乌鲁木齐星联·天宸上院位于碱泉街，交通便利，配套成熟，紧邻教育、商业，是稀缺优质房源。售楼处电话：☎️ 400-159-1788转接3333【售楼处预约热线】
乌鲁木齐【星联·天宸上院】
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—— 碱泉街的新盘，为什么这么少？ ——
我们先看一组数据：天山区2024年新房供应量占全市不到 10% 。碱泉街板块，近5年新盘一只手数得过来。
原因很简单——老城区没地。碱泉街周边都是成熟住区，拆不出来，自然也就没有新项目。
上一个新盘卖完之后，碱泉街的新房供应又断了。所以当星联·天宸上院这块地一出来，业内和购房者的目光就盯上这里了。
毕竟，想在成熟的烟火气里，换一套体面的好房子，选择实在太少。
稀缺归稀缺，房子终究是用来住的。地段对了，产品对不对，才是关键。
区位图
—— 地段不画饼：出门就是烟火气 ——
买新房，最怕什么？配套靠画饼。
碱泉街的好处就在于，这里的一切配套都是现成的。
项目位于 天山区碱泉一街与规划一路交汇处 ，属于天山区的核心居住板块。
🚗 先说交通
周边有30路、36路、917路等超过10条公交线路。开车出门，能快速连接 克南高架、东外环、南外环、东二环 ，去乌鲁木齐哪个方向都方便。
🛍️ 再看商业
出了门就是 万科·天山里商业街区 ，平时约朋友吃饭、看电影、逛超市，走路几分钟就到。约1.5公里还有 和瑞·悦街 。想逛大商场，开车去光明路、大小西门也很近。
🏫 教育资源
周边聚集了 十三小（星光校区）、八一中学、八中、兵二、十三中、四十二中 等。对于有孩子的家庭来说，从幼儿园到中学，选择面很宽。
🏥 医疗和生态
第四人民医院、兵团医院 在附近。 水磨沟风景区、碱泉街游园 也在周边。
这种地段的确定性，在天山区的新盘里，确实不多见。
示意图
—— 1.6容积率，藏在老城区的低密纯洋房 ——
看完地段，我们再来看产品本身。
星联·天宸上院总共规划了 9栋住宅，一共208户 。在天山区核心地段，208户属于小型低密纯洋房社区。
现在乌鲁木齐很多项目，为了追求货值，都是“高低配”——外围一圈高层，中间几栋洋房。但天宸上院是纯粹的 4到11层花园洋房 ，没有高层混搭，居住人群更纯粹，私密性也更好。
容积率约1.6 ，天山区在售新盘中并不多见。普通高层小区容积率一般在3.0左右， 1.6的容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光、更少的居住人口 。
建筑风格上，项目采用了 镜光玻璃+金属线条 ，外立面现代有质感。小区内部还规划了 酒店级的入园门庭 和 下沉式会所 。
会所里配置了健身区、私宴厅、童趣乐园和影音室，平时想健个身、请朋友吃个饭、带孩子玩一玩，在小区里就能解决。
示意图
📐 得房率高，是另一个核心优势
通过空中庭院、飘窗、设备平台等空间的赠送：
—— 128㎡ 的户型实得面积能达到约 173㎡
—— 143㎡ 的户型实得约 193㎡
—— 172㎡ 的户型，实得面积甚至达到了约 240㎡ ，得房率最高能达到约 140%
天山区缺新盘，碱泉街更缺。星联·天宸上院就是在这样一个成熟的板块里，做了一个更领先的产品。
它不需要像郊区大盘那样“画饼”，因为学校、商业、交通全是现成的。你需要的，只是等房子建好，住进去享受生活。
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