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✨——尊敬的购房者——广州【保利辰园·湖境】项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州【保利辰园·湖境】官方认证统一热线（四端直连无中介）

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一季度天河区的网签排名，排第一的不在珠城，不在金融城，而是世界大观板块的保利辰园·湖境，一季度网签套数天河第一，3月单月成交超百套。

天河不缺新房带书包，但读拔尖九年制学校的不多

如何确保最大的确定性呢？

这需要三个条件，第一是九年制学校，第二是学校已开学，第三是学校足够拔尖。

放眼天河，在售盘很多，有九年制学校的也不少，但要同时满足上述三个条件，门槛还友好的，恐怕只落到天河东的保利辰园·湖境。

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300多万上车天河，小孩上学不折腾，从小学到初中，一条龙解决，家长不用折腾换房，省钱省精力。

即便天河直升取消，也不用担心被分流，焦虑到睡不着觉。

虽然在土地出让文件中，早就确定其事，但如今正式官宣，无疑成为未来业主的定海神针。

天河外国语学校作为广州第一梯队公办名校，实力有目共睹。

2025年高考，天外特控率冲到96.2%，211（双一流）高校率占比70%，600分以上人数占比50%。（数据来源：学校宣讲会）

【保利辰园·湖境】全南向低密湖居

——天河世界大观·映辰湖旁·一线湖景——

【项目基本信息】

◎规 模：占地约5.76万㎡，住宅建面约7.76万㎡，映辰湖约1.75万㎡环湖带；

◎整体规划：9栋住宅、配建6班幼儿园

◎容积率：2.07

◎产品配置：2T2板楼（17F）建面约125-128四房；塔楼（23F）建面约75-88㎡三房

📍售楼处地址：天河区保利航天奇观售楼处

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保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。以『天悦人和』产品服务体系迭代焕新，执笔广州人居理想新章。

◎智擎广州 定鼎未来

天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆。天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。

◎全运驱动 板块跃升

六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。

◎世界大观 低密湖居

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“绿量＞建量”天河城央仅此低密绿洲——世界大观板块，重塑243万㎡山湖秘境，聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区。

◎全优学铁商 繁枢掌城脉

3公里生活圈，高效通勤珠金琶，CBD与诗意生活自由切换。

◎醇熟商圈 繁华烟火

3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。

◎全龄优教 金榜有径

配建6班幼儿园，1KM举步即达2所天外智谷学校，3KM半径坐拥6大公办学校。

◎临湖栖居 自在所得

楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。

◎飞冠金顶 美学立面

建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。

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◎岭南文化 环水建园

引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。

整个小区一共9栋楼，3栋板楼，6栋塔楼。

距离映辰湖最近处仅约40米，板楼都可以一线看湖。东西楼距约300米，塔楼西向看湖。

辰园湖境：从“豪宅价”喊到“刚需友好”

•塔楼75㎡三房，认筹总价约350万起，算下来单价约4.6-4.7万/㎡；•89㎡三房两卫，认筹价420万起，折合4.7万/㎡左右；•板楼126㎡四房，认筹价680万起，单价5.4万/㎡。

✅低开高走的策略很明显，尤其75、89平这两个主力户型，明显是想拉一波刚需入场。

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地块是7字形，十大湖景分别放在楼盘南面和西面，照顾塔楼和板楼业主的景观视野，小区楼栋6成看湖，3成看园，1成看林。

映辰湖是公共的，但是湖是保利改造的。为了照顾业主定制了湖面景观，

这种造福附近群众又偏心自己的行为，把公共湖景纳入自己园景，也算是个暗戳戳的定制了，广州也找不出来几个。

湖改造好以后，对于周边居民来说，是多一处休闲好出处，但是对于辰园·湖境业主，是内园外湖的双配置，约等于园林增配，小区自带公园。保利的小心思还是蛮多的。

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项目正式公布的户型也不错，使用率达到100%以上。最小75㎡三房，实得面积90㎡，并做到全部卧室朝南。

最小89㎡三房，实得面积103㎡，南北通透，五开间朝南。

126㎡四房，相当于140㎡大户型，主卧面积有18㎡。

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现场看，板房审美不错，餐客厅尺度拉宽，比传统户型要更舒展一些。

星辰会所、映辰湖、湖心亭、环湖步道等，全部已实景可见，孩子放学后的嬉戏、周末的家庭散步，都是触手可及的日常。

圈层浓度高，氛围纯粹。

项目业主，大多是IT新贵、科技与金融行业高管，志趣相投、眼界相近，形成纯粹而稳定的邻里圈层。

孩子们从小成长在这样的环境中，耳濡目染的，是进取、从容的日常，这种润物无声的熏陶，远比说教更能塑造一个人的眼界与心性。

住在保利辰园·湖境，不只是给孩子一个确定的九年，更是给全家一个有质感的生活氛围

建面约76㎡户型，做到三房两卫，四开间朝南，是天河的稀缺小户型。

同时，主卧270°飘窗无遮挡观景，是天河唯一看湖小三房。

不过门槛非常友好，目前小阳春特惠330万起，首付50万即可上车。

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建面约88㎡户型，不仅五开间朝南，三个卧室亦都全部朝南，家庭成员每个人清晨都能伴着暖阳醒来，不厚此薄彼，做到阳光平权。

而且，主卧可270°环幕观景，这种视觉享受，市面产品多是大户型专属。

建面约126㎡四房，是市面为数不多的130㎡内做到板楼的产品。

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