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“好房子”不仅是绿色、舒适的人居兑现，也是重塑城市界面美学，提升品相的重要载体。万科观山隐秀打破传统封闭社区格局，以山麓为设计语言，通过街角地标式PD咖啡店精致街区、口袋公园等场景联动，与归家前厅形成约205米超级界面，再现「大隐隐于市」的都市生活美学。
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万科观山隐秀就是市中万科城四期，主打的亮点是“零公摊”、“产品可定制”。
【相关链接：济南南北康片区改善盘——万科观山隐秀】
项目容积率2.1，10栋5-15层精装洋房、小高层，主力户型160㎡三室、165㎡三室、190㎡四室、245㎡四室，得房率最高能达100%，2026年底交付。
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至于“可定制化”，指的是190平、245平部分房源可以自己选精装风格、家电品牌等，190平可选两室/三室/四室，245平可选三室/四室，说实话，对于务实的济南人来说，大面积做成三室甚至两室的可操作性并不强。
首开的价格还是比较有诚意的：160平的洋房/小高层23500-24700元/平；165平的小高层均价24500-25500；190平洋房均价24600-29000；245平洋房均价31000-36000。
城市的珍稀资源无可复制，自然成为价值的恒定分水岭。
观山隐秀依托南城八山环抱的天然禀赋，以2.1 容积率打造5-15F纯粹低密住区， 筑建起“好房子”的基石，划界山水洋房的圈层新高度。
最懂济南的房子，才是“好房子”。
为了还原济南独有的「推窗纳泉」日常，观山隐秀以「寻山问泉」为灵感，将济南独有的山泉文脉融入归家礼序中，开启一场极具济南人文风情的隐奢度假之旅。
自然款待 归家序曲
树影婆娑，光影交错，让居者实现从喧嚣到静谧的过渡转场，铸就尊崇归家享受。
卧泉观鲤 乘物游心
匠心打造超130㎡首个园区锦鲤池，搭配专业净化装置，致敬天下第一泉。
清音茶室 山林隐茶
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在飞瀑与山泉间围合起济南首个纯木构茶亭，坐赏四季艺境。
万科观山隐秀以「量体式定制」打破改善户型的标准化“套路”，破解公摊痛点，创新推出建面约160-240㎡纯洋房住区，通过空间效能提升和品质细节雕琢，让每一寸空间都能实现理想生活的最大化演绎，与业主家庭需求一同成长。
在私有的电梯入户光厅里，光影山景点缀第二玄关的仪式感，收纳空间内外兼修，承载归家松弛感；空间随生活生长，传统客厅被重构为「我厅」，满足业主及家庭的私人意趣。无论是270°环幕观山客厅，还是主卧飘窗+转角观景台的细节设计，都在与山景形成最佳互动，让「隐秀于心」浸润到居家生活的方方面面。
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▲实景图
从万科观山隐秀25天热销2.8亿热销佳绩来看，产品力无疑是“好房子”的核心基石。唯有精准锚定时代人居改善的切实需求，并高标准兑现生活理想的住宅，才能成为引领市场的1号作品。
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