中交四航·珠江春位于广州头部CBD辐射范围，总价约800万，大手笔打造改善大盘，成为CBD企业聚集效应变化的产物。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）珠江春紧邻金融城鱼珠CBD，居所选择有限，填补了金融城鱼珠CBD的改善空缺。
广州【中交四航·珠江春】
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真正的顶流，从来不惧质疑声。
最近，备受关注的 中交四航·珠江春全新开放，吹风价达到6-7.5万/平，在广州买家之间引起了很高讨论度。
有人说，有800万以上的总价，不仅制霸黄埔新房市场，在天河东可选范围也不少。
而且，一旦卖到这个价格，珠江春可能是近十年来， 唯一能打破鱼珠CBD天花板的住宅项目！
| 中交四航·珠江春效果图
本月初，中交四航·珠江春正式亮相。前几天，楼市君受邀参观这个大手笔打造的示范区。
作为与“金珠琶”紧密的邻居，珠江春的地理位置真的很特别， 位于广州头部CBD的辐射范围。
｜中交四航·珠江春实景图
｜广州楼市发布 摄
从琶洲出发，经过金融城广场，到达珠江春也不过约10公里，价格就只有琶洲的1/2不到，想想还是挺香的。
同时，它是CBD范围内少有的大体量地块，具备打造改善大盘的条件。
楼市君看来，珠江春的出现，刚好迎合了CBD企业聚集效应的变化。
近两年，越来越多企业搬离珠城。光是今年9月，就有57家企业迁出冼村街道。鱼珠、金融城则吸引越来越多新兴企业。
｜鱼珠港航拍图
｜广州楼市发布 摄
比如 南方报业、广州市公共交通集团今年都纷纷相中鱼珠。还有上市公司 汤臣倍健，在鱼珠购买了一整栋写字楼，并已经入驻办公。
企业如此密集的地方，高收入人群增多。但对于这批买家来说，居所选择却很有限。
要么选择动辄上亿的商业大平层，要么选择更东边的刚需盘。
改善盘的市场，还是一片广阔的蓝海。
| 中交四航·珠江春周边项目一览
|广州楼市发布制
珠江春恰好填补了金融城鱼珠CBD的改善空缺。
事实上，楼市君看珠江春，也有一种 香港中西区的感觉。
作为均价高达20万/平的区域，中西区紧邻中环但又坐拥宽广的海岸线、直望中环、西九龙的天际线。
| 中交四航·珠江春区位对比
珠江春呢，大家可以通过下面这张图来感受一下：
一面是IMAX江景，视野宽度达到惊人的630米，水域开阔、气象高远。
要知道，珠江新城豪宅依附的江面，宽度仅约400米；而越秀天河的江景房，江面基本只有约300米。
｜广州一线江景盘江面宽度一览
｜广州楼市发布 制
一面是走“赛博朋克风”的CBD天际线。
有高达250米的国际港航中心、保利鱼珠港、中远海运大厦、广报云汇等大片写字楼，总部企业扎堆的繁荣景象呼之欲出。
｜鱼珠对望金珠琶
｜广州楼市发布 摄
对岸还有琶洲东区，在官方的定位里这里是 广州版“超总”，要打造国际超级总部。
未来，这里将重点布局数字产业，规划引进掌握尖端技术的国际、国内超一流创新企业总部，连珠城都要羡慕的机构。
随着 临江大道东延续、鱼珠隧道、金融城TOD...于2025年陆续交付使用，珠江春将深度融入“CBD圈”当中。
| 23年琶洲东区规划图
|来源：海珠发布
珠江春几乎让每一栋建筑都被滨江河道包裹，这些“为我独有”的设计，俯瞰全广州都相当少见。
在此基础上，为了让每户业主都能有最舒适的视觉体验，项目的 开窗率做到最高68%！
这是什么概念？
高达68%的开窗率，接近传统豪宅的1.5-2倍，几乎达到全广州的建筑设计的巅峰。
| 中交四航·珠江春开窗比示意图
加上南北通透的大阳台设计，广阔的视野令房子成为 鱼珠CBD的观景台。
“江、山、河”三重景观尽收眼底，让人几乎忘记这是世界一线城市的CBD之中。
站在珠江春看广州，似乎整个CBD都尽收眼底，有一种踏浪驭江、驾驭天际线的豪迈感油然而生。
可以说，珠江春在设计前端就聚合最好的朝向，最好的景观，把最好的体感带给业主。
| 中交四航·珠江春首开区效果图
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因为从地段、资源、产品，它都能形成自己的独立市场，形成自己的小气候，定价逻辑与周边市场无关。
放眼四个一线城市的改善市场，有几个能有珠江春这样的配置： 主城CBD+南向望江+江山河聚集+新规产品…
不仅碾压黄埔、万博、白鹅潭，在金珠琶也是独一份。
| 中交四航·珠江春实拍
|广州楼市发布 摄
广州【中交四航·珠江春】
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