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联投清能在白沙洲开发的清江锦城是已有十年之久的180万平米城市级大盘。也正因深耕区域，所以联投清能比一般房企更了解区域规划和发展趋势，所以将缦云观樾这块相对最好的地块留到了如今来开发。营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

地块分布图

而且值得一提的是，这座双天街就是联投清能联手龙湖一起打造的重磅商业体，是区域中心的锚点。

这是在整个白沙洲已经焕然一新，高度兑现，形成了区域的新中心后，联投清能在中心之上雕琢璞玉。

类似于龙湖双天街这种位置绝佳的配套数据还有很多，比如5号线、12号线（在建）地铁站与项目地块直线距离仅300米，小区业主出门步行拐个弯就能到达。

项目自带6班制幼儿园，小区附近就是洪山实验小学北校区、洪山实验初中两所优质学府，步行可达。

而湖北省人民医院洪山院区、湖北省妇幼保健院洪山院区、毛坦公园、烽胜公园等均在附近，从室内窗前就能一眼看到。

学校和医院实景图

可以说，联投清能不仅拥有造城能力，而且具有定位中心、塑造中心的城市建设能力。

缦云观樾与生俱来就拥有了区域中心之上的齐全而优质配套，让生活方式拥有较高起点，远超同价段的其他楼盘。

湖北省人民医院洪山院区

第二是区域价格生态良好促进了改善进程。

价格生态是一个很重要的改善风向标，简单说就是区域二手房价格、新房价格与租金价格三者之间的关系，以及不同代际产品之间的关系是否处于正向价值传导逻辑上。

举个例子，如果相邻地块，新房卖2.6w，二手房成交价1.5w，这必然会影响到资产价格的评估，也直接影响到改善换房的意愿。

而白沙洲，特别是缦云观樾所处的区域中心一带，二手房均价在1.3w左右，新房近期销售均价1.5w左右，二手房与新房之间存在正向价格逻辑，并且还有两大关键指标在支撑这一价格生态。

一是这里拥有区域商业中心——龙湖天街，同时又临近地铁口，所以这里的房子具有很强的流通属性，无论是二手房的转让，还是出租都有较大的市场需求空间。

二是该片区长期缺乏新房供应，而像缦云观樾这样的准四代产品更是凤毛麟角。

因此，以上诸多因素共同构建了一套健康的价格生态体系，让那些想要原地改善置换的老业主，能够以合理的市场价格卖掉二手房，然后买入缦云观樾。

而从区域以外过来买房的新业主，也会对这样的价格体系吃定心丸，相比其他区域来说，这里未来资产价格具有更强的信心。

区域示意图

而对比后湖、四新、古田，白沙洲十年前被誉为“刚需四小龙”，如今早已蜕变为“改善首选之地”，并且在资源品位、价格生态体系等方面具有其他三区无法比拟的优势。

鹦鹉洲长江大桥

这种健康的市场环境，助推了缦云观樾在清江锦城这个超级大盘中的改善作用。

好看又实用的公区

居住的生活方式和情绪价值，很大程度上取决于小区的公区规划建造能力，也就是小区的园林、会所等区域的配置与功能性。

这部分空间，恰恰是业主在收房以后难以改变的空间，却直接影响着生活的获得感与幸福感，同时也是小区区别于其他小区功能的关键所在。

所以，如果小区在这些空间靠“复制粘贴”草草了事，那么居住价值就会大打折扣，反之则会极大提升居住体验。

清能锦城·缦云观樾就敏锐地捕捉到了这个痛点背后的机会。

首先，设计更加精准友好。

小区并没有盲目跟风做“准四代”的“三件套”，项目团队认为这些空间不仅华而不实，且与“三件套”伴生的必然是高物业费、高服务费。

仅仅是物业费这一项，市面上通常收费是每平米3.6—3.84元，而缦云观樾定价2.6元。

这将使得130㎡户型的家庭一年节省1560元，加上其他服务费可达几千元，这相当于普通家庭一个人一个月的收入。

如果有家庭确需游泳或其他付费运动休闲项目，完全可以去社区附近满足，把可支配月收入用到家庭实际所需上，就是每个家庭最幸福的预算方案。

其次，设计兼顾面子与里子。

整个项目的公区不仅更加务实，而且也不失豪气。

这里虽然没有动辄大几十米的恢弘大门头，但是按照现有市面上常见的门头尺寸做的小区大门也足够惊艳。整个大门高7米，宽60米。

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大门效果图

缦云观樾希望让景观融入市政空间中去，让景观门庭与建筑共同辉映，塑造出雅奢精致的封面形象，在进入家门之前，就能感受到这份尊贵。

每个住宅楼栋的单元入户大堂高约6米，地下车库配置了星空顶，这种尺度对标的是市场上3w+豪宅的标准。

项目效果图

在归家大门与单元楼栋之间还做了风雨连廊，这是非常友好的一种设计。

武汉的暴晒、大风大雨天气十分常见，而风雨连廊极大地降低了这种天气干扰，让业主出行或是在小区内部转场方便许多。

此外，从小区归家大门到园林内部，足足打造了五进制园林，这是将尊重的排面与奢华的内里进行了高品质呈现。真正做到了低调内敛而奢华尊崇，这是在白沙洲区域其他项目十分罕见的。

再次，设计注重内外深度链接。

缦云观樾最独特的公区价值在于它利用架空层打造了多个主题功能区，而且与区域生活有机衔接，形成高质量生活方式，这是过去三代产品和其他小区难得一见的情绪价值。

比如说白沙洲是武汉年轻居民最密集的区域之一，这些家庭普遍存在育儿的需要，同时这些家长又主要是80后、90后，非常重视教育，且热衷于交流教育心得。

项目实景图

而缦云观樾在架空层打造的四点半学堂、时光书屋、公共演出、书画展览、植物科普区、兴趣社群等空间，就是串联家庭与学校、外部培训机构的重要纽带空间。

除了育儿主题空间外，项目还有悦颐乐空间，这是针对老年人的架空层空间，于9月25日正式对业主开放。

这里既可以是孩童放学后做作业的空间，也可以是周末孩童拓展素质的区域。

在如此高压的中小学教育环境阶段里，四点半学堂就是这些孩童在学校与家庭之外情绪缓冲的安全、趣味地带，能够促进他们放松身心、健康成长。

项目设计除了有里有面之外，最大的设计智慧在于将小区的内部功能与外部生活空间进行了有机串联，形成了自然过渡又别具一格的高品质生活方式。营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

项目实景图

而在“悦美丽”主题空间里，女业主可以开展下午茶、插花、护肤、健身等活动，是妈妈们满足兴趣、交流心得的基地。除此以外，还有运动主题空间、养老主题空间等。营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

此外，小区还结合项目东西两侧双公园的特性“引园造景”，通过错落有致的楼栋布局尽可能扩大建筑间距，在小区内部形成7500平米+8200平米的中央花园，与东西两侧的烽胜公园和毛坦公园遥相呼应，同时打造有四季主题院落景观。

这种造园手法不仅带来了较大的观景视野，以及小区超1.5万平方米的中央景观，而且有效与周边消融边界，避免了小区与城市的割裂感，使得业主身处闹市中心而能静享一方闲趣与雅致。

联投清能对于公区匠造的高级，只有入住的业主在日常点滴生活中才能深刻感知。

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