光看一连串的数据，就够硬核：
108㎡4房较岛内同级别在售新盘要小约13㎡。 折算成房价，相当于少花50-60万！
全屋6大飘窗+外阳台设计，多出了大量“不花钱”的面积。
约11%公摊， 比在售新盘普遍少了7-9%，硬生生“省出”一辆代步车。
容积率约3.1， 在岛内中小户型在售新盘中最底，舒适度更高。
△建面108平户型图
除了超高赠送，各类巧思设计上也让人感叹：设计师脑子里究竟装着多少“懂生活”的idea？！
开创性的“T3”排布方式，两梯三户错落分布，实现 户户类边套，“阳光指数”爆表！
△项目平面图
作为岛内罕见的低容积率新盘，户数少且3栋楼呈一字型排布，户均公区景观占有率更高，让“社区小”的忧虑一击即破。
△项目总平面
户型设计上更不乏“妙手”。以约108㎡4房为例，做到了 3卧朝南，每位家庭成员都能“被阳光叫醒”，真正做到“阳光平权”。主卧私享累计 约6米L型大飘窗。南向次卧连接外阳台，避免家里来客人时，私密衣物暴露的小尴尬。
△建面108平装修效果图
作为建发“诗意东方”在厦门的首秀，叠加“超高赠送+超低门槛”，谁看了不心动？！
在厦门“地段论”为什么经常被打脸？因为城市并非一成不变，发展的位移会带来地段价值的变迁。
这一轮岛东大发展，五缘湾、会展CBD已相对饱和，腹地最大的两岸金融中心，成了开发主舞台，也肩负起整个岛东大融合的重任。
伴随“五缘湾-两岸金融中心-会展北CBD”连片成势，岛东也将进入同频共振的“大合唱”。
未来，以“高端产业+高端商务”为轴心，搭建起人才流动枢纽，高净值住户将越来越多。
△项目示意图
而云启东方，则位于岛东产业人群的舒适“通勤圈”内，产业引擎+人口导入，持续激活置业需求，未来流通性也强。
除了地段赋予的恢弘未来，配套上也一手好牌齐活。
直线距离 地铁2号线东宅站约700米； 湖里万达、银泰百货也都在步行圈内，周边约2km还有四大公园、三甲医院……满足各种生活需求。
△项目区位图
家长们关心的教育资源，也已备足。片区学校投用前，官宣划片 金林湾实验学校，2024年中考成绩比肩五缘实验学校。
既有现在的醇熟生活，又有未来的澎湃前景，还是房价“铁底”，你说香不香？！
以往，我们常说“自住+投资”的需求太贪心，但看完云启东方你会发现，梦想可能真的会照进现实。
厦门【建发云启东方】
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