广州鱼珠TOD项目为超大低密叠院，定位改善，地铁上盖，核心地段，预计2026年开盘，总价两万以上，填补天河东空白。💗售楼处电话：400-159-8559转接3333【官方认证】💗
广州【鱼珠TOD项目】
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该项目 可能今年6月份就拿地动工，可以先看几个基础信息：
超级大盘，密度1.9，有叠院产品！洋房主打改善，预计是100㎡以上产品。
鱼珠核心区，地铁上盖TOD，周边有地铁5/13号线。规划自带商业、学校等配套。
项目地块总研究范围约39.52公顷，其中核心住宅地块占地约26.42公顷，计容建面 超50万㎡，即相当于两个广州太古汇那么大。
近两年，广州建面超30万㎡的地块仅4宗，在土拍市场“小而美”的时代，像鱼珠TOD这种巨无霸，本身就自带流量。
2026年广州供地蓝皮书显示，最先亮相的将是一期地块，占地约11.7万㎡，建面超22万㎡。
容积率1.9：天河东极度稀缺的低密叠院
比起塔楼望江大平层，更值得改善客盯紧的，其实是叠院产品。
首先，低密底盘上的叠院，广州主城凤毛麟角。
50万㎡体量+容积率1.9，放在广州，是独一档的存在。尤其过去五年，天河出让的宅地容积率2.0以下的仅2宗，含有叠院产品的项目，总价两千万级起步。
叠院对容积率要求极高，没有低密大底盘，根本做不出来。
其次，鱼珠CBD核心区里的叠院，地段不可复制。
鱼珠TOD的叠院，步行可到地铁5/13号线鱼珠站，两站珠江新城，这种 城市叠院，在珠金琶鱼核心范围内，目前没有竞品。
再者，产品形态本身，切中天河东升级的空白。
天河东过去十年，新房多高层、超高层，改善客想从刚需三房换到更舒适的居住形态，要么去金融城买高价大平层，要么远一点的别墅。
鱼珠叠院恰好填补了这个空档，上有露台、下有庭院，分层而居，既有别墅的私密感和空间感，又不用牺牲通勤和生活便利。
交通：双地铁口TOD上盖
项目就在黄埔大道支线与中山大道东之间，黄埔与天河的边界，距离地铁5号线、13号线换乘站鱼珠站约300米，5号线三溪站也在步行范围内。
直接 一站金融城，两站到珠江新城，13号线直通广州火车站和新塘站，两条黄金线路的交汇，占据广州东部轨道交通的核心节点。
教育：自带九年制学校，还有隔壁名校加分
项目本身规划落实了17处公共服务设施，主要包括九年制学校、幼儿园、少年宫等。
书包是配齐了的，品牌和教学质量要看后续引入的教育集团，但估计不会差。
还有一个潜在的利好值得关注。
项目一公里范围内，中交四航·珠江春已签约华南师范大学附属中学，将合作共建一所45班的九年制学校，由华附直接派出核心团队管理运营，并纳入华附教育集团管理体系。
名校资源的扎堆落地，无疑在提升整个片区的教育能级。
商业：山姆、宜家、美林天地，出门就是
项目对面是鱼珠商业广场和保利鱼珠时光，周边分布着美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家、宜家等成熟商圈。
这套商业组合，放在整个天河东区域，绝对是顶配。
总而言之，鱼珠TOD项目体量大、密度低、配套全，在天河东独一份。
它大概率会拉高板块价格天花板，成为区域从刚需市场转向改善赛道的一大助力。
同时，项目占据 珠金琶鱼地段+低密+江景，预计会主推改善大户型，看重居住品质和通勤、不着急入住的买家，可以等等看。
广州【鱼珠TOD项目】
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